富山市(富山県)のマンション売却・査定

築年数	平成17年3月
総戸数	40 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 7 階建地下階

築年数	平成18年2月
総戸数	63 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 14 階建地下階

築年数	平成16年2月
総戸数	48 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 14 階建地下 1 階

築年数	平成18年7月
総戸数	46 戸
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建	地上 8 階建地下階

築年数	平成15年9月
総戸数	41 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 6 階建地下階

築年数	平成17年2月
総戸数	34 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 6 階建地下階

築年数	平成18年1月
総戸数	43 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 11 階建地下階

築年数	平成18年2月
総戸数	33 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 8 階建地下階

築年数	平成18年2月
総戸数	48 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 11 階建地下階

築年数	平成19年11月
総戸数	63 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 15 階建地下階

築年数	平成20年1月
総戸数	59 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 15 階建地下階

築年数	平成19年2月
総戸数	41 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 14 階建地下階

築年数	平成20年3月
総戸数	120 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 14 階建地下階

築年数	平成19年1月
総戸数	51 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 6 階建地下階

築年数	平成19年6月
総戸数	54 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 14 階建地下階

築年数	平成19年1月
総戸数	96 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 14 階建地下 1 階

築年数	平成19年12月
総戸数	52 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 14 階建地下階

築年数	平成20年8月
総戸数	58 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 9 階建地下階

築年数	平成21年6月
総戸数	65 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 14 階建地下階

築年数	平成21年11月
総戸数	82 戸
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建	地上 14 階建地下階

富山県富山市のマンション売却価格推移（2006年～2022年）

富山市のマンションの売却価格は、2007年～2022年にかけて600万円上昇しました。もっとも価格が高かったのは2012年で1,900万円、低かったのは2013年で980万円です。集計期間を通してみると、価格は2007年～2022年にかけて1.6倍でした。

※マンション売却価格は年ごとの中央値です。

富山市のマンション売却推移（万円）
年	売却価格
2006年	0
2007年	1,000
2008年	1,100
2009年	1,650
2010年	1,600
2011年	1,700
2012年	1,900
2013年	980
2014年	1,300
2015年	980
2016年	1,100
2017年	1,600
2018年	1,500
2019年	1,300
2020年	1,100
2021年	1,400
2022年	1,600

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

富山市のマンション売却の動向と人気のエリア

富山市は過去2年間でマンションの成約価格が4.2％減少しました。この背景にはどんな要因があったのでしょうか。この記事では富山市の不動産売却の現状と動向・人気のエリアについて紹介します。富山市でマンション売却・査定を検討中の方は参考にしてください。

富山市のマンション売却の現状と今後の動向

表：富山市のマンション売却価格から相場を知る
マンション価格相場（万円）	専有面積（m²）	築年数（年）
1,600	20~80	23

※出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

富山市のマンション売却価格は、2021年から2023年にかけて74.93万円（4.2%）減少しています。しかし、この動向は一時的なものである可能性が高いです。

富山市では現在、大規模な再開発プロジェクト「中央通りD北地区市街地再開発事業」が進行中で、2025年秋にはその完成が予定されています。この再開発エリアには、総戸数220戸のマンション、商業施設、スケート場などが入居予定となっており、新たな街の魅力と活力を引き立てることでしょう。

このような大規模な再開発は、地域の価値を高め、新たな需要を生み出す可能性があります。その結果、マンションの売却価格も上昇する可能性があります。

富山市で人気のエリア

表：富山市のマンションの直近成約情報
マンション	所在	価格（万円）	専有面積（m²）	間取り	築年	成約時期
1	富山市下新町	2,600	65～70	3LDK	2007年	2023年4月～ 2023年6月
2	富山市白銀町	2,900	75～80	3LDK	2014年	2023年4月～ 2023年6月
3	富山市新桜町	2,400	80～85	2SLDK	1999年	2023年4月～ 2023年6月
4	富山市堀川町	1,300	65～70	3LDK	1992年	2023年4月～ 2023年6月
5	富山市安野屋町	700	30～35	1LDK	1991年	2023年4月～ 2023年6月
6	富山市丸の内	700	30～35	1DK	1991年	2023年4月～ 2023年6月
7	富山市明輪町	1,600	65～70	3LDK	1999年	2023年4月～ 2023年6月
8	富山市堀川小泉町	1,500	65～70	3LDK	2003年	2023年4月～ 2023年6月
9	富山市今泉	2,500	75～80	3LDK	2005年	2023年4月～ 2023年6月
10	富山市黒瀬北町	1,200	60～65	3LDK	1993年	2023年4月～ 2023年6月

出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

富山市のマンションは明輪町で多く取引されています。このエリアは町内に富山駅があり、交通利便性が高いことが魅力です。富山駅には、JR北陸新幹線、あいの風とやま鉄道、さらにはJR高山本線、JRひだなど、多くの路線が乗り入れています。

