「瑕疵担保責任」についての解説

堂下代表の一言

瑕疵担保責任の代表例は雨漏りです。特に築年数が経過した物件ですと実は雨漏りが発生していたのにも関わらず売主は気が付いておらず、買主が気が付くことがあります。この場合は売主に責任追及ができます。

さてどんな場合に気が付くか、当社の経験をお話しますと、

• 退去したお部屋がカビ臭かったため、壁紙をとってみると壁がカビだらけただった。
• 修繕の依頼を受けた入居者から雨漏りの件はどうなりましたかと聴かれて気が付いた事。
• 物件の引渡後に仲介会社から突然告げられた事。

考えてみるとすべて分かっていて告げられていなかった雨漏りです。雨漏りは早期に対策をうち、しっかり問題を解決すればカビ等の被害にもなりません。
少し前にも分譲賃貸の管理物件に管理組合により高圧洗浄が各部屋で行われました、業者さんが洗濯機を動かす時に給水栓を触ってしまい、水漏れが発生して共用部までに被害がおよびました。

当然の事ながら、高圧洗浄の業者さんがこの工事を負担したわけですが、管理組合も共用部の管理会社も腰が重かったため、入居者の方に迷惑がかかっているので「工事が終わるまでの賃料を負担して」と伝えたところ、顔色をかえて動き始めました。

おおむね2週間程度で工事が終わり（実工事日は3日程度）、入居者の方も理解をして頂き今回は事なきを得ました。水漏れは大変な事ですが、発見したらすぐに動く、そして関係者の理解を得る、それが重要だと思います。

リビンマッチ編集部より

瑕疵担保責任は売る側にとってはリスクになる可能性がある半面、買う側にとっては大きなメリットになっています。中古不動産の購入検討者は、その物件が安全・安心かどうかについて慎重になりがちです。そういった方にとって瑕疵担保責任は、購入する不動産の安全を保証してもらえるので、スムーズに売買が成立しやすいのではないでしょうか。

堂下代表が言うように、不動産を売却する際、雨漏りといったネガティブな情報があらかじめ分けっているならば、それを伝えておくことは売る側の責任です。売却してしまったあとで、それが発覚してしまうとトラブルの元になってしまいます。
売買仲介をスムーズに行うには、その物件のプラスの部分に加えマイナスの部分もしっかり伝える必要があるのです。