青森県青森市の不動産売却・査定なら

おうち情報館青森駅前店ビジョナリー・アンド・カンパニー株式会社

青森市の不動産売却のご相談はおうち情報館にお任せください！ おうち情報館では、不動産のことで困っている方々をサポートしています。
どんなことでも気軽に相談できる不動産店として、地元から親しまれています。
また、おうち情報館には、常時購入希望者が300名以上いるため、地域でもトップクラスの早期売却を実現します。
不動産のプロが、お客様の不動産に関する様々な疑問をお答え致します。青森市の不動産売却は、おうち情報館にぜひご相談ください！

青森市のおうち情報館青森駅前店ビジョナリー・アンド・カンパニー株式会社をオススメ

弊社の特徴: ◇◆◇◆成都地所が選ばれる3つの理由◆◇◆◇

①創業からの豊富な住宅ローン相談実績！
当社では、創業以来お客様の様々な「住宅ローン相談」をお客様の立場でお受けしております。

②常時300名以上の購入希望者！
地域でもトップクラスの早期売却実現のため、常時購入希望者が300名以上います。

③税金負担軽減サポート！
不動産のプロが、税金の仕組みをご説明し、的確なアドバイスを致します。
不動産の売却相談: 「青森市の不動産を持っているけれど、売却にしようか賃貸にしようか迷っている」
「相続をした不動産の売却を考えている」「青森市の不動産売却状況はどのようなものか」等、
不動産売却に関する様々なお悩みをお持ちの方は是非一度、成都地所にご相談ください。

また、「即時売却をして、現金化をしたい」「売却をしたいけれど、近所には知られたくない」といったお悩みにお応えする『不動産買取』システムもご案内しております。

不動産売却に関することなら何でもご相談ください！
不動産売却・査定売却の流れ: 青森市でマイホームや空き家になった実家や空き地などの不動産売却をしたい場合、
どのくらいで売れそうか査定を受けてみましょう。

物件の種類や売却希望時期などを踏まえて、しっかりサポートしてくれそうな不動産会社を選び、媒介契約を締結します。
購入希望者が現れれば内見や条件交渉を行いますが、
青森市外にお住まいでも不動産会社が対応してくれるので安心です。
条件で折り合いがつけば、不動産売却の契約を結び、物件の引き渡し、登記の移転と同時に代金を受領します。
青森市で不動産売却なら、実績豊富なマイホーム相談所株式会社成都地所青森支店へお気軽にご相談ください。
諸費用について: 主な費用と必要に応じてかけるべき費用

青森市で不動産売却する上で、売主が主に支払う費用としては不動産会社に支払う仲介手数料があります。
また、離れて暮らしている方が空き家となった青森市の実家を売りたい場合には、
打ち合わせや売買契約時などに現地に出向く交通費も踏まえておきましょう。
老朽化が酷く、なかなか売れない際にはリフォーム費用をかける必要がある場合も生じます。
また、不動産売却の内見に備え、ハウスクリーニングや除草、庭の整備などの費用をかける方も少なくありません。
青森市でどのように不動産売却をすればいいかお悩みなら、
実績豊富なマイホーム相談所株式会社成都地所青森支店へお気軽にご相談ください。
媒介契約: 媒介契約の特徴について

一般媒介契約とは、青森市で複数の不動産会社に同時や順次、不動産売却を依頼できる方法です。
最終的には、より希望条件に合った条件で購入してくれそうな購入希望者を見つけてくれた不動産会社を選び、売買契約の締結に至ります。
これに対して、最初から1社に限定する方法もあります。
2週ごとに成果報告を求められる専任媒介契約、毎週の成果報告を求める専属専任媒介契約の2種類です。
3ヶ月内の期間を定め、その期間内に青森市で不動産売却に成功しなければ、他の不動産会社に乗り換えるか、もしくは契約の更新も可能です。
青森市で不動産売却の媒介なら、マイホーム相談所株式会社成都地所青森支店へご依頼ください。

不動産売却・査定のオススメ企業の会社概要

会社名: おうち情報館青森駅前店ビジョナリー・アンド・カンパニー株式会社
代表者: 福間　直樹
所在地: 〒030-8533
青森県青森市緑3丁目9-2 サンロード青森3F
電話番号: 017-773-5081
FAX番号: 017-773-5081
URL: http://seito.net/
資本金: 10,000,000円
設立: 2014年4月1日
許認可・免許番号: 青森県知事（5）第3020号
営業時間: 10:00～19:00
定休日: 水曜日
事業内容: 不動産売買・仲介・新築・リフォーム
対応エリア: 青森市
取扱物件

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おうち情報館青森駅前店ビジョナリー・アンド・カンパニー株式会社の所在地（青森県青森市緑3丁目9-2 サンロード青森3F）

所在地: 〒030-8533
青森県青森市緑3丁目9-2 サンロード青森3F
アクセス: ＪＲ奥羽本線　青森駅徒歩51分【バス】 20分サンロード青森前停歩3分
ご注意: 地図は、おおよその位置を示すものであり、正確な場所が表示されない場合もありますので、ご了承下さい。

