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岡山県岡山市南区のマンション売却・査定

岡山市南区のマンション一覧

分譲

エヌグランデ芳泉

岡山県 岡山市南区 豊成 3丁目4番24号

築年数 平成16年7月
総戸数 40 戸
構造 RC(鉄筋コンクリート)
階建 地上 11 階建  地下 階

分譲

サーパス新保緑道公園

岡山県 岡山市南区 新保 102番3号

築年数 平成18年9月
総戸数 68 戸
構造 RC(鉄筋コンクリート)
階建 地上 14 階建  地下 階

分譲

サントノーレ西市

岡山県 岡山市南区 西市 290番2号

築年数 平成17年11月
総戸数 60 戸
構造 SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)
階建 地上 9 階建  地下 階

分譲

フローレンス芳泉グランドアーク

岡山県 岡山市南区 泉田 5丁目10番27号

築年数 平成17年7月
総戸数 57 戸
構造 RC(鉄筋コンクリート)
階建 地上 14 階建  地下 階

分譲

ポレスターブロードシティ岡山南

岡山県 岡山市南区 築港栄町 28番5号

築年数 平成19年1月
総戸数 98 戸
構造 RC(鉄筋コンクリート)
階建 地上 15 階建  地下 階

分譲

サーパス新保

岡山県 岡山市南区 新保 1164番1号

築年数 平成19年2月
総戸数 34 戸
構造 RC(鉄筋コンクリート)
階建 地上 10 階建  地下 階

分譲

アルファウィズ芳泉

岡山県 岡山市南区 豊成 3丁目15番15号

築年数 平成18年8月
総戸数 35 戸
構造 RC(鉄筋コンクリート)
階建 地上 9 階建  地下 階

分譲

パトリス妹尾

岡山県 岡山市南区 妹尾 1017番1号

築年数 平成19年3月
総戸数 51 戸
構造 RC(鉄筋コンクリート)
階建 地上 11 階建  地下 階

分譲

サーパス芳泉

岡山県 岡山市南区 芳泉 2丁目2番23号

築年数 平成19年12月
総戸数 44 戸
構造 RC(鉄筋コンクリート)
階建 地上 7 階建  地下 階

分譲

ルミナス芳泉トゥールモンド

岡山県 岡山市南区 豊成 3丁目2番15号

築年数 平成19年7月
総戸数 81 戸
構造 RC(鉄筋コンクリート)
階建 地上 11 階建  地下 階

分譲

クラース福富

岡山県 岡山市南区 福富西 1丁目1番14号

築年数 平成19年9月
総戸数 42 戸
構造 RC(鉄筋コンクリート)
階建 地上 11 階建  地下 階

分譲

サーパス北新保

岡山県 岡山市南区 新保 938番2号

築年数 平成3年12月
総戸数 54 戸
構造 RC(鉄筋コンクリート)
階建 地上 10 階建  地下 階

分譲

アルファステイツ新保

岡山県 岡山市南区 新保 679番20号

築年数 平成12年6月
総戸数 50 戸
構造 RC(鉄筋コンクリート)
階建 地上 6 階建  地下 階

賃貸

アルファステイツ西市II

岡山県 岡山市南区 西市

築年数 平成8年5月
総戸数
構造 その他
階建 地上 10 階建  地下 階

賃貸

ドルチェ新保

岡山県 岡山市南区 新保 804番4号

築年数 平成13年4月
総戸数 9 戸
構造 鉄骨造
階建 地上 3 階建  地下 階

賃貸

レジデンス泉

岡山県 岡山市南区 泉田 3丁目4番3号

築年数 平成8年1月
総戸数 18 戸
構造 RC(鉄筋コンクリート)
階建 地上 3 階建  地下 階

賃貸

西市タウンハウス

岡山県 岡山市南区 西市

築年数 平成3年6月
総戸数
構造 その他
階建 地上 2 階建  地下 階

分譲

サーパス豊成

岡山県 岡山市南区 豊成 1丁目2番27号

築年数 平成2年11月
総戸数 30 戸
構造 RC(鉄筋コンクリート)
階建 地上 6 階建  地下 階

賃貸

アルファステイツ西市I

岡山県 岡山市南区 西市

築年数 平成7年12月
総戸数 60 戸
構造 その他
階建 地上 10 階建  地下 階

分譲

シティパル芳泉1番館

岡山県 岡山市南区 豊成 3丁目16番8号

築年数 平成7年3月
総戸数 72 戸
構造 RC(鉄筋コンクリート)
階建 地上 14 階建  地下 階

岡山県岡山市南区のマンション売却価格推移(2006年~2022年)

岡山市南区のマンションの売却価格は、2007年~2022年にかけて450万円上昇しました。もっとも価格が高かったのは2020年で1,600万円、低かったのは2007年で1,050万円です。集計期間を通してみると、価格は2007年~2022年にかけて1.43倍でした。

※マンション売却価格は年ごとの中央値です。

岡山市南区のマンション売却推移(万円)
売却価格
2006年 0
2007年 1,050
2008年 1,050
2009年 1,200
2010年 1,150
2011年 1,200
2012年 1,300
2013年 1,500
2014年 1,350
2015年 1,400
2016年 1,400
2017年 1,300
2018年 1,200
2019年 1,450
2020年 1,600
2021年 1,400
2022年 1,500

