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賃貸管理は、アパート、マンション、ビル、店舗、オフィスなどの不動産を所有する人が、入居を希望する人や企業に貸し出す際に発生する管理業務のことです。そのなかでも、賃貸アパートの運営を行うことを「アパート管理」といいます。

アパート管理の業務内容

アパートは、一部屋ずつではなく一棟全体を管理するケースが多く、戸数が多いほど業務内容も複雑になるため、円滑に進めるには適切な管理が欠かせません。アパート管理で必要になる業務は次のとおりです。

アパート管理をする方法には、自主管理と委託管理の2種類があります。それぞれの違いについて確認しておきましょう。

自主管理

自主管理は、アパートの運営を大家自身が行う方法です。アパートを自主管理する場合のメリットとデメリットは次のとおりです。

アパートを自主管理する場合、すべての戸数の管理を同時に行う必要があります。入居者が多いアパートであれば業務量が増えるため、賃貸物件を運用する知識や経験が身に付きます。また、入居者と直接コミュニケーションが取れるため、入居者の不満や要望を汲み取りやすいのも自主管理のメリットです。

一方、アパート管理に関わるすべての業務を戸数に応じて行う必要があるため、業務量が増えすぎて管理ができなくなることがあります。トラブルやクレームが起きれば、法的な知識が求められる場面も多いため、適切な対応ができるように身につけておく必要があります。

委託管理

委託管理は、アパートの運営を賃貸管理会社に依頼する方法です。所有するアパートを委託管理する場合のメリットとデメリットは次のとおりです。

委託管理であれば業務はすべて賃貸管理会社が行うため、大家の手間はかかりません。専門知識を持つ専門家が運用するため、トラブルやクレームに適切な対応ができるだけでなく、未然に防ぐことも可能です。ただし、委託管理をすると、依頼先に賃貸管理手数料の支払いが発生します。費用は依頼先によって異なりますが、家賃収入に対して一定の割合が費用になるのが一般的です。

そのため、家賃収入が多いほど支払う金額が増えるため、負担になることがあります。

賃貸アパートを委託管理で運用するなら、物件の賃料（家賃）や、委託した際の費用がいくらになるのかを知るところから始めましょう。リビンマッチ賃貸管理なら、一度の情報入力で複数の賃貸管理会社に一括で問い合わせできるので、不動産会社に出向くことなく簡単に資料請求ができます。

また、これからアパート管理を始める人だけでなく、すでにアパート管理をしていて契約中の賃貸管理会社に不満を持っている人も見直しのためにリビンマッチ賃貸管理をご活用ください。収益プランや管理費用、管理業務の適応範囲は賃貸管理会社によって異なります。 リビンマッチアパート管理では、150社以上が登録しているため、最適な賃貸管理会社が見つかるかもしれません。

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