盛岡市(岩手県)の不動産売却・査定

【盛岡市】不動産売却・査定の今後の動向と人気のエリア

盛岡市の不動産需要は増加しており、過去2年間で戸建ての平均成約価格は約799.11万円、マンションの平均成約価格は約445.77万円上昇しました。岩手県の主要都市である盛岡市の今後の不動産需要はどうなるのでしょうか。本記事では、盛岡市不動産売却の現状と今後の動向・人気のエリアについて解説します。不動産売却を検討中の方はチェックしておきましょう。

戸建て・マンション売却相場

盛岡市の戸建て・マンションの価格相場です。レインズマーケットインフォメーションを参考に、盛岡市の戸建て・マンションの過去の成約価格データから算出しました。

表：盛岡市の戸建て売却価格から相場を知る
戸建て価格相場（万円）	土地面積（m²）	建物面積（m²）	築年数（年）
1,700	20~上限なし	20~上限なし	29

表：盛岡市のマンション売却価格から相場を知る
マンション価格相場（万円）	専有面積（m²）	築年数（年）
1,200	20~80	31

盛岡市の不動産売却の動向

2021年～2023年にかけての盛岡市の戸建て・マンションの成約価格の推移です。

※出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

岩手県の平均公示価格は、前年度から0.12%下落し1平方メートルあたり4万3,251円です。それに対して、盛岡市は1.12%上昇の7万0,831円となっているため、岩手県の中でも需要の増加してる地域であると予想されます。

中ノ橋通一丁目地区市街地再開発組合は商業施設「monaka」の開発を進めており、2023年6月に着工し2024年6月に開業予定です。この開業に伴い、盛岡市の需要がさらに増加する可能性があります。

盛岡市不動産の人気のエリア

直近1年間で取引された盛岡市の戸建て・マンションの売却事例です。

表：盛岡市の戸建ての直近成約情報
戸建	所在	価格(万円)	土地面積（m²）	建物面積（m²）	築年	成約時期
1	盛岡市城西町	2,500	90～95	115～120	2007年	2022年8月～ 2022年10月
2	盛岡市小鳥沢	1,400	200超	115～120	1998年	2022年11月～ 2023年1月
3	盛岡市永井	4,000	170～175	100～105	2023年	2023年2月～ 2023年4月
4	盛岡市西見前	2,400	190～195	145～150	1993年	2022年8月～ 2022年10月
5	盛岡市三本柳	3,600	180～185	115～120	2022年	2022年5月～ 2022年7月
6	盛岡市三本柳	3,700	180～185	115～120	2022年	2022年5月～ 2022年7月
7	盛岡市東安庭	2,800	175～180	100～105	2013年	2022年8月～ 2022年10月
8	盛岡市稲荷町	2,200	170～175	135～140	1997年	2022年5月～ 2022年7月
9	盛岡市緑が丘	800	200超	150～155	1974年	2023年2月～ 2023年4月
10	盛岡市中野	2,300	160～165	150～155	1998年	2022年5月～ 2022年7月

出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

表：盛岡市のマンションの直近成約情報
マンション	所在	価格（万円）	専有面積（m²）	間取り	築年	成約時期
1	盛岡市盛岡駅前通	3,100	80～85	3LDK	2005年	2023年2月～ 2023年4月
2	盛岡市中央通	1,500	45～50	1LDK	1984年	2023年2月～ 2023年4月
3	盛岡市中央通	3,300	80～85	4LDK	2015年	2023年2月～ 2023年4月
4	盛岡市上田	2,300	75～80	3LDK	2004年	2023年2月～ 2023年4月
5	盛岡市本町通	1,200	75～80	3LDK	1990年	2023年2月～ 2023年4月
6	盛岡市肴町	400	50～55	3DK	1981年	2023年2月～ 2023年4月
7	盛岡市志家町	3,200	85～90	3LDK	2010年	2023年2月～ 2023年4月
8	盛岡市開運橋通	2,400	80～85	3LDK	2000年	2023年2月～ 2023年4月
9	盛岡市盛岡駅西通	3,200	60～65	2LDK	2021年	2023年2月～ 2023年4月
10	盛岡市大沢川原	1,300	40～45	2LDK	1992年	2023年2月～ 2023年4月

出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

盛岡市の不動産は「中央通り」「三本柳」で多く取引されています。

中央通りは、盛岡駅の近くに位置しており交通の便がよく、生活利便性も高い地域です。この地域には盛岡市役所や盛岡地裁などの公共施設・商業施設などが豊富にあります。毎年8月に行われる「盛岡さんさ踊り」の会場としても知られています。

三宝柳は、前年度から公示地価が0.78%上昇しており需要が増加している地域です。この地域にはドラッグストアのウエルシア盛岡三本柳店や盛岡赤十字病院などの生活利便施設が複数存在しています。幹線道路が通っており、盛岡駅へアクセスがよいことも魅力のひとつです。

【盛岡市】の不動産の取得方法（2018年調査）

盛岡市における不動産取得方法の調査です。総務省が行う土地統計調査をもとにしました。

調査方法

2018年に調査を実施
全国の約340万の住戸・世帯が対象
標本調査で、1地域で17住戸・世帯を対象
回答方法はインターネット、郵送、直接提出のいずれか

盛岡市の不動産の取得方法の調査（戸数）
新築の住宅を購入	中古住宅を購入	新築（建て替えを除く）	建て替え	相続・贈与で取得	その他
22810	16810	47500	24760	10570	8890

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「[持ち家の購入･新築･建て替え等の状況] 住宅の建築の時期(7区分)，住宅の購入・新築・建て替え等(8区分)別持ち家数－全国，都道府県，市区町村」

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岩手県盛岡市の地価推移

m²単価推移

m²単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。

取引数推移

対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。

築年数×売却価格

物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。

広さ×売却価格

広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。

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