福島市(福島県)の不動産売却・査定

【福島市】不動産売却・査定の今後の動向と人気のエリア

この記事では、福島市の不動産市場について詳しく解説します。過去2年間の不動産価格推移を分析し、戸建てとマンションの価格動向を明らかにします。さらに、最も取引が活発なエリアを特定し、その人気の理由を探ります。福島市の不動産市場の現状と今後の動向を理解するための一助となることでしょう。

福島市の戸建て・マンションの価格相場です。レインズマーケットインフォメーションを参考に、福島市の戸建て・マンションの過去の成約価格データから算出しました。

表：福島市の戸建て売却価格から相場を知る
戸建て価格相場（万円）	土地面積（m²）	建物面積（m²）	築年数（年）
2,200	20~上限なし	20~上限なし	26

表：福島市のマンション売却価格から相場を知る
マンション価格相場（万円）	専有面積（m²）	築年数（年）
1,400	20~80	24.5

2021年～2023年にかけての福島市の戸建て・マンションの成約価格の推移です。

グラフ：福島市の戸建て・マンションの平均成約価格推移

過去2年間の福島市の不動産価格推移を見てみると、戸建ての価格は2068.49万円から1955.60万円へと約112.89万円の下落が見られました。一方で、マンションの価格は1487.00万円から1838.42万円へと約351.42万円の上昇が見られました。

このデータから、福島市の不動産市場においては、戸建てよりもマンションの価格が上昇傾向にあることが読み取れます。これは、都市部への人口集中や、ライフスタイルの変化などが影響している可能性があります。また、戸建ての価格下落は、郊外への人口流出や、新築への需要増加などが背景にあると考えられます。

直近1年間で取引された福島市の戸建て・マンションの売却事例です。

表：福島市の戸建ての直近成約情報
戸建	所在	価格(万円)	土地面積（m²）	建物面積（m²）	築年	成約時期
1	福島市舟渡	1,900	45～50	50～55	1976年	2023年2月～ 2023年4月
2	福島市舟渡	3,000	90～95	100～105	1987年	2023年2月～ 2023年4月
3	福島市板橋	8,000	60～65	120～125	2023年	2023年2月～ 2023年4月
4	福島市板橋	8,000	60～65	120～125	2023年	2023年2月～ 2023年4月
5	福島市板橋	8,000	60～65	120～125	2023年	2023年2月～ 2023年4月
6	福島市板橋	8,300	60～65	115～120	2023年	2023年2月～ 2023年4月
7	福島市大山西町	5,800	50～55	80～85	2013年	2023年2月～ 2023年4月
8	福島市常盤台	8,800	150～155	110～115	1978年	2023年2月～ 2023年4月
9	福島市若木	7,000	90～95	90～95	2023年	2023年2月～ 2023年4月
10	福島市中台	2,900	200超	150～155	1984年	2023年2月～ 2023年4月

表：福島市のマンションの直近成約情報
マンション	所在	価格（万円）	専有面積（m²）	間取り	築年	成約時期
1	福島市板橋	3,500	30～35	1DK	2004年	2023年2月～ 2023年4月
2	福島市板橋	3,300	50～55	2LDK	1979年	2023年2月～ 2023年4月
3	福島市板橋	3,300	50～55	2LDK	1979年	2023年2月～ 2023年4月
4	福島市加賀	7,500	75～80	3LDK	2016年	2023年2月～ 2023年4月
5	福島市加賀	7,800	70～75	2LDK	2016年	2023年2月～ 2023年4月
6	福島市加賀	11,000	100～105	4LDK	2016年	2023年2月～ 2023年4月
7	福島市加賀	8,800	115～120	3LDK	2000年	2023年2月～ 2023年4月
8	福島市舟渡	3,600	55～60	2LDK	2015年	2023年2月～ 2023年4月
9	福島市舟渡	4,200	55～60	2LDK	2002年	2023年2月～ 2023年4月
10	福島市舟渡	5,100	70～75	3LDK	2009年	2023年2月～ 2023年4月

福島市内で最も多くの不動産取引が行われているエリアは「福島市永井川」で、過去の売却事例を見ると、ここでの取引が全体の約20%を占めています。これは他のエリアと比較しても突出して多く、福島市永井川が福島市内での不動産取引において非常に人気のあるエリアであることを示しています。

福島市永井川が人気の理由は、その地域の特性によるところが大きいでしょう。福島市永井川は、市内の中心部に位置しており、商業施設や公共施設へのアクセスが良好です。また、自然環境も豊かで、住環境としての魅力も高いと言えます。

さらに、福島市永井川では、比較的新しい物件が多く取引されています。これは、新築や築浅の物件に対する需要が高いことを示しており、福島市永井川が新たな住まいを求める人々にとって魅力的なエリアであることを裏付けています。

m²単価推移

m²単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。

取引数推移

対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。

築年数×売却価格

物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。

広さ×売却価格

広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。