専有面積とは？ 専有面積の解説｜リビンマッチ 不動産用語集

専有面積（センユウメンセキ）

専有面積とは、賃貸物件や区分所有の建物の中で、住人が自由に使用できる部分の面積を指します。バルコニーや玄関ポーチなどは、専有面積に含まれません。

専有面積の計算方法は、「壁芯計算」と「内法計算」の二つがあり、壁芯計算は壁の厚みの中心線で囲まれた面積を、内法計算は壁の内側の面積を測定します。不動産の広告では一般的に壁芯計算による専有面積が記載され、登記簿には内法計算による専有面積が記載されます。