福岡市博多区(福岡県)のマンション売却・査定

築年数	平成18年10月
総戸数	56 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 7 階建地下階

築年数	平成17年3月
総戸数	40 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 10 階建地下階

築年数	平成18年4月
総戸数	59 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 9 階建地下階

築年数	平成17年2月
総戸数	42 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 15 階建地下階

築年数	平成16年3月
総戸数	78 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 14 階建地下階

築年数	平成17年2月
総戸数	76 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 10 階建地下階

築年数	平成16年5月
総戸数	49 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 8 階建地下階

築年数	平成18年7月
総戸数	37 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 10 階建地下階

築年数	平成18年8月
総戸数	52 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 14 階建地下 1 階

築年数	平成17年2月
総戸数	79 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 10 階建地下階

築年数	平成18年9月
総戸数	44 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 11 階建地下 1 階

築年数	平成18年7月
総戸数	94 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 15 階建地下階

築年数	平成17年8月
総戸数	92 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 10 階建地下階

築年数	平成18年3月
総戸数	47 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 13 階建地下階

築年数	平成17年10月
総戸数	38 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 6 階建地下階

築年数	平成14年9月
総戸数	45 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 10 階建地下階

築年数	平成17年1月
総戸数	72 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 13 階建地下階

築年数	平成15年12月
総戸数	114 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 12 階建地下階

築年数	平成16年6月
総戸数	66 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 12 階建地下階

築年数	平成15年2月
総戸数	60 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 11 階建地下階

福岡県福岡市博多区のマンション売却価格推移（2006年～2022年）

福岡市博多区のマンションの売却価格は、2006年～2022年にかけて550万円上昇しました。もっとも価格が高かったのは2020年で1,400万円、低かったのは2013年で695万円です。集計期間を通してみると、価格は2006年～2022年にかけて1.65倍でした。

※マンション売却価格は年ごとの中央値です。

福岡市博多区のマンション売却推移（万円）
年	売却価格
2006年	850
2007年	1,000
2008年	1,200
2009年	980
2010年	830
2011年	950
2012年	850
2013年	695
2014年	800
2015年	1,000
2016年	990
2017年	1,100
2018年	1,200
2019年	1,300
2020年	1,400
2021年	1,400
2022年	1,400

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

福岡市博多区のマンション売却の動向と人気のエリア

福岡市博多区は過去2年間でマンションの成約価格が6.08％上昇しました。この背景にはどんな要因があったのでしょうか。この記事では福岡市博多区の不動産売却の現状と動向・人気のエリアについて紹介します。福岡市博多区でマンション売却・査定を検討中の方は参考にしてください。

福岡市博多区のマンション売却の現状と今後の動向

表：福岡市博多区のマンション売却価格から相場を知る
マンション価格相場（万円）	専有面積（m²）	築年数（年）
1,200	20~80	30.5

※出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

福岡市博多区のマンション価格は、2021～2023年にかけて126.4万円（6.08%）上昇しました。上昇理由としては、博多区の人口増加や都市開発の進行によるものと考えられます。

福岡市博多区は、再開発が活発に進行している地域です。特に注目すべきは、「博多コネクティッド」という大規模な再開発計画です。この計画は2028年の完成を目指しており、その完成により博多区の魅力はさらに高まることでしょう。

また、商業施設の面でも博多区は成長を遂げています。2022年には「ららぽーと福岡」が開業し、約220店舗が集まる大型商業施設として地域の人々から注目を集めています。さらに、関東のスーパー「ロピア」が2023年6月に博多駅近くに新たにオープンする予定です。これらの新しい商業施設の開業は、博多区の生活環境の向上に寄与し、マンションの価格上昇を後押ししているといえます。

福岡市博多区で人気のエリア

表：福岡市博多区のマンションの直近成約情報
マンション	所在	価格（万円）	専有面積（m²）	間取り	築年	成約時期
1	福岡市博多区博多駅前	1,500	30～35	1K	1998年	2023年2月～ 2023年4月
2	福岡市博多区博多駅南	600	20～25	1K	1996年	2023年2月～ 2023年4月
3	福岡市博多区美野島	700	45～50	2LDK	1974年	2023年2月～ 2023年4月
4	福岡市博多区博多駅南	500	20～25	ワンルーム	1991年	2023年2月～ 2023年4月
5	福岡市博多区博多駅前	700	20～25	1K	1999年	2023年2月～ 2023年4月
6	福岡市博多区博多駅南	600	20～25	1K	1991年	2023年2月～ 2023年4月
7	福岡市博多区博多駅南	3,600	70～75	3LDK	2013年	2023年2月～ 2023年4月
8	福岡市博多区吉塚	1,200	45～50	2LDK	1990年	2023年2月～ 2023年4月
9	福岡市博多区千代	300	20～25	1K	1991年	2023年2月～ 2023年4月
10	福岡市博多区千代	400	20～25	1K	1992年	2023年2月～ 2023年4月

出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

福岡市博多区の不動産が多く取引されているエリアは博多駅南です。このエリアは、生活利便性の高さや交通利便性の高さから多く取引されています。

博多駅南には大型商業施設「キャナルシティ博多」があります。ショッピングやエンターテイメントを楽しむことができ、生活に彩りを加えています。また、飲食店も多く、日々の食事から特別な日のお食事まで、幅広いニーズに対応しています。

