沖縄県沖縄市の住み替え・買い替えなら

【マンション売買専門店】株式会社TOKINO

沖縄市の住み替え・買い替えなら【マンション売買専門店】TOKINO 沖縄市で住み替えや買い替えを検討される方にとって、スムーズな売却と購入の両立は重要なポイントです。
買い替えの際には「現在の自宅を売却して資金を確保しつつ、新居を探す」という流れが一般的ですが、タイミングや資金計画に不安を感じる方も少なくありません。
株式会社TOKINOでは、沖縄市内の不動産事情に精通しているため、地域特性を踏まえた的確なアドバイスが可能です。売却と購入を並行して進めることで、仮住まいや資金繰りの負担を軽減し、安心して新生活へ移行できるようサポートいたします。
地元密着の強みを活かし、お客様のライフスタイルやご希望に寄り添った提案を行い、納得の住み替えをご実現いたします。
沖縄市で住み替え・買い替えをお考えの方はぜひ【株式会社TOKINO】にお問合せください！

沖縄市の住み替え・買い替えなら【マンション売買専門店】株式会社TOKINOをオススメ

沖縄市の住み替えについて: 沖縄市は沖縄本島の中部に位置し、那覇市に次いで県内第2の人口規模を誇る都市です。
那覇市よりも家賃相場が少し落ち着いているため、沖縄市の物件は多くの人に手が届きやすくなっています。市内にはスーパーや飲食店、医療機関も充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。子育て支援制度も整っており、児童手当や保育施設の数も多く、ファミリー層にも安心の環境です。
また、交通アクセスも良好で、那覇空港まで車で1時間足らずで着くため利便性が高く、通勤・通学にも便利です。自然と都市機能がバランスよく共存しており、移住先としても人気が高まっています。静かな住宅街も多く、落ち着いた暮らしを求める方にも適した地域です。

住み替え・買い替えのオススメ企業の会社概要

会社名: 【マンション売買専門店】株式会社TOKINO
代表者: 謝花　由麿
所在地: 〒900-0033
沖縄県那覇市久米２丁目３−１５ JR九州那覇ビル 5F
電話番号: 098-880-6126
FAX番号: 098-916-8301
URL: https://tokino-fudousan.com/
資本金: 150万円
設立: 2024/4/1
許認可・免許番号: 沖縄県知事(1)第5754号
定休日: 年中無休
事業内容: 不動産売買・仲介・買取
対応エリア: 沖縄県全域
取扱物件

豊かさは、内に育ち、外に実る。そして時代を革新する

私たちは、理想や建前では動かない。甘い言葉で取り繕うこともしない。
本気でやって、本気で結果を出し、本気で沖縄一を獲りにいく。それが、私たち TOKINO 。

売上は、ただの数字ではありません。それは、お客様に選ばれ、地域に求められた結果として現れる「社会貢献の証」。
だからこそ、数字から逃げず、価値で勝負し、信頼で積み上げていきます。

一件一件の仕事に真剣に向き合い、まずは仲間が報われ、お客様が納得し、
そして沖縄という地域に還元されて、その先に、私たちの会社の成長があると信じています。

「TOKINO」には、“時代の（トキの）革新”という意味が込められています。変化の激しい現代の中で、常識にとらわれず、
業界にも、地域にも、大きな革新を与える存在になる。そんな決意と覚悟を表した名前です。

甘い理想は語らない。
本気でやって、本気で沖縄一になる。
売上は、社会貢献の証。

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【マンション売買専門店】株式会社TOKINOの写真一覧

スタッフ紹介　

会社紹介　

【マンション売買専門店】株式会社TOKINOの所在地（沖縄県那覇市久米２丁目３−１５ JR九州那覇ビル 5F）

所在地: 〒900-0033
沖縄県那覇市久米２丁目３−１５ JR九州那覇ビル 5F
ご注意: 地図は、おおよその位置を示すものであり、正確な場所が表示されない場合もありますので、ご了承下さい。

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沖縄県沖縄市（おきなわし）の住み替え・買い替え動向

沖縄市の転出者数と転入者数の推移です。2018年度から2021年度にかけて、転出者数は270人（4.3%）減少し、2021年には5,961人まで減少しました。一方、転入者数も減少傾向にあり、同期間中に178人（2.9%）減少し、2021年には5,997人でした。

4年間で88人が沖縄市へ転入しており、沖縄県や周辺の地域などからこの地域へ住み替える方が増加していることがわかります。

沖縄県沖縄市の転出者数・転入者数・人口増減数（2018～2021年）
年度	転出者数（人）	転入者数（人）	人口増減数（人）
2018	6,231	6,175	-56
2019	6,281	6,404	123
2020	6,211	6,196	-15
2021	5,961	5,997	36

