分譲
岡山県
岡山市南区
豊成
3丁目4番24号
築年数 | 平成16年7月 |
---|---|
総戸数 | 40 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 11 階建 地下 階 |
分譲
岡山県
岡山市南区
新保
102番3号
築年数 | 平成18年9月 |
---|---|
総戸数 | 68 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 14 階建 地下 階 |
分譲
岡山県
岡山市南区
西市
290番2号
築年数 | 平成17年11月 |
---|---|
総戸数 | 60 戸 |
構造 | SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 9 階建 地下 階 |
分譲
岡山県
岡山市南区
泉田
5丁目10番27号
築年数 | 平成17年7月 |
---|---|
総戸数 | 57 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 14 階建 地下 階 |
分譲
岡山県
岡山市南区
築港栄町
28番5号
築年数 | 平成19年1月 |
---|---|
総戸数 | 98 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 15 階建 地下 階 |
分譲
岡山県
岡山市南区
新保
1164番1号
築年数 | 平成19年2月 |
---|---|
総戸数 | 34 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 10 階建 地下 階 |
分譲
岡山県
岡山市南区
豊成
3丁目15番15号
築年数 | 平成18年8月 |
---|---|
総戸数 | 35 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 9 階建 地下 階 |
分譲
岡山県
岡山市南区
妹尾
1017番1号
築年数 | 平成19年3月 |
---|---|
総戸数 | 51 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 11 階建 地下 階 |
分譲
岡山県
岡山市南区
芳泉
2丁目2番23号
築年数 | 平成19年12月 |
---|---|
総戸数 | 44 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 7 階建 地下 階 |
分譲
岡山県
岡山市南区
豊成
3丁目2番15号
築年数 | 平成19年7月 |
---|---|
総戸数 | 81 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 11 階建 地下 階 |
分譲
岡山県
岡山市南区
福富西
1丁目1番14号
築年数 | 平成19年9月 |
---|---|
総戸数 | 42 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 11 階建 地下 階 |
分譲
岡山県
岡山市南区
新保
938番2号
築年数 | 平成3年12月 |
---|---|
総戸数 | 54 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 10 階建 地下 階 |
分譲
岡山県
岡山市南区
新保
679番20号
築年数 | 平成12年6月 |
---|---|
総戸数 | 50 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 6 階建 地下 階 |
賃貸
岡山県
岡山市南区
西市
築年数 | 平成8年5月 |
---|---|
総戸数 | 戸 |
構造 | その他 |
階建 | 地上 10 階建 地下 階 |
賃貸
岡山県
岡山市南区
新保
804番4号
築年数 | 平成13年4月 |
---|---|
総戸数 | 9 戸 |
構造 | 鉄骨造 |
階建 | 地上 3 階建 地下 階 |
賃貸
岡山県
岡山市南区
泉田
3丁目4番3号
築年数 | 平成8年1月 |
---|---|
総戸数 | 18 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 3 階建 地下 階 |
賃貸
岡山県
岡山市南区
西市
築年数 | 平成3年6月 |
---|---|
総戸数 | 戸 |
構造 | その他 |
階建 | 地上 2 階建 地下 階 |
分譲
岡山県
岡山市南区
豊成
1丁目2番27号
築年数 | 平成2年11月 |
---|---|
総戸数 | 30 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 6 階建 地下 階 |
賃貸
岡山県
岡山市南区
西市
築年数 | 平成7年12月 |
---|---|
総戸数 | 60 戸 |
構造 | その他 |
階建 | 地上 10 階建 地下 階 |
分譲
岡山県
岡山市南区
豊成
3丁目16番8号
築年数 | 平成7年3月 |
---|---|
総戸数 | 72 戸 |
構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
階建 | 地上 14 階建 地下 階 |
岡山市南区のマンションの売却価格は、2007年~2022年にかけて450万円上昇しました。もっとも価格が高かったのは2020年で1,600万円、低かったのは2007年で1,050万円です。集計期間を通してみると、価格は2007年~2022年にかけて1.43倍でした。
※マンション売却価格は年ごとの中央値です。
年 | 売却価格 |
---|---|
2006年 | 0 |
2007年 | 1,050 |
2008年 | 1,050 |
2009年 | 1,200 |
2010年 | 1,150 |
2011年 | 1,200 |
2012年 | 1,300 |
2013年 | 1,500 |
2014年 | 1,350 |
2015年 | 1,400 |
2016年 | 1,400 |
2017年 | 1,300 |
2018年 | 1,200 |
2019年 | 1,450 |
2020年 | 1,600 |
2021年 | 1,400 |
2022年 | 1,500 |
※出典:国土交通省不動産取引価格情報 (https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet)を加工して作成
岡山市南区は過去2年間でマンションの成約価格が8.68%上昇しました。この背景にはどんな要因があったのでしょうか。この記事では岡山市南区の不動産売却の現状と動向・人気のエリアについて紹介します。岡山市南区でマンション売却・査定を検討中の方は参考にしてください。
マンション価格相場(万円) | 専有面積(m2) | 築年数(年) |
---|---|---|
1,300 | 20~80 | 28 |
※出典:REINS MARKET Information (http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do)
岡山市南区のマンション成約価格は2021年~2023年にかけて約176万円(8.68%)上昇しました。価格上昇の背景には、岡山駅周辺の大規模な再開発があります。
岡山駅東口の正面エリアでは、約1.4ヘクタールの地域が再整備され、住宅棟・ホテル棟・駐車場棟の3つの建物が建設予定です。また、カバヤゴルフガーデン跡地には新たなショッピングセンター「カインズ岡山南店」が2023年秋に開業予定です。これらの再開発は、岡山市南区の魅力を高め、新たな住民を引き寄せる可能性があります。
マンション | 所在 | 価格(万円) | 専有面積(m2) | 間取り | 築年 | 成約時期 |
---|---|---|---|---|---|---|
1 | 南区豊成 | 1,600 | 70~75 | 3LDK | 1995年 | 2023年2月~ 2023年4月 |
2 | 南区芳泉 | 900 | 65~70 | 2SLDK | 1990年 | 2023年2月~ 2023年4月 |
3 | 南区芳泉 | 1,400 | 70~75 | 3LDK | 1991年 | 2023年2月~ 2023年4月 |
4 | 南区福成 | 700 | 65~70 | 3LDK | 1989年 | 2023年2月~ 2023年4月 |
5 | 南区西市 | 2,000 | 65~70 | 2LDK | 2005年 | 2023年2月~ 2023年4月 |
6 | 南区西市 | 1,200 | 70~75 | 3LDK | 1995年 | 2023年2月~ 2023年4月 |
7 | 南区西市 | 2,600 | 70~75 | 3LDK | 2014年 | 2023年2月~ 2023年4月 |
8 | 南区泉田 | 1,100 | 55~60 | 3DK | 1990年 | 2023年2月~ 2023年4月 |
9 | 南区米倉 | 2,000 | 65~70 | 3LDK | 1993年 | 2023年2月~ 2023年4月 |
