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足立区での不動産売却・住み替え買い替えに役立つ情報

公開日: 2019年8月19日 |最終更新日: 2021年10月27日

足立区での不動産売却について、どこが人気で、相場はどのようになっているのか気になるのではないでしょうか。新居への住み替えが伴う方はこれから住む場所としても、住環境が気になるかもしれません。ここでは足立区の不動産売却、そして住み替えが伴う不動産売却に関して役立つ情報をご紹介します。

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足立区の住環境

23区内では比較的家賃が安く、住環境としても整備された穴場の居住スポットとして人気です。治安を気にする声もありますが、近年は住みやすさも向上しているということなので、詳しくみていきましょう。

不動産の人気につながる暮らしやすさ

東京メトロ千代田線・日比谷線、東武スカイツリーライン、大師線、JR常磐線、京成本線に加えて、2005年につくばエクスプレス、2008年に都営日暮里・舎人ライナーが開通するなど、交通網が一層充実しています。

これに伴ってマンションやショッピングモールの建設が進み、今後はますます住環境が整備されていきます。それでいて舎人公園や足立区生物園のような豊かな緑は依然として残っており、ファミリー層が生活をしやすい環境づくりが進むベッドタウンとしてますます人気を博していくでしょう。

区が打ち出す政策は治安が悪い印象を払拭するものだけでなく、安心して子育てできるようにしているものも多いです。例えば、待機児童問題は度々ニュースになっていますが、保育園での一時保育を行って対策しています。

子育てをしていく上では、万一の際に駆けつけられる「医療機関」もまた大切です。区内には複数の総合病院があります。もし近くにない場合でも、例えばつくばエクスプレスで北部の総合病院へアクセスできるなど、医療面での心配は少ないでしょう。

人気エリアは?北千住・竹ノ塚・西新井

不動産の観点から、人気のエリアをいくつかピックアップしてご紹介します。

北千住駅周辺
北千住駅周辺は都内でも穴場の住みたい街として人気があります。北千住は交通利便性が高い割に賃料が安く、大型の商業施設も充実しています。他にも東京藝術大学の千住キャンパスがあったり夏の花火大会スポットの荒川・隅田川に囲まれていたりと、魅力的な側面を持ちます。
竹ノ塚駅周辺
竹ノ塚駅は、埼玉県草加市のすぐ横で、足立区の中でも北千住に10分で行ける好立地が特徴的です。駅利用者が北千住に次いで多く、駅ロータリーに連なる竹の塚名店街は活況を呈しています。
西新井駅周辺
西新井駅周辺は環状七号線やスカイツリーラインなどの交通網が特徴です。駅ビルなどの商業施設が充実しており、生活に適した街です。
古びた印象の駅舎とは裏腹に、遅い時間まで営業している大型のショッピングモールやデパートがあるため帰宅の遅い人でも買い物して帰ることができます。

不動産の売りやすさ

都心部の人気エリアは成長に停滞感がありますが、足立区は現在も開発が進んでおり、住みやすさが向上しています。住環境が整えば人気も高まり、人気が高まれば区内の不動産流通量が増え、地価も上昇していくことが予想されます。

査定してみませんか?

足人気が高まっており、売りやすさも向上しています。ご所有の不動産価格も変化しているかもしれませんので、一度査定してみてはいかがでしょうか?

無料査定なら不動産査定額だけでなく、売却についても相談することができます。

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査定前に足立区の相場を確認しよう

区内の不動産は全体的にどのように推移しているのか、確認していきましょう。

不動産相場

公示地価の推移をみると2014年以降、足立区の地価はゆるやかな右肩上がりを続けています。地域によって地価平均に差がありますが、現在は地価も上昇しており、リーマンショック前と同程度の水準となっています。

特に値上がりしているエリアは?

商業地域の多い北千住周辺が特に値上がりしており、平均地価は前年比で10%近く上昇しています。坪単価も272万円と区内で最も高く、人気の高さが伺えます。千住大橋 161万円、綾瀬 153万円と続きますが、坪単価で100万円の差がでているのを見ると、北千住が郡を抜いていることがわかります。

全体で見るとエリアによって大きな差がありますが、2019年はすべてのエリアにおける地価が、前年比で上昇しています。

不動産は意外と高いかも

所有している不動産価格も意外と高くなっているかもしれませんので、査定してみてはいかがでしょうか?

まずは足立区の不動産を査定してみて、納得したら売却を進めましょう。

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足立区の不動産売却に強い会社は大手か地場か

不動産売却を考える時、どこの不動産会社に査定依頼をするのかによって違いがあるのはご存じでしょうか?

不動産売却はどの会社にまかせる?

足立区で不動産査定を依頼する不動産会社は、首都圏や主要都市に強い大手の不動産会社と、地域に根ざした地元の不動産会社の2種類あると考えることができます。

大手は抜群の知名度と、多くの店舗からなるネットワークが強みです。地域に強い中小の不動産会社は地元に精通し、地域にさまざまな繋がりを持っています。それぞれ強みがあるので、実際に査定してみなくてはどちらがいいか判断が難しいかもしれません。

不動産査定を比較できる

そこで一括査定サイトを使うことで大手と中小の不動産会社の査定を一括で比較することができます。リビンマッチなら1,700以上の不動産会社と提携しており、大手と中小を一括比較できます。大手と、地域に根ざした不動産会社を比べるために、まずは査定をしてみませんか?

一括査定なら、十分に比較検討したうえで、不動産売却ができます。

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足立区で住み替え買い替えをする時のポイント

住み替え買い替えを検討している場合にはいくつかメリットがあるので、ご紹介します。

住み替え買い替えで気になること

住み替え買い替えが伴う場合は、ただ不動産を売る場合とは異なり、今の家がいくらで・いつまでに売れるかを調べたり、新しい物件を探したり、やることが増えてしまう印象があるかもしれません。

住み替え買い替えのメリット

通常の不動産売却では売却益は課税対象となりますが、買い替えが伴うことで税金が抑えられるので、ご紹介します。

買い替えに関する特例
買い替えが伴う不動産売却の場合、一定の要件を満たすことで、不動産売却で課せられる所得税を将来に繰り延べ、買い替えたマイホームを売却するときに合算して納税することができます。

また、売却物件の住宅ローンに残債があっても住み替えローンで借り入れをまとめられるかもしれません。追加で資金を持ち出す必要はないので、うまく使うことで通常よりも不動産売却しやすくなるかもしれません。

区内で移動することにもいくつかのメリットがあります。まずは役所への届けをまとめられたり引っ越し費用を抑えられたり、手続きの面で楽になります。また、子どもがいる場合には学区や交友関係を変えずに新しい環境に移ることもできます。

まずは査定しませんか?

住み替えの場合、売却代金を調べてから新しい家の予算を決めることがあると思います。まずは不動産査定をして、ご自身の不動産の価値を調べてみてはいかがでしょうか?

無料査定からスタートし、足立区の住み替えについて相談することもできます。

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