北海道札幌市南区の土地売却・査定なら

TOCHITATE株式会社

札幌市南区の不動産売却なら【TOCHITATE】にお任せください
売れやすい土地の特徴

売れやすい土地か見分けるポイントは2点あります。

1点目は立地の良さです。
商業施設に近いことや多くの人が利用する駅の近くなど立地の良い土地であれば高値もつき売れやすくなります。
また用途の制限を受けにくいエリアであったり、方位が南向きなどの土地は人気があり売れやすい傾向があります。

2点目は建ぺい率と容積率です。
どのくらいの大きさの建物が建てられるのかも土地を売却するうえで重要になってきます。
同じ広さの土地でも建ぺい率と容積率によって建てられる建物の大きさは変わってきます。
建ぺい率とは敷地面積に対して建てられる建物面積の割合のことで、
建ぺい率50％の場合、建てられる建物は土地面積に対して50％の広さになります。

容積率とは敷地面積に対して建てられる建物の延床面積の割合のことで、
容積率75％の場合、1階の延床面積が50％の際2階は25％となります。

つまり、建ぺい率と容積率が高ければ高いほど大きな建物が建てられるということです。

TOCHITATE株式会社では経験豊富なスタッフにより早期売却や高額売却をサポートいたします。

お気軽にご相談ください！！

札幌市南区のTOCHITATE株式会社をオススメ

更地にして売却するメリット・デメリット: メリット

売れる可能性が高まる。
更地にすることにより流動性が高まります。
古屋付きの土地を購入する多くの方は購入後解体をし新築を建てるケースがほとんどです。
そのため買主目線で考えると解体費用と手間がかからない為購入需要は高まるといえます。
また、土地の状況が把握しやすく地盤や土壌の確認など容易にできるため買主の安心に繋がります。
売却後に汚染土壌などは発覚した際は「契約不適合責任」に問われる可能性もあり、
売主にとってもリスク回避になるでしょう。

デメリット

解体費用がかかる。
売却の際に解体にかかった費用を転嫁して売却価格上げられるとは限りません。

TOCHITATE株式会社では相場の8割ほどの費用で解体が可能です。
札幌市内の土地の相談はお待ちしております。

土地売却・査定のオススメ企業の会社概要

会社名: TOCHITATE株式会社
代表者: 内田貴大
所在地: 〒005-0841
北海道札幌市南区石山一条7丁目7番43-2
電話番号: 011-211-6806
FAX番号: 011-211-6808
URL: https://tochitate.work/
許認可・免許番号: 北海道知事　石狩（1）第9227号
営業時間: 08:00～20:00
定休日: 年中無休
事業内容: 宅地建物取引業
解体工事業
建設土木工事業
工事コスト積算コンサルティング
不動産有効活用コンサルティング
取扱物件

TOCHITATE株式会社の強み

弊社は不動産にかかわることであればなんでも対応いたします！

不動産仲介から不動産買取、リフォームや解体など幅広く業務をおこなっております。
リフォーム費用や解体費用などは他社相場の8割程度でご提案させていただきますので、
土地売却でお困りの際は、一度ご相談ください。

リノベーションをし付加価値を付けての高額売却や
解体し更地にしての早期売却などお客様にメリットのあるご提案をいたします。

土地建物のことなら【トチタテ】にお任せください！！

TOCHITATE株式会社の写真一覧

外観　

内観　

TOCHITATE株式会社の所在地（北海道札幌市南区石山一条7丁目7番43-2）

所在地: 〒005-0841
北海道札幌市南区石山一条7丁目7番43-2
アクセス: 【バス】石山二条４丁目停歩8分
ご注意: 地図は、おおよその位置を示すものであり、正確な場所が表示されない場合もありますので、ご了承下さい。

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札幌市南区（みなみく）の土地売却状況（2022年7月～2023年月6月）

札幌市南区における土地売却状況の調査です。国土交通省が公開している土地総合情報システムのデータによると、2022年7月～2023年6月の平均取引価格は4,950,000円（54%）減少し、取引件数は32件（59％）減少しました。

調査方法

出典：国土交通省「土地総合情報システム」2022年7月～2023年月6月
取引価格に仲介手数料等の諸経費は含まれない
平均取引価格は中央値をもとに算出

北海道と札幌市南区の売却相場比較

北海道と札幌市南区の土地売却の相場を比較すると、札幌市南区の平均取引価格が北海道全体より4,400,000円高く、取引件数は9.71件多いことが分かります。

北海道の土地売却相場
取引価格（円）	取引件数（件）
2,500,000	24.79

札幌市南区の土地売却相場
取引価格（円）	取引件数（件）
6,900,000	34.5

札幌市南区の土地売却状況（表データ）

札幌市南区の土地売却状況
年/月	最高取引価格（円）	最低取引価格（円）	平均取引価格（円）	取引件数（件）
2022年7月～9月	86,000,000	200,000	9,150,000	54
2022年10月～12月	95,000,000	300,000	6,850,000	44
2023年1月～3月	45,000,000	1,700,000	6,950,000	18
2023年4月～6月	43,000,000	700,000	4,200,000	22

札幌市南区の土地売却状況（グラフデータ）

※国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

土地面積×価格（2005～2023年）

札幌市南区の土地面積×価格（件数）
面積	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~7,000万円	~8,000万円	~9,000万円	~1億円	1億円超
～50m²	47	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～100m²	76	16	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～150m²	74	35	33	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～200m²	247	132	148	22	0	0	0	0	0	0	0	0
～250m²	196	117	81	26	4	0	0	0	0	0	0	0
～300m²	79	70	66	23	11	4	0	0	0	0	0	0
～350m²	89	64	47	44	16	5	4	0	0	0	0	0
～400m²	33	31	22	6	7	9	1	1	0	0	0	0
～450m²	19	11	11	6	5	2	0	0	0	0	0	0
450m²超	109	66	65	41	23	22	18	7	4	8	9	20

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

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北海道札幌市南区の地価推移

m²単価推移

m²単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。

取引数推移

対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。

駅からの距離×売却価格

駅からの距離別で物件の平均価格を表したグラフです。
お持ちの物件が駅から何分なのかをベースに価格をご確認いただけます。

広さ×売却価格

広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。