大分市(大分県)のマンション売却・査定

築年数	平成16年8月
総戸数	39 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 14 階建地下階

築年数	平成19年3月
総戸数	28 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 11 階建地下階

築年数	平成16年8月
総戸数	70 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 15 階建地下階

築年数	平成18年7月
総戸数	128 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 12 階建地下階

築年数	平成19年3月
総戸数	42 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 15 階建地下階

築年数	平成17年2月
総戸数	120 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 15 階建地下階

築年数	平成16年3月
総戸数	52 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 14 階建地下階

築年数	平成16年2月
総戸数	26 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 14 階建地下階

築年数	平成15年7月
総戸数	43 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 12 階建地下階

築年数	平成17年12月
総戸数	43 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 13 階建地下階

築年数	平成18年2月
総戸数	39 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 10 階建地下階

築年数	平成16年9月
総戸数	123 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 15 階建地下階

築年数	平成17年2月
総戸数	24 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 9 階建地下 1 階

築年数	平成18年8月
総戸数	54 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 11 階建地下階

築年数	平成18年9月
総戸数	84 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 15 階建地下階

築年数	平成17年4月
総戸数	56 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 15 階建地下階

築年数	平成16年3月
総戸数	46 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 9 階建地下階

築年数	平成17年2月
総戸数	28 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 15 階建地下 1 階

築年数	平成16年2月
総戸数	82 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 11 階建地下階

築年数	平成17年2月
総戸数	102 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 13 階建地下階

大分県大分市のマンション売却価格推移（2006年～2022年）

大分市のマンションの売却価格は、2007年～2022年にかけて200万円上昇しました。もっとも価格が高かったのは2022年で1,700万円、低かったのは2012年で915万円です。集計期間を通してみると、価格は2007年～2022年にかけて1.13倍でした。

※マンション売却価格は年ごとの中央値です。

大分市のマンション売却推移（万円）
年	売却価格
2006年	0
2007年	1,500
2008年	1,200
2009年	1,100
2010年	950
2011年	980
2012年	915
2013年	950
2014年	1,100
2015年	1,200
2016年	1,000
2017年	1,000
2018年	1,400
2019年	1,250
2020年	1,500
2021年	1,400
2022年	1,700

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

大分市のマンション売却の動向と人気のエリア

大分市の不動産市場に注目が集まる昨今、特にマンション売却についての関心が高まっています。その背景や売却に最適なエリアについて詳しく知りたいと思っている方も多いのではないでしょうか。この記事では、大分市のマンション売却の現状と今後の動向、そして人気のエリアについて詳しく解説します。

大分市のマンション売却の現状と今後の動向

表：大分市のマンション売却価格から相場を知る

マンション売却価格相場（万円）	専有面積（m²）	築年数（年）
3,193	40~60	34.5

※出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

大分市はその豊かな自然と温泉地としての魅力が人々を惹きつけています。このため、観光地としてだけでなく、住みやすい地域としても人気があります。特に、マンション市場は活発で、売却の際も一定の需要が見込めます。

一方、新型コロナウイルスの影響や、働き方改革の進展により、リモートワークや地方移住の流れが加速しています。これに伴い、大分市のマンション売却も変化の兆しを見せています。具体的には、市内中心部から郊外への需要のシフトが見られています。これは、自然環境を重視する傾向や、より広い空間での生活を求める人々が増えているためと考えられます。

大分市で人気のエリア

表：大分市のマンションの直近成約情報
マンション	所在	価格（万円）	専有面積（m²）	間取り	築年	成約時期
1	大分市大字三芳	1,500	90～95	4LDK	1996年	2023年2月～ 2023年4月
2	大分市田中町	2,900	70～75	3LDK	2019年	2023年2月～ 2023年4月
3	大分市大字荏隈	1,500	95～100	5LDK	1992年	2023年2月～ 2023年4月
4	大分市羽屋新町	1,300	55～60	3DK	1992年	2023年2月～ 2023年4月
5	大分市古国府	1,000	80～85	4LDK	1985年	2023年2月～ 2023年4月
6	大分市上田町	2,600	60～65	2LDK	2018年	2023年2月～ 2023年4月
7	大分市大道町	1,000	60～65	3LDK	1990年	2023年2月～ 2023年4月
8	大分市金池南	4,200	90～95	3LDK	2011年	2023年2月～ 2023年4月
9	大分市南春日町	2,900	75～80	3LDK	2013年	2023年2月～ 2023年4月
10	大分市西春日町	1,800	80～85	3LDK	1999年	2023年2月～ 2023年4月

出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

大分市のマンション売却において、特に人気の高いエリアについてご紹介します。まず一つ目は、市の中心地に位置する大手町エリアです。商業施設や飲食店が集まるこのエリアは、生活利便性が高く、特に若者からの人気があります。次に注目すべきは、自然豊かな野津原エリアです。美しい景観と静けさが魅力で、リモートワーカーや地方移住を考えている人々に人気のエリアです。

