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空室対策として高齢者向けの対応をすることのメリット
アパート経営・マンション経営において空室対策というのは必須ともいうべきものです。
空室ということは、その間その部屋からの賃料収入がなくなるとこを意味するわけですから、この空室対策そのものが経営を左右するといって過言ではありません。
空室対策としてはさまざまな方法がありますが、ここでは高齢者需要を取り込むことで、空室のリスクを回避する方法について紹介します。
空室が増えることのリスクとは
アパート経営・マンション経営において空室が増えるとということは、それだけ賃料が減ることを意味します。
空室が埋まるまでは、その部屋からの賃料収入というものはゼロです。
これは大きなリスクですから、このリスクをいかに小さくするかが重要です。
空室が長くなると単に収益がなくなるだけではなく、部屋そのものが傷んだりすることも出てきます。
アパート経営・マンション経営において、部屋は使ってもらってこそ価値が出るものです。
空室対策の必要性とは
空室対策として最もよく行われるのは賃料の引き下げです。
賃料が下がれば借り手が現れる可能性が増えます。
収益が出る限界まで賃料を下げることもありますが、これは賃料ゼロよりは良いと考える場合です。
また、リフォームも空室対策としてはかなり有効ですし、家具家電付きというような設備をグレードアップさせたりするというようなことも、一つの有効な方法です。
空室対策として高齢者需要を取り込むことのメリットとは
少子高齢化が進む現状において、高齢者需要を取り込むというのは大きなメリットがあります。
というのは、今後さらなる人気物件となり、空室リスクを減らせるからです。
高齢者に受け入れられるということは、それだけ大きな需要に対応していけることを意味します。
基本的には高齢者向けの物件というのは使いやすい物件ですから、他の年齢層にとっても使いやすいものとなる可能性が上がります。
そうなれば幅広い年齢層の需要を取り込むことができる物件です。
つまり、万人受けする物件となる可能性も高くなるわけです。
高齢者の需要に対応した設備例とは
サービス付きの高齢者向け住宅といったように、介護サービスと連携した本格的なマンションも最近では多くあります。
そこまでの環境を整えるには、空室対策というよりは建築時から考慮していかなければならないため、なかなか難しいでしょう。
空室対策として高齢者の需要に対応するために、比較的簡単にできることとして、バリアフリー対策があります。
マンションの入り口に階段や段差がある場合はスロープを取付けたり、部屋のお風呂場やトイレに手すりを設置するといったことが挙げられます。
空率対策としてリフォーム等を考えているのであれば、こういった高齢者向けの設備を整えることも検討してみると良いでしょう。
（りびんまっちこらむへんしゅうぶ）
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