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ステップ3

お見積もりや資料を比較検討

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※不明点は管理会社に遠慮なくご質問ください

ステップ4

必要に応じて管理会社と詳細を確認・お打ち合わせ

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※ご希望の管理会社があった場合

ステップ5

ご納得できた場合のみご契約ください

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アパート管理開始

アパート賃貸管理開始

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リビンマッチアパート賃貸管理のポイント

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アパート管理とは

賃貸管理は、アパート、マンション、ビル、店舗、オフィスなどの不動産を所有する人が、入居を希望する人や企業に貸し出す際に発生する管理業務のことです。そのなかでも、賃貸アパートの運営を行うことを「アパート管理」といいます。

アパート管理の業務内容

アパートは、一部屋ずつではなく一棟全体を管理するケースが多く、戸数が多いほど業務内容も複雑になるため、円滑に進めるには適切な管理が欠かせません。アパート管理で必要になる業務は次のとおりです。

アパート管理に必要な業務
項目 業務内容
入居者の募集 アパートに入居する人や企業を探す業務。看板の設置、チラシの配布、不動産ポータルサイトへの掲載など
契約関連 アパートに入居する人との賃貸借契約、契約の更新、解約手続きなど
入金確認 賃貸借契約を結んだときにもらう敷金や礼金、毎月支払われる家賃、契約更新に伴う更新料などの入金管理
滞納者への対応 家賃や更新料などを滞納している入居者に対しての催促や回収
トラブル・クレーム対応 アパートの設備に対してのクレームや、入居者同士のトラブルへの対応
設備の維持管理 アパートの設備が正常に機能するように管理する業務。給排水や電気設備、貯水槽などの点検や整備などが代表的
清掃業務 アパート内の廊下やエントランスといった共用部分の清掃
大規模修繕の実施 建物全体の修繕を計画、実施する作業。外壁の塗り替え、ベランダの手すり交換などが代表的

アパート管理をする方法には、自主管理委託管理の2種類があります。それぞれの違いについて確認しておきましょう。

自主管理

自主管理は、アパートの運営を大家自身が行う方法です。アパートを自主管理する場合のメリットとデメリットは次のとおりです。

自主管理のメリットとデメリット
メリット デメリット
  • 賃貸管理にかかる費用を抑えられる
  • 賃貸物件を運用する知識が身に付く
  • 入居者と直接コミュニケーションが取れる
  • 苦情やトラブルに対応する必要がある
  • 賃貸物件を運用するための専門知識が求められる
  • 運用するための手間がかかる

アパートを自主管理する場合、すべての戸数の管理を同時に行う必要があります。入居者が多いアパートであれば業務量が増えるため、賃貸物件を運用する知識や経験が身に付きます。また、入居者と直接コミュニケーションが取れるため、入居者の不満や要望を汲み取りやすいのも自主管理のメリットです。

一方、アパート管理に関わるすべての業務を戸数に応じて行う必要があるため、業務量が増えすぎて管理ができなくなることがあります。トラブルやクレームが起きれば、法的な知識が求められる場面も多いため、適切な対応ができるように身につけておく必要があります。

委託管理

委託管理は、アパートの運営を賃貸管理会社に依頼する方法です。所有するアパートを委託管理する場合のメリットとデメリットは次のとおりです。

委託管理のメリットとデメリット
メリット デメリット
  • 管理の手間がかからない
  • クレームやトラブルの対応がない
  • 入居率が上がる可能性がある
  • アパート管理の知識が経験が付きにくい
  • 委託費用がかかる

委託管理であれば業務はすべて賃貸管理会社が行うため、大家の手間はかかりません。専門知識を持つ専門家が運用するため、トラブルやクレームに適切な対応ができるだけでなく、未然に防ぐことも可能です。ただし、委託管理をすると、依頼先に賃貸管理手数料の支払いが発生します。費用は依頼先によって異なりますが、家賃収入に対して一定の割合が費用になるのが一般的です。

そのため、家賃収入が多いほど支払う金額が増えるため、負担になることがあります。

委託管理先を探すならリビンマッチをご活用ください

賃貸アパートを委託管理で運用するなら、物件の賃料(家賃)や、委託した際の費用がいくらになるのかを知るところから始めましょう。リビンマッチ賃貸管理なら、一度の情報入力で複数の賃貸管理会社に一括で問い合わせできるので、不動産会社に出向くことなく簡単に資料請求ができます。

また、これからアパート管理を始める人だけでなく、すでにアパート管理をしていて契約中の賃貸管理会社に不満を持っている人も見直しのためにリビンマッチ賃貸管理をご活用ください。収益プランや管理費用、管理業務の適応範囲は賃貸管理会社によって異なります。 リビンマッチアパート管理では、150社以上が登録しているため、最適な賃貸管理会社が見つかるかもしれません。

「リビンマッチアパート管理」は完全無料です。ぜひこの機会にご利用ください。

アパート管理(賃貸管理)コラム

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