特に北陸新幹線を利用すれば、富山駅から京都駅まで約2時間45分、東京駅まで約2時間31分と、都心へのアクセスがよく出張や旅行に便利です。

富山市の共同住宅数推移

富山市の共同住宅数の推移です。国土交通省の2003～2018年データを参考に作成しました。

※出典：「統計ダッシュボード」

富山市のマンション売却状況（2022年7月～2023年月6月）

富山市におけるマンション売却状況の調査です。国土交通省が公開している土地総合情報システムのデータによると、2022年7月～2023年6月の平均取引価格は0円（0%）と増減がなく、取引件数は6件（31％）減少しました。

調査方法

出典：国土交通省「土地総合情報システム」2022年7月～2023年月6月
戸数の集計データを使用
取引価格に仲介手数料等の諸経費は含まれない
平均取引価格は中央値をもとに算出

富山市（とやまし）のマンション売却状況（表データ）

富山市のマンション売却状況
年/月	最高取引価格（円）	最低取引価格（円）	平均取引価格（円）	取引件数（件）
2022年7月～9月	38,000,000	2,000,000	16,000,000	19
2022年10月～12月	44,000,000	4,000,000	19,000,000	17
2023年1月～3月	40,000,000	8,000,000	16,000,000	15
2023年4月～6月	30,000,000	2,100,000	16,000,000	13

富山市のマンション売却状況（グラフデータ）

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

富山市（とやまし）のマンション戸数の推移

富山市にあるマンション戸数の推移です。非木造の共同住宅数のデータを使用しています。2003年から2018年のデータによると、富山市のマンション戸数は15年間で4,530戸（13%）増加しました。平均戸数は38,208戸です。

調査概要

出典：総務省の「社会・人口統計体系」
対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）

富山市のマンション戸数の推移（戸）
2003年度	2008年度	2013年度	2018年度
33,300	40,100	41,600	37,830

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「社会・人口統計体系」（総務省統計局）を加工して作成

富山市（とやまし）マンションの世代別世帯数

富山市の共同住宅数に関する調査で、グラフは世代別に共同住宅を住居にしている世帯数をあらわします。総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとにしています。

富山市の世帯でもっとも多いのは、25歳未満で6,890世帯でした。もっとも少なかったのは55～64歳で3,650世帯です。

調査概要

出典：総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」
データ：共同住宅数の非木造のみ使用
対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）

富山市の世代別共同住宅数（世帯数）
25歳未満	25～34歳	35～44歳	45～54歳	55～64歳	65歳以上
6,890	6,850	5,100	6,070	3,650	4,710

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「[家計を主に支える者と住居] 家計を主に支える者の年齢(6区分)，住宅の建て方(4区分)，構造(2区分)別主世帯数－全国，都道府県，市区町村」

専有面積×価格（2005～2023年）

富山市の専有面積×価格（件数）
面積/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~1億円
～20m²	51	0	0	0	0	0	0
～30m²	41	14	0	0	0	1	0
～40m²	11	19	4	0	0	0	0
～50m²	11	24	9	1	0	0	0
～60m²	7	78	41	25	0	0	1
～70m²	6	33	135	79	11	0	0
～80m²	3	14	83	57	18	2	0
～90m²	6	26	43	26	25	4	0
～100m²	1	13	12	6	4	4	0
100m²超	1	5	5	7	3	3	0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

間取り×価格（2005～2023年）

富山市の間取り×価格（件数）
間取り/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~1億円
1K〜1DK	72	11	1	0	0	1	0
1LDK	14	21	7	4	0	0	0
2K〜2DK	8	14	3	2	0	0	0
2LDK	9	59	57	60	11	2	0
3K〜3DK	0	9	2	0	0	0	1
3LDK	6	68	216	104	44	6	0
4K〜4LDK	9	35	46	23	5	4	0
5LDK以上	0	1	0	3	0	0	0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

築年数×価格（2005～2023年）

富山市の築年数×価格（件数）
築年数/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~1億円
～1年	0	0	0	0	0	0	0
～3年	0	0	0	0	0	0	0
～5年	0	0	0	1	5	4	0
～8年	0	1	0	3	2	2	0
～10年	0	0	0	8	7	1	0
～15年	0	2	22	99	38	4	0
～20年	1	20	43	54	7	2	0
～25年	9	7	152	30	1	0	0
～30年	10	40	46	3	0	0	1
～30年越	116	153	66	1	0	1	0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

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m²単価推移

m²単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。

取引数推移

対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。

築年数×売却価格

物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。

広さ×売却価格

広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。

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専有面積×価格（2005～2023年）

間取り×価格（2005～2023年）

築年数×価格（2005～2023年）

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