任 意 売 却 まだ間に合う!

任意売却とは、抵当権や差押登記を債権者である銀行やローン会社に解除してもらい、不動産を売却することです。

不動産業界の用語では任売（にんばい）と呼ばれています。

抵当権や差押登記が設定されている場合、売主は買主に所有権を譲渡するまでに登記を外す必要があります。 通常、抵当権など担保権の登記設定をした債権者から借り入れた金銭と売却にかかる諸経費以上の金額で不動産を売却することができれば、問題は発生しません。 しかし住宅ローンを滞納しているケースでは、購入時の金額よりも現在の市場相場の方が下回っている場合がほとんどです。そのため、売るに売れない状態にあります。

住宅ローンを返済しないでいると、抵当権等を設定した担保権者は最終手段として競売（けいばい）手続きを申請します。そうなると、所有者の意思とは関係なく、一番高い価格で入札をした会社や個人に不動産の所有権が移転します。 競売の場合、相場よりも低い価格で落札されることがほとんどです。

任意売却を行うと、競売にかけられるのを回避できます。債務者（不動産の所有者）と債権者が任意売却による不動産売却に合意すれば、抵当権等の担保権を外してもらうことができるので、競売になるよりも迅速に解決できます。また、相場に近い金額で売却をすることができますので、債務者にとっては回収金額が多くなるというメリットがあります。