沖縄県沖縄市の転出者数・転入者数・人口増減数（2018～2021年）

年度

転出者数（人）

転入者数（人）

人口増減数（人）

2018

6,231

6,175

-56

2019

6,281

6,404

123

2020

6,211

6,196

-15

2021

5,961

5,997

出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「社会・人口統計体系」を加工して作成

沖縄県の市区町村から住み替え・買い替え情報を探す

沖縄県沖縄市の地価推移

m²単価推移

m²単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。

取引数推移

対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。

築年数×売却価格

物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。

広さ×売却価格

広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。

【マンション売買専門店】株式会社TOKINOの関連サービス一覧

沖縄市の住み替え・買い替えの主なパターン

メリット

デメリット

売り先行型
（売ってから買う）

メリット

・初めに現在の持ち家を売却して資金を得られるので、新居の購入資金に充当できる。そのため、資金計画が立てやすい。
・売り急ぐ必要がないので、じっくり売却活動ができ、買い手と有利に交渉できる。

デメリット

・住みながらの売却になるため、きれいに住んでいないと内覧で不利になることもある。
・売却完了（引き渡し）までに購入物件に入居できない場合、賃貸住宅などで仮住まいが必要になる。
・仮住まいの費用がかかる。
・仮住まいと購入物件で2回の引っ越しが必要になる。

買い先行型
（買ってから売る）

メリット

・まず新居を購入してから現在の持ち家を売却する方法のため、「売却完了まで（引き渡し）」などの期限に迫られることなく、じっくり購入物件を探せる（買い急がなくてよい）。
・新居を買ってから現在の家を売却するので、仮住まいが必要ない。
・新居に引っ越した後、空き家になるので家の全てを購入希望者に見せられる（短所を補修してから売り出せる）。

デメリット

・売却資金に頼らず新居を購入するので、資金力が必要（購入資金を先に用意する必要がある）。
・売却価格や売却時期が確定していないため、資金計画が立てづらい。
・売却が遅くなると、新居と合わせて住宅ローンが二重になる可能性がある（二重ローン、ダブルローン）。
・売却を急ぐと売却額が安くなりやすい。

売り買い
同時進行型

・売り買い同時進行型とは、現在の家を売りに出しながら、住み替え先の新居を並行して探す住み替えパターン。
売却と購入を同じ不動産会社と契約して「自宅を一定期限までに一定金額以上で売れない場合は、売買契約を白紙にする」という「買い換え特約」を付けることもあります。
・また、一般的な仲介で売却が難しい場合、不動産業者に直接買い取ってもらう方法もあります（業者買取）。業者買取の場合、売却額は仲介よりも下がってしまいますが、短期間で確実に売却できます。一定期間は仲介で売りに出すが、期間内に売れなかった場合は不動産業者が買取るという「買取保証」という制度もありますので相談してみるとよいでしょう。

	メリット	デメリット
売り先行型（売ってから買う）	メリット・初めに現在の持ち家を売却して資金を得られるので、新居の購入資金に充当できる。そのため、資金計画が立てやすい。・売り急ぐ必要がないので、じっくり売却活動ができ、買い手と有利に交渉できる。	デメリット・住みながらの売却になるため、きれいに住んでいないと内覧で不利になることもある。・売却完了（引き渡し）までに購入物件に入居できない場合、賃貸住宅などで仮住まいが必要になる。・仮住まいの費用がかかる。・仮住まいと購入物件で2回の引っ越しが必要になる。
買い先行型（買ってから売る）	メリット・まず新居を購入してから現在の持ち家を売却する方法のため、「売却完了まで（引き渡し）」などの期限に迫られることなく、じっくり購入物件を探せる（買い急がなくてよい）。・新居を買ってから現在の家を売却するので、仮住まいが必要ない。・新居に引っ越した後、空き家になるので家の全てを購入希望者に見せられる（短所を補修してから売り出せる）。	デメリット・売却資金に頼らず新居を購入するので、資金力が必要（購入資金を先に用意する必要がある）。・売却価格や売却時期が確定していないため、資金計画が立てづらい。・売却が遅くなると、新居と合わせて住宅ローンが二重になる可能性がある（二重ローン、ダブルローン）。・売却を急ぐと売却額が安くなりやすい。
売り買い同時進行型	・売り買い同時進行型とは、現在の家を売りに出しながら、住み替え先の新居を並行して探す住み替えパターン。売却と購入を同じ不動産会社と契約して「自宅を一定期限までに一定金額以上で売れない場合は、売買契約を白紙にする」という「買い換え特約」を付けることもあります。・また、一般的な仲介で売却が難しい場合、不動産業者に直接買い取ってもらう方法もあります（業者買取）。業者買取の場合、売却額は仲介よりも下がってしまいますが、短期間で確実に売却できます。一定期間は仲介で売りに出すが、期間内に売れなかった場合は不動産業者が買取るという「買取保証」という制度もありますので相談してみるとよいでしょう。