10 | 南区泉田 | 1,500 | 70~75 | 3LDK | 1992年 | 2023年2月~ 2023年4月 |
出典:REINS MARKET Information (http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do)
岡山市南区の不動産で多く取引されているエリアは、「西市」です。西市の公示地価は9万9490円/m2で前年度から2.84%上昇しています。
西市が多く取引されている理由は生活利便性が高いことです。このエリアは、大型ショッピングモール「イオンモール岡山」があり、JR宇野線の備前西市駅があります。この駅は現在無人駅となっており、上下線ともに券売機が設置されています。相対式2面2線のホームを持ち、主に宇野線の各駅が利用されています。
岡山市南区におけるマンション売却状況の調査です。国土交通省が公開している土地総合情報システムのデータによると、2022年7月~2023年6月の平均取引価格は4,000,000円(33%)増加し、取引件数は4件(80%)減少しました。
調査方法
年/月 | 最高取引価格(円) | 最低取引価格(円) | 平均取引価格(円) | 取引件数(件) |
---|---|---|---|---|
2022年7月~9月 | 18,000,000 | 1,600,000 | 12,000,000 | 5 |
2022年10月~12月 | 24,000,000 | 8,600,000 | 18,000,000 | 5 |
2023年1月~3月 | 27,000,000 | 12,000,000 | 16,500,000 | 6 |
2023年4月~6月 | 16,000,000 | 16,000,000 | 16,000,000 | 1 |
※出典:国土交通省不動産取引価格情報 (https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet)を加工して作成
岡山市南区の共同住宅数に関する調査で、グラフは世代別に共同住宅を住居にしている世帯数をあらわします。総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとにしています。
岡山市南区の世帯でもっとも多いのは、25~34歳で5,310世帯でした。もっとも少なかったのは55~64歳で1,370世帯です。
調査概要
25歳未満 | 25~34歳 | 35~44歳 | 45~54歳 | 55~64歳 | 65歳以上 |
---|---|---|---|---|---|
1,820 | 5,310 | 3,600 | 3,560 | 1,370 | 2,030 |
※出典:政府統計の総合窓口(e-Stat)(https://www.e-stat.go.jp/)
「[家計を主に支える者と住居] 家計を主に支える者の年齢(6区分),住宅の建て方(4区分),構造(2区分)別主世帯数-全国,都道府県,市区町村」
面積/価格 | ~500万円 | ~1,000万円 | ~2,000万円 | ~3,000万円 | ~4,000万円 | ~5,000万円 | ~6,000万円 | ~7,000万円 | ~8,000万円 | ~9,000万円 | ~1億円 | 1億円超 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
~20m² | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
~30m² | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
~40m² | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
~50m² | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
~60m² | 6 | 32 | 13 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
~70m² | 5 | 43 | 109 | 5 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
~80m² | 1 | 15 | 54 | 10 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
~90m² | 0 | 1 | 23 | 11 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
~100m² | 0 | 1 | 5 | 10 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
100m²超 | 0 | 0 | 1 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
※出典:国土交通省不動産取引価格情報 (https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet)を加工して作成
間取り/価格 | ~500万円 | ~1,000万円 | ~2,000万円 | ~3,000万円 | ~4,000万円 | ~5,000万円 | ~6,000万円 | ~7,000万円 | ~8,000万円 | ~9,000万円 | ~1億円 | 1億円超 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1LDK | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
2K〜2DK | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
2LDK | 4 | 13 | 23 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
3K〜3DK | 1 | 4 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
3LDK | 6 | 65 | 139 | 23 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
4K〜4LDK | 1 | 6 | 36 | 13 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
5LDK以上 | 0 | 0 | 2 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
※出典:国土交通省不動産取引価格情報 (https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet)を加工して作成
築年数/価格 | ~500万円 | ~1,000万円 | ~2,000万円 | ~3,000万円 | ~4,000万円 | ~5,000万円 | ~6,000万円 | ~7,000万円 | ~8,000万円 | ~9,000万円 | ~1億円 | 1億円超 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
~1年 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
~3年 | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
~5年 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
~8年 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
~10年 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
~15年 | 0 | 0 | 3 | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
~20年 | 0 | 0 | 48 | 19 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
~25年 | 1 | 3 | 32 | 6 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
~30年 | 7 | 44 | 83 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
~30年越 | 3 | 41 | 22 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
※出典:国土交通省不動産取引価格情報 (https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet)を加工して作成
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