島根県の不動産売却

更新日2023年3月7日

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【島根県不動産売却】今後も高騰が予想される人気エリアはココ！

この記事では、島根県内で不動産を売却する際に人気の高いエリアや今後の市場動向について解説しています。島根県で不動産売却・査定を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

島根県の不動産の需要と人気のエリア

人口密度は不動産の需要に関係する重要なポイントのひとつです。
人口密度が高いエリアほど、不動産の需要が高くなります。

人気のエリアは直近の成約情報からわかります。
不動産の成約情報は国土交通省が運営している「REINS MARKET Information」「土地総合情報システム」などで確認できます。

島根県の不動産の需要

表：島根県の面積、人口、人口密度
面積（km²）	人口（人）	人口密度（人/km²）
6,708	671,126	100.04

出典：島根県オープンデータサイト（https://www.pref.shimane.lg.jp/）を加工して作成

島根県の人口密度は低く、不動産の需要も低調な傾向にあります。今後も同様の状況が続くことが予想されています。島根県は、山間地や離島において高齢化や若者の流出、産業の衰退などが進んでおり、年々人口が減少しています。

しかし、県内では人口減少を抑制するためのさまざまな取り組みが行われています。たとえば、結婚支援制度の充実や子育て支援策の導入が挙げられます。これらの取り組みによって、一部の地域では不動産の需要が増加することが期待されます。

島根県で人気のエリア

表：島根県の戸建て住宅の直近成約情報
戸建	所在	価格(万円)	土地面積（m²）	建物面積（m²）	間取り	築年	成約時期
1	安来市荒島町	800	150～155	200超	8SLDK	2000年	2022年6月～ 2022年8月
2	松江市東出雲町揖屋	1,600	195～200	50～55	2LDK	2012年	2022年6月～ 2022年8月
3	松江市東出雲町揖屋	1,800	185～190	140～145	6LDK	2003年	2022年3月～ 2022年5月
4	松江市雑賀町	2,800	125～130	95～100	3SLDK	2021年	2022年3月～ 2022年5月
5	松江市雑賀町	600	110～115	80～85	4DK	1987年	2022年12月～ 2023年2月
6	松江市新町	600	125～130	145～150	4SK	-	2022年6月～ 2022年8月
7	松江市古志原	2,000	135～140	105～110	4SLDK	1972年	2022年12月～ 2023年2月
8	松江市春日町	1,400	190～195	75～80	4DK	1992年	2022年6月～ 2022年8月
9	松江市西川津町	600	200超	95～100	5DK	1968年	2022年12月～ 2023年2月
10	松江市奥谷町	2,500	180～185	130～135	3SLDK	2004年	2022年9月～ 2022年11月

出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

表：島根県のマンション物件の直近成約情報
マンション	所在	価格（万円）	専有面積（m²）	間取り	築年	成約時期
1	松江市東朝日町	2,000	70～75	3LDK	2003年	2022年12月～ 2023年2月
2	松江市西津田	1,800	65～70	2SLDK	1992年	2022年12月～ 2023年2月
3	松江市西川津町	1,500	65～70	3LDK	2001年	2022年12月～ 2023年2月
4	松江市浜乃木	2,000	70～75	3LDK	2004年	2022年12月～ 2023年2月
5	出雲市今市町北本町	1,800	65～70	3LDK	2002年	2022年12月～ 2023年2月
6	出雲市姫原町	2,600	70～75	2LDK	2017年	2022年12月～ 2023年2月
7	出雲市渡橋町	1,700	75～80	3LDK	2005年	2022年12月～ 2023年2月
8	松江市黒田町	2,500	75～80	3LDK	2010年	2022年12月～ 2023年2月
9	松江市春日町	2,300	90～95	4LDK	2009年	2022年12月～ 2023年2月
10	松江市内中原町	1,400	65～70	3LDK	1994年	2022年12月～ 2023年2月

出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

島根県の不動産市場では、交通の便がよく、教育施設が近隣に存在する地域で取引が盛んに行われています。特に、「松江市東出雲町揖屋」（まつえしひがしいずもちょういや）と「松江市雑賀町」（まつえしさいかまち）で多数の不動産取引が行われています。

松江市東出雲町揖屋は、松江駅や松江インターチェンジにアクセスしやすく、交通の利便性が高い地域です。また、周辺には松江城をはじめとする観光スポットや、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しています。

松江市雑賀町も、松江インターチェンジから車で約10分以内で行ける地域であり、交通の便が良好です。松江市立雑賀小学校や松徳学院高等学校などの教育施設が近辺にあり、子育て世帯にとっては魅力的な地域となっています。また、商業施設も充実しており、イオン松江ショッピングセンターが近くにあるため、生活面でも便利な環境が整っています。

島根県の不動産売却の動向

グラフ：島根県のマンションの平均成約価格推移

出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

島根県において、不動産の売却価格は2021～2023年にかけてほぼ横ばいの状況が続いています。この現象は、人口減少や地方経済の低迷といった要因によって引き起こされていると考えられます。地方経済の低迷に伴い、仕事が減少し、転職や転勤をする人も増加しているのです。

島根県では人口減少や高齢化によって空き家が増加し、不動産価格が下落するおそれがあります。不動産売却・査定を検討中の方は早めに売却しましょう。

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