最後に挙げるのは、歴史的風情が残る府内町エリアです。観光地としての魅力と、近隣の商業施設が充実していることから、生活利便性と文化的な魅力を兼ね備えています。大分市のマンション売却を考えている方にとって、上記のエリアは一考に値するでしょう。しかし、最終的には自分のライフスタイルや価値観、売却目的に合ったエリアを選ぶことが重要です。

大分市のマンション売却状況（2022年7月～2023年月6月）

大分市におけるマンション売却状況の調査です。国土交通省が公開している土地総合情報システムのデータによると、2022年7月～2023年6月の平均取引価格は3,000,000円（18%）増加し、取引件数は29件（80％）減少しました。

調査方法

出典：国土交通省「土地総合情報システム」2022年7月～2023年月6月
戸数の集計データを使用
取引価格に仲介手数料等の諸経費は含まれない
平均取引価格は中央値をもとに算出

大分市（おおいたし）のマンション売却状況（表データ）

大分市のマンション売却状況
年/月	最高取引価格（円）	最低取引価格（円）	平均取引価格（円）	取引件数（件）
2022年7月～9月	43,000,000	150,000	16,000,000	36
2022年10月～12月	45,000,000	1,700,000	17,000,000	29
2023年1月～3月	39,000,000	1,000,000	23,000,000	29
2023年4月～6月	45,000,000	3,000,000	19,000,000	7

大分市のマンション売却状況（グラフデータ）

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

大分市（おおいたし）のマンション戸数の推移

大分市にあるマンション戸数の推移です。非木造の共同住宅数のデータを使用しています。2003年から2018年のデータによると、大分市のマンション戸数は15年間で17,680戸（24%）増加しました。平均戸数は84,323戸です。

調査概要

出典：総務省の「社会・人口統計体系」
対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）

大分市のマンション戸数の推移（戸）
2003年度	2008年度	2013年度	2018年度
70,840	86,360	91,570	88,520

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「社会・人口統計体系」（総務省統計局）を加工して作成

大分市（おおいたし）マンションの世代別世帯数

大分市の共同住宅数に関する調査で、グラフは世代別に共同住宅を住居にしている世帯数をあらわします。総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとにしています。

大分市の世帯でもっとも多いのは、45～54歳で16,030世帯でした。もっとも少なかったのは25歳未満で7,690世帯です。

調査概要

出典：総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」
データ：共同住宅数の非木造のみ使用
対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）

大分市の世代別共同住宅数（世帯数）
25歳未満	25～34歳	35～44歳	45～54歳	55～64歳	65歳以上
7,690	13,350	14,650	16,030	12,480	14,670

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「[家計を主に支える者と住居] 家計を主に支える者の年齢(6区分)，住宅の建て方(4区分)，構造(2区分)別主世帯数－全国，都道府県，市区町村」

専有面積×価格（2005～2023年）

大分市の専有面積×価格（件数）
面積/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~9,000万円
～20m²	229	0	0	0	0	0	0	0
～30m²	237	4	1	0	0	0	0	0
～40m²	68	15	1	0	0	0	0	0
～50m²	69	28	11	0	0	0	0	0
～60m²	31	69	39	15	0	0	0	0
～70m²	24	161	243	63	11	1	0	0
～80m²	11	95	318	104	21	3	0	1
～90m²	6	28	222	98	21	3	0	0
～100m²	1	13	90	49	13	1	1	0
100m²超	0	1	31	13	3	0	0	0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

間取り×価格（2005～2023年）

大分市の間取り×価格（件数）
間取り/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~9,000万円
1K〜1DK	330	0	1	0	0	0	0	0
1LDK	26	4	6	0	0	0	0	0
1R	24	1	0	0	0	0	0	0
2K〜2DK	148	22	9	0	0	0	0	0
2LDK	24	33	81	28	1	2	1	0
3K〜3DK	18	21	2	0	0	0	0	0
3LDK	36	200	483	165	33	4	0	0
4K〜4LDK	10	110	327	140	32	2	0	1
5LDK以上	0	4	20	1	0	0	0	0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

築年数×価格（2005～2023年）

大分市の築年数×価格（件数）
築年数/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~9,000万円
～1年	0	0	0	0	0	1	0	0
～3年	0	0	0	14	13	0	0	0
～5年	0	0	0	1	10	1	0	0
～8年	0	0	1	17	8	0	0	0
～10年	0	0	5	18	5	2	1	0
～15年	0	2	51	120	15	3	0	0
～20年	4	3	152	98	12	1	0	0
～25年	5	7	229	28	0	0	0	0
～30年	70	92	232	8	0	0	0	1
～30年越	522	282	192	7	1	0	0	0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

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m²単価推移

m²単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。

取引数推移

対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。

築年数×売却価格

物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。

広さ×売却価格

広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。

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専有面積×価格（2005～2023年）

間取り×価格（2005～2023年）

築年数×価格（2005～2023年）

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