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高知県高知市の不動産売却・査定

【高知市】不動産売却・査定の今後の動向と人気のエリア

高知市の不動産市場は多様性と変化を秘めています。この記事では、具体的な売却相場や事例を元に、市場の傾向と未来の動向を解析します。不動産売却を検討しているあなたへ、最善の売却結果を得るための洞察を提供します。価格、市場動向、人気エリアの特性等を理解し、有利な不動産取引へと繋げましょう。

高知市の戸建て・マンション売却相場

以下に、高知市で最近売却された戸建てとマンションの事例を表にまとめました

表:高知市の戸建て売却価格から相場を知る
戸建て価格相場(万円) 土地面積(m2 建物面積(m2 築年数(年)
2,400 20~上限なし 20~上限なし 1
表:高知市のマンション売却価格から相場を知る
マンション価格相場(万円) 専有面積(m2 築年数(年)
1,800 20~80 23.5

高知市の戸建て価格相場は2,400万円となっています。この価格相場から読み取れるのは、土地面積や建物面積、築年数といった要素が、戸建ての価格形成において重要な役割を果たしているということです。土地面積や建物面積の上限が設けられていない点から、高知市の戸建て不動産は、大型の物件や広い土地を求める層からの需要が高いと考えられます。また、築年数が1年というデータは、新築物件の需要が高いことを示しています。

高知市のマンション価格相場ですが、これは1,800万円となっています。専有面積が20m2から80m2と、比較的狭い範囲に収まっていることから、単身者や小家族向けのマンション需要が主流であることが伺えます。また、築年数が23.5年とやや長めであることから、新築よりも中古マンションの売却が活発であることが推測されます。

高知市の不動産売却の動向

不動産の売却価格は、時期や市場状況により変動します。以下のグラフは、高知市の戸建てとマンションの売却価格の推移を示しています。これにより、地域の不動産市場の動向を把握することができます。

グラフ:高知市の戸建て・マンションの平均成約価格推移

グラフ

出典:REINS MARKET Information(http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do)

ここ数年の価格推移を見ると、戸建ての価格は一時的な上昇を経て、一定の範囲での変動が続いています。これは地域の経済状況や需要の安定を反映したもので、戸建て不動産の持続的な需要があることを示しています。一方、マンションの価格は全体的に上昇傾向にあり、これは都市部での生活スタイルの変化や独自の価値提供により、マンション需要が増加している可能性を示しています。

高知市不動産の人気のエリア

以下に、高知市で最近売却された戸建てとマンションの事例を表にまとめました。特に取引が多かった地域について詳しく見ていきましょう。

表:高知市の戸建ての直近成約情報
戸建 所在 価格(万円) 土地面積(m2 建物面積(m2 築年 成約時期
1 高知市一宮しなね 1,500 120~125 90~95 1991年 2023年2月~
2023年4月
2 高知市秦南町 800 50~55 65~70 1985年 2023年2月~
2023年4月
3 高知市平和町 2,600 95~100 80~85 2023年 2023年2月~
2023年4月
4 高知市長尾山町 300 95~100 90~95 1966年 2023年2月~
2023年4月
5 高知市朝倉 2,800 120~125 95~100 2023年 2023年2月~
2023年4月
6 高知市朝倉 2,800 120~125 100~105 2023年 2023年2月~
2023年4月
7 高知市瀬戸南町 2,000 145~150 90~95 2022年 2023年2月~
2023年4月
8 高知市瀬戸南町 2,100 145~150 95~100 2022年 2023年2月~
2023年4月
9 高知市瀬戸南町 2,100 155~160 95~100 2022年 2023年2月~
2023年4月
10 高知市瀬戸南町 2,400 165~170 95~100 2022年 2023年2月~
2023年4月

出典:REINS MARKET Information (http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

表:高知市のマンションの直近成約情報
マンション 所在 価格(万円) 専有面積(m2 間取り 築年 成約時期
1 高知市北本町 3,100 70~75 3SLDK 2018年 2023年2月~
2023年4月
2 高知市北本町 3,500 70~75 2LDK 2020年 2023年2月~
2023年4月
3 高知市北本町 3,900 85~90 3LDK 2020年 2023年2月~
2023年4月
4 高知市和泉町 3,000 120~125 5SLDK 2005年 2023年2月~
2023年4月
5 高知市北本町 1,300 60~65 2LDK 1996年 2023年2月~
2023年4月
6 高知市北本町 2,000 80~85 4LDK 1996年 2023年2月~
2023年4月
7 高知市桜馬場 1,100 45~50 2DK 1992年 2023年2月~
2023年4月
8 高知市針木東町 1,700 80~85 3LDK 2003年 2023年2月~
2023年4月
9 高知市廿代町 1,900 55~60 2LDK 1987年 2023年2月~
2023年4月
10 高知市天神町 1,600 60~65 2LDK 2002年 2023年2月~
2023年4月