次に、博多駅南は「博多駅」が近く、交通の利便性が非常に高いです。博多駅は新幹線も停車するため、長距離移動にも便利です。これにより、通勤や通学、旅行など、さまざまなライフスタイルに対応できます。

福岡市博多区のマンション売却状況（2022年7月～2023年月6月）

福岡市博多区におけるマンション売却状況の調査です。国土交通省が公開している土地総合情報システムのデータによると、2022年7月～2023年6月の平均取引価格は1,000,000円（7%）増加し、取引件数は80件（57％）減少しました。

調査方法

出典：国土交通省「土地総合情報システム」2022年7月～2023年月6月
戸数の集計データを使用
取引価格に仲介手数料等の諸経費は含まれない
平均取引価格は中央値をもとに算出

福岡市博多区（ふくおかしはかたく）のマンション売却状況（表データ）

福岡市博多区のマンション売却状況
年/月	最高取引価格（円）	最低取引価格（円）	平均取引価格（円）	取引件数（件）
2022年7月～9月	42,000,000	1,800,000	14,000,000	139
2022年10月～12月	38,000,000	3,000,000	14,000,000	144
2023年1月～3月	53,000,000	2,000,000	15,000,000	116
2023年4月～6月	41,000,000	1,700,000	15,000,000	59

福岡市博多区のマンション売却状況（グラフデータ）

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

福岡市博多区（ふくおかしはかたく）のマンション戸数の推移

福岡市博多区にあるマンション戸数の推移です。非木造の共同住宅数のデータを使用しています。2003年から2018年のデータによると、福岡市博多区のマンション戸数は15年間で53,930戸（73%）増加しました。平均戸数は101,238戸です。

調査概要

出典：総務省の「社会・人口統計体系」
対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）

福岡市博多区のマンション戸数の推移（戸）
2003年度	2008年度	2013年度	2018年度
73,300	91,250	113,170	127,230

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「社会・人口統計体系」（総務省統計局）を加工して作成

福岡市博多区（ふくおかしはかたく）マンションの世代別世帯数

福岡市博多区の共同住宅数に関する調査で、グラフは世代別に共同住宅を住居にしている世帯数をあらわします。総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとにしています。

福岡市博多区の世帯でもっとも多いのは、25～34歳で27,620世帯でした。もっとも少なかったのは25歳未満で12,220世帯です。

調査概要

出典：総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」
データ：共同住宅数の非木造のみ使用
対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）

福岡市博多区の世代別共同住宅数（世帯数）
25歳未満	25～34歳	35～44歳	45～54歳	55～64歳	65歳以上
12,220	27,620	22,550	21,490	15,650	18,900

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「[家計を主に支える者と住居] 家計を主に支える者の年齢(6区分)，住宅の建て方(4区分)，構造(2区分)別主世帯数－全国，都道府県，市区町村」

専有面積×価格（2005～2023年）

福岡市博多区の専有面積×価格（件数）
面積/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~7,000万円	~8,000万円	~9,000万円	~1億円
～20m²	844	592	598	2	0	1	0	1	0	1	0
～30m²	189	227	963	46	0	0	1	0	0	0	0
～40m²	85	147	208	70	5	1	0	0	0	0	0
～50m²	109	155	115	57	9	1	0	0	0	0	0
～60m²	70	317	265	86	22	1	1	0	0	0	0
～70m²	36	163	389	175	55	5	0	0	0	0	0
～80m²	6	49	193	169	58	9	0	1	0	0	0
～90m²	1	5	46	86	41	7	0	0	0	0	0
～100m²	2	1	9	28	9	5	1	0	0	0	1
100m²超	0	4	6	13	4	2	1	0	1	0	0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

間取り×価格（2005～2023年）

福岡市博多区の間取り×価格（件数）
間取り/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~7,000万円	~8,000万円	~9,000万円	~1億円
1K〜1DK	878	764	1261	26	1	1	1	1	0	1	0
1LDK	59	79	390	97	2	2	0	0	0	0	0
1R	80	28	18	0	0	0	0	0	0	0	0
2K〜2DK	70	88	73	11	2	2	0	0	0	0	0
2LDK	50	169	225	140	49	3	1	1	0	0	1
3K〜3DK	22	55	12	2	0	0	0	0	0	0	0
3LDK	62	296	508	255	83	12	1	0	1	0	0
4K〜4LDK	10	62	168	168	54	11	1	0	0	0	0
5LDK以上	0	1	2	1	2	0	0	0	0	0	0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

築年数×価格（2005～2023年）

福岡市博多区の築年数×価格（件数）
築年数/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~7,000万円	~8,000万円	~9,000万円	~1億円
～1年	0	0	5	0	0	0	0	0	0	0	0
～3年	1	1	12	12	8	0	0	0	0	0	0
～5年	0	0	29	21	7	2	0	0	0	0	0
～8年	0	0	144	36	30	7	1	1	0	0	1
～10年	0	0	118	43	17	1	0	0	0	0	0
～15年	8	102	748	132	32	11	1	0	1	0	0
～20年	9	139	654	207	65	6	1	0	0	0	0
～25年	50	322	351	122	23	2	0	1	0	1	0
～30年	110	184	252	87	13	0	0	0	0	0	0
～30年越	1106	869	408	56	3	3	1	0	0	0	0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

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m²単価推移

m²単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。

取引数推移

対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。

築年数×売却価格

物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。

広さ×売却価格

広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。

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