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不動産の賃貸管理に役立つ資格はどれ？難易度やメリットを解説
賃貸経営では、入居者との契約や建物の維持管理、家賃収入の管理、税金など、さまざまな知識が求められます。
こうした知識を身につけるうえで役立つのが、宅地建物取引士や賃貸不動産経営管理士などの資格です。また、マンション管理士やFP技能士なども、管理業務や資金計画を理解するうえで役立ちます。
この記事では、賃貸管理に役立つ7つの資格をご紹介します。それぞれの資格で学べる内容や取得の難易度、賃貸経営での活用方法を確認しておきましょう。
もくじ
賃貸管理では資格があったほうがいい？
賃貸管理を行うにあたって、特定の資格を求められることはありません。オーナーが自ら所有物件を管理する場合も同様で、特別な免許がなくても管理運営を始めることは可能です。
ただし、資格が不要だからといって専門知識を軽視することはよくありません。賃貸経営では、民法や借地借家法、建築基準法といった多岐にわたる法律知識が必要になり、判断を誤れば大きな損失を招くおそれがあるためです。
資格を取得するメリットは、賃貸運営におけるリスク回避と信頼性の向上にあります。たとえば、入居者との間で家賃滞納や退去時の原状回復トラブルが発生した際、体系的な知識があれば法律にもとづいて的確な対応が可能です。
また、空室対策としてのリノベーション提案や税務面を考慮した収支計画の策定においても、資格取得の過程で得た知識は大きな武器となります。法的に必須ではなくても、安定した賃貸運営を実現するためには、資格取得を通じて基盤を固めることが望ましいといえます。
賃貸経営で役立つ7つの資格
賃貸経営では、入居者との契約や建物の維持管理、家賃収入の管理、税金など、幅広い知識が求められます。
これらの知識を身につけるうえで役立つのが、宅地建物取引士や賃貸不動産経営管理士などの資格です。資格を取得することで、不動産会社との契約内容を理解し、賃貸経営に必要な判断を行う際にも役立ちます。
ここでは、賃貸経営に役立つ7つの資格について、それぞれの特徴や取得するメリットを解説します。
宅地建物取引士（国家資格）
宅建士は、不動産の売買や賃貸借の取引に関する専門家です。宅地建物取引業者が行う重要事項説明や、重要事項説明書・契約締結時交付書面への記名など、法律で定められた業務を担います。
賃貸経営の観点では物件に関する法律を理解できたり、不動産会社との契約を適切に判断できたりするので、幅広く活用できる資格です。また、資格に関する情報が多く勉強しやすいのもメリットでしょう。
試験は一般財団法人 不動産適正取引推進機構が実施しており、2026年度の受験手数料は8,200円です。原則として現在居住している都道府県で受験します。
宅建士について、詳しくはこちらからご確認ください。
賃貸不動産経営管理士（国家資格）
賃貸不動産経営管理士は、賃貸住宅の管理業務に必要な専門知識を持つことを証明する国家資格です。賃貸管理に関する法律や建物の維持管理、入居者対応、賃貸経営の実務などを幅広く学べます。
また、一定の要件を満たした賃貸不動産経営管理士は、賃貸住宅管理業者の営業所などに配置が義務付けられている「業務管理者」になることができます。
賃貸不動産経営管理士は2021年に国家資格となりました。試験は一般社団法人 賃貸不動産経営管理士協議会が実施しており、2026年度の受験手数料は12,000円です。全国41地域で試験が実施されます。
管理業務主任者（国家資格）
管理業務主任者は、主に分譲マンションの管理会社で必須とされる国家資格です。管理会社と契約する際の管理受託契約の重要事項説明や理事会・総会の支援など、対応する業務は多岐にわたります。
難易度は高めですが、資格取得を通じて管理組合の運営、管理委託契約に関する知識を身につけられます。賃貸管理において直接関係する資格ではありませんが、マンションを賃貸経営するオーナーにとっても役立つ知識を学べます。
試験はマンション管理業協会の主催で行われており、受験費用が8,900円、受験できる場所は東京や大阪を含め全国8つの自治体です。管理業務主任者として業務に従事する場合は資格登録が必要ですが、知識の習得を目的として受験する場合は、登録や登録実務講習を受ける必要はありません。
マンション管理士（国家資格）
マンション管理士は、分譲マンションの管理組合に対し、管理規約の見直しや長期修繕計画、管理会社との契約などについて助言・支援を行える専門家です。資格を取得することで、マンションの運営や区分所有法などに関して専門的なアドバイスが行えます。
マンションを所有するオーナーにとっては、管理組合の運営や修繕費用について理解を深めことができます。試験の主催は管理業務主任者と異なり、公益財団法人 マンション管理センターが行っています。
受験費用は9,400円で、受験可能な場所は東京や大阪など8つの自治体です。なお、不動産に関する国家試験のなかで、難易度はトップクラスといわれているため、十分な勉強が必要になります。
FP技能士（国家資格）
FP技能士は、家計管理や資産運用、税金、相続などに関する専門的な知識を証明する国家資格です。賃貸経営では、資金計画や不動産投資の収支、相続対策などを検討する際に役立ちます。
