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静岡県の不動産売却

更新日

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静岡県不動産売却でおすすめエリアと動向

静岡県は、日本の象徴である「富士山」がある地域です。美しい景色に惹かれて移住する人も少なくありません。本記事では、静岡県で不動産売却・査定を検討中の方へ、不動産が人気なエリアと売却するベストなタイミングについて紹介します。

静岡県の不動産の需要と人気のエリア

人口密度は不動産の需要に関係する重要なポイントのひとつです。 人口密度が高いエリアほど、不動産の需要が高くなります。

人気のエリアは直近の成約情報からわかります。 不動産の成約情報は国土交通省が運営している「REINS MARKET Information」「土地総合情報システム」などで確認できます。

静岡県の不動産の需要

表:静岡県の面積、人口、人口密度
面積(km2 人口(人) 人口密度(人/km2
7,777 3,575,454 459.74

出典:静岡県オープンデータサイト (http://www.pref.shizuoka.jp/index.html) を加工して作成

静岡県の不動産の需要は高い傾向にあります。需要が高い理由は、地域によって変わるため、都市部、郊外、温泉地に分けて紹介します。

1.都市部

静岡県の都市部は、ビジネスや産業の拠点として発展しており、住宅需要も高いです。学生や社会人など、独身者や小規模な家族が多いため、コンパクトなマンションやアパートが人気です。

2.郊外

静岡県の郊外は、静かな住環境が魅力です。家族向けの大型住宅や田舎暮らしを求める人々から需要があります。

3.温泉地

静岡県には、多くの美しい温泉地があります。特に熱海温泉地や伊豆半島は、観光客から高い需要があります。これに伴って、ホテルや旅館などの投資用不動産も人気です。

静岡県で人気のエリア

表:静岡県の戸建て住宅の直近成約情報
戸建 所在 価格(万円) 土地面積(m2 建物面積(m2 間取り 築年 成約時期
1 静岡市葵区秋山町 3300 120~140 100~120 4LDK 2020年から
2021年
2022年11月~
2023年1月
2 静岡市葵区大岩 2800 80~100 80~100 2SLDK 2021年から
2022年
2022年11月~
2023年1月
3 静岡市葵区大岩 3100 80~100 80~100 2SLDK 2021年から
2022年
2022年11月~
2023年1月
4 静岡市葵区大岩 3900 180~200 200 6LDK 1989年から
1990年
2022年11月~
2023年1月
5 静岡市葵区大岩 4000 120~140 120~140 3LDK 2008年から
2009年
2022年11月~
2023年1月
6 静岡市葵区大岩町 5000 100~120 100~120 4LDK 2022年から
2023年
2022年11月~
2023年1月
7 静岡市葵区春日 4100 80~100 100~120 4LDK 2022年から
2023年
2022年11月~
2023年1月
8 静岡市葵区上伝馬 3800 120~140 100~120 3LDK 2021年から
2022年
2022年11月~
2023年1月
9 静岡市葵区北安東 4200 80~100 100~120 4LDK 2022年から
2023年
2022年11月~
2023年1月
10 静岡市葵区瀬名川 2300 100~120 80~100 3LDK 2021年から
2022年
2022年11月~
2023年1月

出典:REINS MARKET Information (http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

マンション 所在 単価(万円) 専有面積(m2 間取り 築年 成約時期
1 静岡市葵区追手町 13 40~60 2LDK 1978年から
1979年
2022年11月~
2023年1月
2 静岡市葵区音羽町 58 80~100 3LDK 2019年から
2020年
2022年11月~
2023年1月
3 静岡市葵区川辺町 26 20~40 1DK 1998年から
1999年
2022年11月~
2023年1月
4 静岡市葵区北安東 42 60~80 2LDK 2014年から
2015年
2022年11月~
2023年1月
5 静岡市葵区七間町 59 60~80 1LDK 2014年から
2015年
2022年11月~
2023年1月
6 静岡市葵区常磐町 31 20~40 1DK 1996年から
1997年
2022年11月~
2023年1月
7 静岡市葵区竜南 32 60~80 2LDK 2006年から
2007年
2022年11月~
2023年1月
8 静岡市葵区東静岡 61 80~100 3LDK 2013年から
2014年
2022年11月~
2023年1月
9 静岡市駿河区池田 34 60~80 3LDK 2004年から
2005年
2022年11月~
2023年1月
10 静岡市駿河区池田 35 60~80 3LDK 2010年から
2011年
2022年11月~
2023年1月

出典:REINS MARKET Information (http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

静岡県は、県庁所在地である静岡市が人気です。静岡駅周辺は多様な商業施設やビジネスが充実しているため、仕事に力を入れたい方や都会暮らしがしたい方へおすすめです。

静岡県の不動産を売却するタイミングは?

グラフ:静岡県の戸建、マンションの平均成約価格推移

グラフ

出典:REINS MARKET Information (http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

静岡県の不動産は2023年現在が売りどきです。2021年2月~2023年1月にかけての成約価格をみてみると、乱高下あるものの平均するとほぼ横這いです。しかし、静岡県の人口は年々減少しているため、今後不動産の需要が下がるおそれがあります。

中心地である浜松市や静岡市はますます発展することが期待されるため、不動産の需要が高くなるかもしれませんが、郊外の不動産の価値は減少していくと思われるため、早いうちに手放しておくことをおすすめします。

静岡県

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