※出典:国土交通省不動産取引価格情報 (https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet)を加工して作成

岡山市南区のマンション売却の動向と人気のエリア

岡山市南区は過去2年間でマンションの成約価格が8.68%上昇しました。この背景にはどんな要因があったのでしょうか。この記事では岡山市南区の不動産売却の現状と動向・人気のエリアについて紹介します。岡山市南区でマンション売却・査定を検討中の方は参考にしてください。

岡山市南区のマンション売却の現状と今後の動向

表:岡山市南区のマンション売却価格から相場を知る
マンション価格相場(万円) 専有面積(m2 築年数(年)
1,300 20~80 28

※出典:REINS MARKET Information (http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

岡山市南区のマンション成約価格は2021年~2023年にかけて約176万円(8.68%)上昇しました。価格上昇の背景には、岡山駅周辺の大規模な再開発があります。

岡山駅東口の正面エリアでは、約1.4ヘクタールの地域が再整備され、住宅棟・ホテル棟・駐車場棟の3つの建物が建設予定です。また、カバヤゴルフガーデン跡地には新たなショッピングセンター「カインズ岡山南店」が2023年秋に開業予定です。これらの再開発は、岡山市南区の魅力を高め、新たな住民を引き寄せる可能性があります。

岡山市南区で人気のエリア

表:岡山市南区のマンションの直近成約情報
マンション 所在 価格(万円) 専有面積(m2 間取り 築年 成約時期
1 南区豊成 1,600 70~75 3LDK 1995年 2023年2月~
2023年4月
2 南区芳泉 900 65~70 2SLDK 1990年 2023年2月~
2023年4月
3 南区芳泉 1,400 70~75 3LDK 1991年 2023年2月~
2023年4月
4 南区福成 700 65~70 3LDK 1989年 2023年2月~
2023年4月
5 南区西市 2,000 65~70 2LDK 2005年 2023年2月~
2023年4月
6 南区西市 1,200 70~75 3LDK 1995年 2023年2月~
2023年4月
7 南区西市 2,600 70~75 3LDK 2014年 2023年2月~
2023年4月
8 南区泉田 1,100 55~60 3DK 1990年 2023年2月~
2023年4月
9 南区米倉 2,000 65~70 3LDK 1993年 2023年2月~
2023年4月
10 南区泉田 1,500 70~75 3LDK 1992年 2023年2月~
2023年4月

出典:REINS MARKET Information (http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

岡山市南区の不動産で多く取引されているエリアは、「西市」です。西市の公示地価は9万9490円/m2で前年度から2.84%上昇しています。

西市が多く取引されている理由は生活利便性が高いことです。このエリアは、大型ショッピングモール「イオンモール岡山」があり、JR宇野線の備前西市駅があります。この駅は現在無人駅となっており、上下線ともに券売機が設置されています。相対式2面2線のホームを持ち、主に宇野線の各駅が利用されています。

岡山市南区のマンション売却状況(2022年7月~2023年月6月)

岡山市南区におけるマンション売却状況の調査です。国土交通省が公開している土地総合情報システムのデータによると、2022年7月~2023年6月の平均取引価格は4,000,000円(33%)増加し、取引件数は4件(80%)減少しました。

調査方法

  • 出典:国土交通省「土地総合情報システム」2022年7月~2023年月6月
  • 戸数の集計データを使用
  • 取引価格に仲介手数料等の諸経費は含まれない
  • 平均取引価格は中央値をもとに算出

岡山市南区 おかやましみなみく のマンション売却状況(表データ)

岡山市南区のマンション売却状況
年/月 最高取引価格(円) 最低取引価格(円) 平均取引価格(円) 取引件数(件)
2022年7月~9月 18,000,000 1,600,000 12,000,000 5
2022年10月~12月 24,000,000 8,600,000 18,000,000 5
2023年1月~3月 27,000,000 12,000,000 16,500,000 6
2023年4月~6月 16,000,000 16,000,000 16,000,000 1

岡山市南区のマンション売却状況(グラフデータ)

※出典:国土交通省不動産取引価格情報 (https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet)を加工して作成

岡山市南区おかやましみなみくマンションの世代別世帯数

岡山市南区の共同住宅数に関する調査で、グラフは世代別に共同住宅を住居にしている世帯数をあらわします。総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとにしています。

岡山市南区の世帯でもっとも多いのは、25~34歳で5,310世帯でした。もっとも少なかったのは55~64歳で1,370世帯です。

調査概要

  • 出典:総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」
  • データ:共同住宅数の非木造のみ使用
  • 対象:1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
  • 地域:国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域(ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外)
岡山市南区の世代別共同住宅数(世帯数)
25歳未満 25~34歳 35~44歳 45~54歳 55~64歳 65歳以上
1,820 5,310 3,600 3,560 1,370 2,030

※出典:政府統計の総合窓口(e-Stat)(https://www.e-stat.go.jp/
「[家計を主に支える者と住居] 家計を主に支える者の年齢(6区分),住宅の建て方(4区分),構造(2区分)別主世帯数-全国,都道府県,市区町村」

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岡山県岡山市南区の地価推移

m2単価推移
m2単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。
取引数推移
対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。
築年数×売却価格
物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。
広さ×売却価格
広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。
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