神戸市須磨区の不動産売却

m2単価推移 m2単価の推移を表したグラフです。 過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。 不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。	取引数推移 対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。 その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。
築年数×売却価格 物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。 一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。	広さ×売却価格 広さ別の平均価格を表したグラフです。 一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。

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人口

須磨区は神戸市の西部に位置する区です。人口は2015年時点で約163，000人で、人口密度は約5，650人/平方キロメートルとなっています。一の谷の合戦の舞台はこの須磨でした。現在は須磨海岸は阪神間でも有数の海水浴場として知られています。毎年たくさんの若者がやってきます。須磨区はこの他にも須磨離宮公園、神戸市立海浜水族園、須磨浦公園、須磨浦山上遊園、須磨海釣り公園など観光地として昔から栄えてきました。最近ではオリックス・バッファローズの本拠地ほっともっとフィールド神戸の神戸総合運動公園がある所として知られています。

交通

神戸市須磨区には海側をJR西日本のJR神戸線が走っています。中心となる駅は須磨駅で、目の前が砂浜になっています。山側を走るのは山陽電鉄です。さらに地下には神戸市営地下鉄の西神・山手線が通っています。板宿駅から総合運動公園駅までの区間が須磨区内ですが、山側に広がっていくベッドタウンの重要な移動手段です。バス輸送は中心となる神戸市営バスの他、神姫バス、山陽バスも独自の路線を持っています。自動車輸送を支える道路は、阪神高速3号神戸線、第二神明道路、国道2号などが中心です。

地価

神戸市須磨区の土地の相場の平均は2015年発表で16万6594円/平方メートルとなっています。前年比で＋0,32％の微増です。全国1886市町村中では第168位、また兵庫県内では第9位といった人気です。阪神高速31号神戸山手線より東の東白川台、緑が丘と多井畑東町は下落していますが、逆に山陽電鉄沿線は上昇しているという図式です。阪神間のベッドタウンとして開発が進んできた地域ですが、住む人に贅沢感が出てきたのか、それが売買にも影響しているといえます。最高価格地点は飛松町3－6－2で48万8000円/平方メートルで、最低額地点は若草町3－8－4で6万0500円/平方メートルとなっています。この若草町は新幹線には近いのですが駅のある鉄道から離れた地点となっています。

シティアクション

神戸市須磨区では、地震にも強い住宅を作るための施策として無料耐震診断等の事業を行っています。この事業にはいくつかの種類が用意されていて、無料で住宅の耐震性能を検査してくれる耐震診断員を派遣してくれるサービスや、耐震診断に加えて、住宅の耐震改修の設計およびそのための工事費用の見積もりなどを一括で行ってくれる耐震おまかせパックなどを用意しています。この事業の問い合わせ先はすまいとまちの安心支援センターです。

プラン

須磨区では、「ふれあいのまち」をテーマに、地域のみなさんをつなぐ活動に取り組んでいます。地域のみなさんが集まるふれあい喫茶や、一人暮らしの高齢者を対象にしたふれあい給食等、元気な高齢者が参加できるイベントを開催し、つながり作りに取り組んでいます。また、阪神大震災を教訓に、小学校区ごとに防災組織を作り、活動しています。