マ ン シ ョ ン 管 理 不動産をもっと高く
貸したいあなたへ！

賃貸管理は、アパート、マンション、ビル、店舗、オフィスなどの不動産を所有する人が、入居を希望する人や企業に貸し出す際に発生する管理業務のことです。そのなかでも、賃貸マンションの運営を行うことを「マンション管理」といいます。マンション管理は、大きく分けて下記の2種類があります。

• 分譲賃貸マンション：購入した分譲マンションを賃貸住宅として貸し出す
• 1棟マンションの賃貸：1棟マンションの全ての部屋を賃貸住宅として貸し出す

それぞれのマンション管理では、業務内容が異なるため確認しておきましょう。

マンション管理の業務内容の違い

分譲賃貸マンションと1棟マンションの管理に必要な業務は、それぞれ次のとおりです。

分譲マンションは、管理組合が構成されていることが多く、住民が共同でマンションを管理する仕組みになっています。大規模修繕の計画や実施、エレベーターやエントランスなどの共用部の管理といった業務は、基本的に管理組合が行うため大家が行う必要はありません。

管理組合は、分譲マンションの所有者が全員参加することが義務付けられています。さらに、管理組合の役員に選ばれた場合は、マンションの維持・管理に必要な業務を行います。

1棟マンションはすべて大家が管理する

1棟マンションの場合、全室が賃貸住宅になるため管理組合はありません。そのため、マンションを管理するために必要なすべての業務を大家が行うことになります。入居者の対応以外にもマンション全体の管理も行う必要があるため、戸数が多いほど業務量が増えます。

マンション管理をする方法は、自主管理と委託管理の2種類があります。それぞれの違いについて確認しておきましょう。

自主管理

自主管理は、マンション管理を大家自身が行う方法です。自主管理する場合のメリットとデメリットは次のとおりです。

マンションを自主管理する場合、賃貸物件を運用するための知識や経験が身に付きます。運用する年月が経つごとにスキルが上がるため、利率が上がる可能性もあります。また、入居者と直接コミュニケーションが取れるため、入居者の不満や要望を汲み取りやすいのも自主管理のメリットです。

一方、マンション管理に関するすべての業務を行う必要があるため、業務量が増える傾向があります。また、トラブルやクレームが起きたときは対応が必要で、ケースによっては法的な知識が求められる場面もあります。

委託管理

委託管理は、マンション管理を専門業者に任せる方法です。委託管理する場合のメリットとデメリットは次のとおりです。

委託管理は、専門業者に運用を任せられるので、手間がかからないのがメリットです。設備のトラブルや住民からのクレーム、家賃の滞納などに専門知識を持ったプロが対応するため、最小限の被害で収まる可能性が高いでしょう。また、入居者の募集もプロが行うことで入居率が上がり収益が増えることが期待できます。委託管理の場合、専門業者に依頼する費用がかかりますが、業者によって費用が異なるため、複数社を比較することが大切です。

マンションを委託管理で運用するなら、物件の賃料（家賃）や、委託した際の費用がいくらになるのかを知るところから始めましょう。リビンマッチマンション管理なら、一度の情報入力で複数の賃貸管理会社に一括で問い合わせできるので、簡単に資料請求ができます。

また、これからマンション管理の運用を始める人だけでなく、すでにマンション管理をしていて契約中の賃貸管理会社に不満を持っている人も、見直しのためにリビンマッチマンション管理をご活用ください。

収益プランや管理費用、管理業務の適応範囲は賃貸管理会社によって異なります。 リビンマッチマンション管理では、150社以上が登録しているため、最適な賃貸管理会社を探すことができるかもしれません。

「リビンマッチマンション管理」は完全無料です。ぜひこの機会にご利用ください。