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栃木県の不動産売却

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栃木県の不動産売却の需要と相場

栃木県の不動産売却の需要と相場を、公共データを用いて解説します。 不動産売却を検討中の方は参考にしてください。

栃木県の不動産の需要と人気のエリア

人口密度は不動産の需要に関わる重要なポイントの1つです。 人口密度が高いエリアほど、不動産の需要が高くなります。

人気のエリアは直近の成約情報からわかります。 不動産の成約情報は国土交通省が運営している「REINS MARKET Information」「土地総合情報システム」などで確認できます。

栃木県の不動産の需要

表:栃木県の面積、人口、人口密度
面積 人口 人口密度
6,408.09km2 1,921,575人 299.9人/km2

出典:栃木県オープンデータサイト(https://www.pref.tochigi.lg.jp/index.html) を加工して作成

日本の平均人口密度は340.8人です。栃木県は約41人と下回っているため、不動産の需要は落ち着いているでしょう。

また、総務省が提供しているデータをもとに作成した「都道府県別人口密度ランキング」では、栃木県は日本で22番目の人口密度であることがわかります。

栃木県で人気のエリア

表:栃木県の戸建て住宅の直近成約情報(令和4年4月~6月)
戸建 所在 価格 土地面積 建物面積 築年 成約時期
1 宇都宮市 石井町 1,800万円 165m² 140m² 平成8年 R04/04-06月
2 宇都宮市 一条 5,300万円 250m² 280m² 平成19年 R04/04-06月
3 宇都宮市 今泉 3,000万円 130m² 195m² 昭和60年 R04/04-06月
4 宇都宮市 今宮 3,300万円 240m² 115m² 令和4年 R04/04-06月
5 宇都宮市 岩曽町 2,700万円 230m² 140m² 昭和64年 R04/04-06月
6 宇都宮市 岩曽町 200万円 135m² 155m² 昭和46年 R04/04-06月
7 宇都宮市 江曽島町 1,500万円 280m² 65m² 昭和54年 R04/04-06月
8 宇都宮市 大通り 15,000万円 340m² 580m² 平成3年 R04/04-06月
9 宇都宮市 大谷町 1,800万円 2,000m²以上 - 45m² R04/04-06月
10 宇都宮市 海道町 2,200万円 185m² 95m² 令和4年 R04/04-06月

出典:土地総合情報システム(https://www.land.mlit.go.jp/webland/)

表:栃木県のマンションの直近成約情報(令和4年4月~6月)
マンション 所在 単価
(万円/m²)
専有面積 間取り 築年 成約時期
1 宇都宮市 泉が丘 600万円 50m² 3LDK 昭和62年 R04/04-06月
2 宇都宮市 駅前通り 1,900万円 45m² 1DK 平成23年 R04/04-06月
3 宇都宮市 戸祭 2,300万円 140m² 3LDK 平成3年 R04/04-06月
4 宇都宮市 中今泉 700万円 70m² - 平成18年 R04/04-06月
5 宇都宮市 錦 1,900万円 60m² 3LDK 平成17年 R04/04-06月
6 宇都宮市 馬場通り 3,000万円 60m² 2LDK 平成31年 R04/04-06月
7 宇都宮市 東宿郷 2,100万円 60m² 2LDK 平成19年 R04/04-06月
8 宇都宮市 東宿郷 2,300万円 70m² 2LDK 平成26年 R04/04-06月
9 宇都宮市 本町 3,400万円 65m² 3LDK 平成30年 R04/04-06月
10 宇都宮市 宮みらい 3,000万円 60m² 2LDK 平成28年 R04/04-06月

出典:土地総合情報システム(https://www.land.mlit.go.jp/webland/)

栃木県の令和4年4~6月の戸建の成約件数は244件で、その中でもっとも成約件数が多かったのは宇都宮市で62件でした。マンションの成約件数も、宇都宮市がもっとも多く19件中の11件です。このことから栃木県では県庁所在地である宇都宮市が人気であることがわかります。

宇都宮市の戸建て取引のなかでは、岩曽町いわぞまちが10件中2件成約されています。この地域は、宇都宮駅から1駅先の町で宇都宮市の物件より安価に手に入り、宇都宮市へのアクセスがよいことから人気であると予想されます。

マンション取引では、宇都宮駅前の東宿郷ひがししゅくごうが10件中2件と人気です。

栃木県の不動産の売却相場

グラフ:栃木県の戸建平均成約価格推移

グラフ

出典:REINS MARKET Information (http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

栃木県の不動産は今が売りどきです。 栃木県の不動産の売却価格は2021年10月から高騰しており、直近の2022年10月~12月も上昇しています。不動産売却を検討中の方は、早めに売却しましょう。

栃木県

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