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青森市の不動産売却で人気のエリアとおすすめのタイミング

青森市の不動産を売却するタイミングは、2023年現在がおすすめです。また、青森市の中心である青森駅周辺が人気のエリアです。本記事では、なぜ2023年に不動産を売るべきなのか、青森市の不動産売却の動向について解説します。不動産売却・査定を検討中の方は参考にしてください。

青森市の不動産の需要と人気のエリア

人口密度は不動産の需要にかかわる重要なポイントのひとつです。人口密度が高いエリアほど、不動産の需要が高くなります。

人気のエリアは直近の成約情報からわかります。不動産の成約情報は国土交通省が運営している「REINS MARKET Information」「土地総合情報システム」などで確認できます。

青森市の不動産の需要

表：青森市の面積、人口、人口密度
面積（km²）	人口（人）	人口密度（人/km²）
825	272,752	330.76

出典：青森市オープンデータサイト（https://www.city.aomori.aomori.jp/index.html）を加工して作成

青森市の不動産需要は高く、青森県内のほかの都市と比較して高い価格で売却できます。この地域は、さまざまな観光資源があることや、青森駅周辺に多数のショッピングモールがあることなどが魅力です。また、他県と比べると地価が安く、不動産の需要が高いため、投資や節税を目的にマンションを購入する高所得者が多数います。

青森市で人気のエリア

表：青森市の戸建て住宅の直近成約情報
戸建	所在	価格(万円)	土地面積（m²）	建物面積（m²）	築年	成約時期
1	青森市青葉	1,500	240	195	昭和61年	2022年7～9月
2	青森市青柳	2,900	170	125	令和4年	2022年7～9月
3	青森市赤坂	910	280	170	平成2年	2022年7～9月
4	青森市旭町	3,900	560	570	平成2年	2022年7～9月
5	青森市大字油川	1,100	115	65	昭和52年	2022年7～9月
6	青森市大字石江	3,000	230	115	令和5年	2022年7～9月
7	青森市大字大野	730	135	115	昭和62年	2022年7～9月
8	青森市大字大野	1,600	185	145	平成6年	2022年7～9月
9	青森市岡造道	1,100	150	140	平成6年	2022年7～9月
10	青森市岡造道	500	250	160	昭和39年	2022年7～9月

出典：土地総合情報システム（https://www.land.mlit.go.jp/webland/）

表：青森市のマンション物件の直近成約情報
マンション	所在	単価（万円）	専有面積（m²）	間取り	成約時期
1	青森市大字大野	2,000	95	４ＬＤＫ	2022年7～9月
2	青森市桂木	440	60	２ＤＫ	2022年7～9月
3	青森市新町	2,900	70	２ＬＤＫ＋Ｓ	2022年7～9月
4	青森市堤町	820	45	-	2022年7～9月
5	青森市本町	450	55	２ＬＤＫ	2022年7～9月
6	青森市安方	1,700	60	２ＬＤＫ	2022年7～9月
7	青森市安方	710	55	-	2022年7～9月
8	青森市安方	600	45	２ＤＫ	2022年7～9月
9	弘前市大字住吉町	980	65	３ＬＤＫ	2022年7～9月
10	弘前市大字土手町	1,500	75	３ＬＤＫ	2022年7～9月

出典：土地総合情報システム（https://www.land.mlit.go.jp/webland/）

青森市は、青森駅周辺や学校周辺の地域が人気です。直近の戸建の成約情報では、「岡造道」（おかつくりみち）や「大字大野」（おおあざおおの）など、町内に学校がある地域や周辺に学校がある地域が売買されています。

マンション物件は、青森駅周辺の「安方」が多く取引されています。

青森市の平米単価と成約価格からわかる売却相場

出典：REINS TOWER （http://www.reins.or.jp/）

青森市の不動産は、2023年現在が売りどきです。青森市の不動産価格は、2021年12月から2022年12月にかけて増加していますが、人口は年々減少しており、令和22年には約20万人まで減少すると推計されています。人口が減少すると、不動産の価値も下がるため高額で売却できるうちに売却しておきましょう。

まとめ

青森駅周辺や学校周辺のエリアが人気
青森市の不動産は2023年現在が売りどき

【青森市】の不動産の取得方法（2018年調査）

青森市における不動産取得方法の調査です。総務省が行う土地統計調査をもとにしました。

調査方法

2018年に調査を実施
全国の約340万の住戸・世帯が対象
標本調査で、1地域で17住戸・世帯を対象
回答方法はインターネット、郵送、直接提出のいずれか

青森市の不動産の取得方法の調査（戸数）
新築の住宅を購入	中古住宅を購入	新築（建て替えを除く）	建て替え	相続・贈与で取得	その他
12770	19130	52180	35270	12090	8990

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「[持ち家の購入･新築･建て替え等の状況] 住宅の建築の時期(7区分)，住宅の購入・新築・建て替え等(8区分)別持ち家数－全国，都道府県，市区町村」

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青森県青森市の地価推移

m²単価推移

m²単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。

取引数推移

対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。

築年数×売却価格

物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。

広さ×売却価格

広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。