東近江市の不動産売却

m2単価推移 m2単価の推移を表したグラフです。 過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。 不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。	取引数推移 対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。 その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。
築年数×売却価格 物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。 一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。	広さ×売却価格 広さ別の平均価格を表したグラフです。 一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。

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人口

2005年と2006年に7つの自治体が合併してできた東近江市は、人口113,000人の街です。関西や中京方面に近い立地で、数多くの機械や電機、印刷の工場が進出し、製造業が盛んに行われています。伝統産業としては政所茶（まんどころちゃ）の栽培が有名で、京都の宇治茶と並び称されており希少価値の高い名産品となっています。観光の分野では重要伝統的建造物群保存地区として選定された五個荘金堂町の町並みがあります。近江商人の発祥地として知られ、水田と商人の屋敷、お寺などが軒を連ねる風景は人気となり、古いものを残す地元の方の思いが財産として評価されています。

交通

東近江市の鉄道は3路線あります。西端にはJR琵琶湖線が走り能登川駅があります。市の西寄りの人口密集地には南北に近江鉄道の本線が走っています。その中心となる八日市駅からは、近江鉄道の八日市線が分岐し琵琶湖線の近江八幡駅とを結んでいます。この八日市駅には近江八幡駅からは約20分、南のJR草津線の貴生川駅からは40分強の乗車時間です。市内の近江鉄道の駅数は13あります。道路は名神高速道路が走り2ヶ所のICがあります。東京や大阪方面からの高速バスが停車します。また、市の東西を貫く国道421号と南北の307号も主要道です。バスは民間の他、コミュニティバスが市街地を中心にきめ細かく回っています。

地価

東近江市の不動産標準価格相場は、2015年時点で1㎡あたり3.9万円となっており、滋賀県全体の平均標準価格である6.0万円より低めに抑えられています。需要は駅前に集中しており、八日市駅の側で8.8万円の標準価格設定がある他、能登川駅付近で6.7万円の標準価格相場が設定されており、高額不動産として注目が寄せられています。その反面、駅から3600m離れた妙法寺町付近では2.3万円と平均相場以下の価格設定がされている事もあり、駅から離れた不動産は安価な居住用地としてファミリー世帯に人気の売買対象となっています。東近江市は2005年以降相場は数％単位での上下を繰り返していますが、標準価格そのものは10年前と大きく変わっていない点が特徴です。

シティアクション

東近江市では、地球温暖化防止を推進するためと再生可能エネルギーの導入促進のため、住宅用太陽光発電システム設置奨励金という補助金を2015年度予算で見込んでいます。住宅用で規模は、10KW未満を対象として助成をするものです。要件としては、設置後に申請することと、市内業者との契約または施工によることが必要な条件です。支給額は、1KWあたり15,000円で、上限75,000円になります。なお、支給方法は地域商品券によりものとなっています。予算に到達次第終了となる予定です。