出典:REINS MARKET Information (http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

戸建てでは「高知市瀬戸南町」や「高知市朝倉」で多くの取引が行われています。これらの地域は広い土地面積や新築物件が多いため、広々とした生活空間を求める家族層からの需要が高いと考えられます。また、「高知市一宮しなね」や「高知市秦南町」では、よりリーズナブルな価格帯の物件が売却されており、これらの地域は初めての家を購入する人々や、コストパフォーマンスを重視する層に人気がありそうです。

マンションの売却事例を見ると、「高知市北本町」での取引が目立ちます。都心部に位置し、交通の便が良いこのエリアは、都市生活を求める人々にとって魅力的な場所であり、多様なライフスタイルに対応した間取りのマンションが人気を集めています。また、「高知市和泉町」や「高知市針木東町」では、より広い専有面積を持つマンションが売却されており、これらのエリアは家族層や広い生活空間を求める人々からの需要が高そうです。

高知県の市区町村から不動産売却・査定情報を探す

高知県高知市の地価推移

m2単価推移
m2単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。
取引数推移
対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。
築年数×売却価格
物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。
広さ×売却価格
広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。

高知県高知市 の情報

人口

高知市の2015年現在の人口は約330,000人です。温暖な太平洋に面した高知市は漁業が盛んで、「カツオのタタキ」や「皿鉢料理」が全国的に有名です。また、高知は坂本龍馬、板垣退助、後藤象二郎など、幕末期から明治期にかけて活躍した維新の志士を多数輩出した土地であることから、市内には関連する観光スポットが多数あります。また、「高知城」「はりまや橋」「桂浜」なども人気で、国内外から多くの観光客が集まります。また、8月になると、市内は「よさこい祭り」一色に染まり、エネルギッシュなパフォーマンスで街は大いに賑わいます。

交通

高知市は高知竜馬空港の愛称で知られる高知空港を有しており、高知県の空の玄関口として多くの観光客が利用しています。高知市内には現代では見ることも少なくなった路面電車が走っており、とさでん交通が運行する桟橋線、後免線、伊野線は市内に多くの駅を持ち、地元民だけでなく多くの観光客が利用しています。また、JR四国が運行している土讃線は市内11の駅に停車します。高知市民はとさでん交通が運行する路面電車を「電車」、JR線を「汽車」と呼ぶ人が多く、路面電車の市内での存在感の大きさが見受けられます。

地価

2015年の不動産情報に関する統計データによると、高知市の土地相場は県内でもっとも高い水準にあります。公示地価売買価格と基準地価売買価格を合わせた1平方メートルあたりの平均価格は約95,000円となっています。高知市内には、交通インフラ、大学、著名な観光スポットなどの主要な施設が集中し、観光や商業が盛んなため、住宅の売買も人気があります。特に駅から近くアクセスの良い場所の物件には人気が集まり、取引も多く行われています。駅から近い物件の中でも高知市本町や帯屋町などの利便性の高い土地は1平方メートルあたり250,000円を超えています。また、1983年以降のデータでも、高知市の地価売買価格の総平均の推移は、ここ数年90,000円台と比較的落ち着いており、安定した価格を保ち続けています。

シティアクション

海の恵、山の恵が豊富にある高知市では、ふるさと納税を通じ地域経済の活性化と地元特産品のアピールに努めています。1万円から137万5千円以上の寄附に対して特産品を贈呈し、森林整備やエコ農業の普及にも寄附できます。また、近い将来起こるとされてい南海地震の対策として木造住宅の耐震改修にも力を入れ、減災に努めています。改修計画作成費用として費用の2/3、上限20万円5千円まで、住宅全体を改修する場合は92万5千円、1階部分のみの改修は41万1千円を支給し、安全な街づくりを進めています。

プラン

高知市は南海地震に備え、災害に強い街を作ることを目指しています。東日本大震災の教訓を踏まえて、減災対策に、具体的には堤防などを重視した線の防災から地形や道路などあらゆるものを利用した面の防災に切り替えた街作りを行っています。
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