FP技能士には1級・2級・3級があり、日本FP協会と金融財政事情研究会が国家検定を実施しています。実技試験の科目は実施団体によって異なるため、自分が学びたい内容に合わせて選択するとよいでしょう。
受講料は級と受験する内容によって異なり、学科試験と実技試験する場合は3級で8,000円、2級は11,700円、1級は20,000円です。学科試験または実技試験が免除される場合、金額が異なるため詳しくは実施している企業のホームページで確認しましょう。
不動産実務検定（民間資格）
不動産実務検定には2級・1級・マスターがあり、賃貸管理の基礎知識から不動産投資、資産運用まで幅広い内容を学べます。賃貸管理について基礎から学びたい方にも役立つ資格です。
一般財団法人 日本不動産コミュニティーが主催しており、一般試験に合格して取得するほか、認定講座を受講してから試験を受けることでも取得できます。
2級・1級は認定講座を受講せずに受験する場合、受験料は2級が7,700円、1級が8,800円です。認定講座を受講する場合や、合格後に認定申請を行う場合は別途費用がかかります。
ホームインスペクター（民間資格など）
ホームインスペクター（住宅診断士）は、住宅の劣化状況や不具合の有無などを調査する際に役立つ民間の資格です。建物の状態を客観的に判断し、修繕が必要な箇所や今後の維持管理についてアドバイスできます。
賃貸経営では、アパートやマンションの修繕時期を検討する際や、中古物件を購入する際に、建物の状態を判断するための知識として役立ちます。
日本ホームインスペクターズ協会が実施する「JSHI公認ホームインスペクター資格試験」に申し込むことで受験でき、2026年度の受験料は15,000円です。
賃貸経営で資格以外に必要になる知識
資格で得られる知識は、判断の基準として非常に強力な武器になりますが、日々の実務や安定した経営を支えるのは現場の知識や経営者としての視点です。
賃貸経営では、建物の維持管理や入居者対応、収支管理、税金など、幅広い知識が求められます。安定した賃貸経営を続けるためにも、次の3つの分野について基本的な知識を身につけておきましょう。
不動産に関すること
賃貸経営では、所有する不動産の価値や周辺の家賃相場、建物の維持管理などについて理解しておくことが大切です。
周辺の家賃相場を把握していれば、入居者を募集する際に適切な家賃を設定するための判断材料になります。また、建物の構造や設備の耐用年数、劣化状況について知っておくことで、必要な修繕を検討する際にも役立ちます。
そのほか、賃貸借契約や原状回復に関する基本的な知識も身につけておくと、入居者とのトラブルを防ぐことにつながります。
経営に関すること
賃貸経営は、家賃収入を得るだけでなく、支出やリスクを管理する事業でもあります。そのため、収支計画を立て、経営状況を把握するための知識が必要です。
たとえば、家賃収入だけでなく、管理委託費や修繕費、借入金の返済額なども考慮し、手元にどの程度の資金が残るのかを把握します。また、空室の発生や家賃の下落、大規模修繕などによって収支が悪化するおそれがあるため、将来的な支出を見越した資金計画を立てることが重要です。
税金に関すること
賃貸経営では、家賃収入などから生じる不動産所得に対して、所得税や住民税が課税される場合があります。また、所有する土地や建物には固定資産税がかかるほか、不動産を相続する際には相続税が発生することもあります。
そのため、不動産所得の計算方法や必要経費として認められる支出、確定申告の仕組みなど、税金に関する基本的な知識を身につけておくことが大切です。
迷ったときは賃貸管理会社に相談
賃貸経営では、オーナー自身が物件を管理する「自主管理」と、専門の管理会社に業務を任せる「管理委託」という方法があります。
自主管理であれば管理委託費を抑えられますが、入居者対応や家賃の回収、建物の維持管理などを自分で行う必要があります。一方、管理会社に委託すれば、費用は発生するものの、日常的な管理業務の負担を軽減できます。
どこまでの業務を管理会社に任せるべきかは、所有する物件の規模や経営状況によって異なります。管理会社によって対応できる業務や管理委託費も異なるため、複数社から見積もりを取り、サービス内容を比較することをおすすめします。
賃貸管理の資格は目的に合わせて選ぼう
賃貸管理に役立つ資格には、宅地建物取引士や賃貸不動産経営管理士、FP技能士などがあります。それぞれ学べる内容や難易度が異なるため、自分が身につけたい知識や賃貸経営の目的に合わせて選ぶことが重要です。
ただし、不動産オーナー自身が賃貸経営を行う予定であっても、資格の取得が必須ということはありません。基本的な知識を身につけたうえで、専門的な業務は賃貸管理会社に任せる方法もあります。
特に、複数の賃貸物件を所有している場合や、入居者対応・建物の維持管理に負担を感じている場合は、管理会社への委託も検討しましょう。管理会社によって対応できる業務や管理委託費が異なるため、複数社のサービス内容を比較することをおすすめします。
（りびんまっちこらむへんしゅうぶ）
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この記事の編集者
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