最上郡真室川町(山形県)の不動産売買

山形県の不動産売買価格情報（2022年11月～2023年11月）

レインズに新規で登録された山形県の戸建て不動産情報です。（媒介契約の更新や登録期間の延長などは含みません。）2022年11月と2023年11月の価格を比較すると864万円増加しています。前年比をみると、23/01月がもっとも高く36%です。

※2022年度から集計方法が変更されたため、2022年度の前年比データはありません。

山形県のレインズ新規登録物件データ（2022年11月～2023年11月）
年/月	件数	前年比（%）	価格（万円）	前年比（%）	前月比（%）	土地面積（m²）	前年比（%）	前月比（%）	建物面積（m²）	前年比（%）	前月比（%）
22/11	5	0	2544	0	-7.5	238.42	0	24.5	104.29	0	1.3
12	5	0	2802	0	10.1	173.93	0	-27.1	103.92	0	-0.4
23/01	5	-37.5	3511	36	25.3	193.79	15.8	11.4	102.51	3	-1.4
2	4	-71.4	2488	-8.6	-29.2	159.42	-19.3	-17.7	102.39	0.4	-0.1
3	20	5.3	2661	7	7	190.39	-9.2	19.4	100	-1.5	-2.3
4	15	15.4	2968	17.5	11.5	184.63	8.9	-3	103.9	3.7	3.9
5	14	-17.6	3001	9.3	1.1	172.82	2.9	-6.4	98.31	-5.1	-5.4
6	27	17.4	3024	8.1	0.7	186.02	-5.1	7.6	100.43	-2.3	2.1
7	27	575	2932	-8.7	-3	181.5	-3	-2.4	97.16	-2.8	-3.2
8	9	-18.2	2640	-1.5	-10	175.23	-13.1	-3.5	97.99	-11	0.8
9	17	142.9	2914	-13	10.4	181.63	0.2	3.7	100.84	-4.1	2.9
10	12	-36.8	2900	5.5	-0.5	166.28	-13.2	-8.5	95.98	-6.8	-4.8
11	7	40	3408	34	17.5	183.15	-23.2	10.1	101.65	-2.5	5.9

※出典：REINS TOWERのデータを加工して作成

真室川町の人口は2000年と2020年を比較して、3,389人（32%）減少しています。

真室川町の基本情報（2000～2020年）
年度	総人口（人）	人口密度（人/km²）	15歳未満人口（人）	15～64歳人口（人）	65歳以上人口（人）	外国人人口（人）	世帯数（世帯）	単独世帯数（世帯）	核家族世帯数（世帯）
2000	10,592	28	1,552	6,193	2,847	29	2,811	1,105	293
2005	10,054	27	1,247	5,745	3,062	34	2,631	1,099	368
2010	9,165	24	944	5,245	2,976	50	2,747	1,120	328
2015	8,137	22	842	4,301	2,993	35	2,320	1,060	458
2020	7,203	19	689	3,508	3,006	35	2,478	1,087	431

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)
「社会・人口統計体系」（総務省統計局）を加工して作成

m²単価推移

m²単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。

取引数推移

対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。

築年数×売却価格

物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。

広さ×売却価格

広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。

簡単3STEP♪最短45秒簡単入力でスグ分かる！

査定をしたい不動産の情報とお客様の連絡先等を入力して依頼完了。早ければ数時間程度で依頼をした会社から連絡がきます。
希望や相談する内容があれば、その内容も伝えましょう。

各会社から、査定結果が届きます。
同時に売却方法についての提案をしてもらえます。
正確な金額を把握する場合は、訪問査定の希望を出しましょう！

各会社の査定結果を元に、比較検討します。
契約をする前に、どの会社に依頼をするかしっかりと検討しましょう。

不動産売却と査定の流れ

一般的な不動産売却の流れを説明します。

不動産の売却は、価格の査定から。ご要望・お悩み等をご相談ください。

簡易査定は近隣の売却事例などから概算を提示。訪問査定は現地を確認し、査定価格を提示します。また、必要に応じて売却物件を調査します。

不動産の売却を決断したら媒介契約を締結します。媒介契約は、一つの不動産会社に売却の依頼をする専任媒介契約(専属専任媒介契約)と複数の不動産会社に売却の依頼ができる一般媒介契約があります。

売却する不動産の情報をネット・チラシでの広告や指定流通機構(レインズ)など不動産の売買情報ネットワークに登録し売却活動を行います。

購入希望者が見つかった場合、売主・買主間で各種条件の調整を行い売買契約を締結します。

売買代金を受け取りと同時に物件の引き渡し及び所有権の移転登記を行います。売却益がある場合には、確定申告が必要となります。