川崎市川崎区(神奈川県)の不動産売却・査定

【川崎市川崎区】不動産売却・査定の今後の動向と人気のエリア

不動産売却や査定を考える際、その地域特性や市場動向を把握することは極めて重要です。今回は、神奈川県の中核都市である川崎市の一部、川崎市川崎区の不動産売却・査定の現状と、その今後の動向について深掘りしていきます。売却相場から見える地域特性、戸建てとマンションの特性について考察していきましょう。

川崎市川崎区の戸建て・マンション売却相場

以下に、川崎市川崎区で最近売却された戸建てとマンションの事例を表にまとめました

表：川崎市川崎区の戸建て売却価格から相場を知る
戸建て価格相場（万円）	土地面積（m²）	建物面積（m²）	築年数（年）
3,950	20~上限なし	20~上限なし	11.5

表：川崎市川崎区のマンション売却価格から相場を知る
マンション価格相場（万円）	専有面積（m²）	築年数（年）
4,100	20~80	19.5

戸建ての価格相場が3,950万円という点について考えてみましょう。戸建ては、一般的に広さやプライバシーの確保、自由度の高さなどが求められます。川崎市川崎区における戸建ての価格相場は、これらのニーズを満たすための費用とも言えるでしょう。また、この地域の戸建て価格相場は、比較的安定した価格帯を示していることから、地域の経済状況の安定性や、住みやすさを反映しているとも考えられます。

一方、マンションの価格相場が4,100万円となっていることからは、何が読み取れるでしょうか。マンションは、一般的に維持管理が容易であったり、共用施設の利用が可能であったりと、ライフスタイルに合わせた選択が可能という特性を持っています。川崎市川崎区におけるマンションの価格相場は、これらのライフスタイルへの対応や、都市部へのアクセス性の良さを反映しているとも考えられます。

川崎市川崎区の不動産売却の動向

不動産の売却価格は、時期や市場状況により変動します。以下のグラフは、川崎市川崎区の戸建てとマンションの売却価格の推移を示しています。これにより、地域の不動産市場の動向を把握することができます。

グラフ：川崎市川崎区の戸建て・マンションの平均成約価格推移

出典：REINS MARKET Information（http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

過去の価格推移を見てみると、戸建ての価格は4411.04万円から最高の4800.19万円を記録し、その後は4588.13万円にまで下落しています。一方、マンションの価格は、4041.67万円から始まり、最高の4594.5万円を記録しています。

この価格推移から、戸建てとマンションの市場動向には少し異なる傾向が見られます。戸建ては価格が一度上昇した後、下落傾向にあるのに対して、マンションの価格は徐々に上昇しているという結果から、マンションの需要が増加している可能性が示唆されます。

これらは、住宅需要の移り変わりや、川崎市川崎区の都市化に伴う生活スタイルの変化を反映している可能性があります。高齢化社会の進行や一人暮らしの増加なども、戸建てとマンションの価格推移に影響を与えているかもしれません。

川崎市川崎区不動産の人気のエリア

以下に、川崎市川崎区で最近売却された戸建てとマンションの事例を表にまとめました。特に取引が多かった地域について詳しく見ていきましょう。

表：川崎市川崎区の戸建ての直近成約情報
戸建	所在	価格(万円)	土地面積（m²）	建物面積（m²）	築年	成約時期
1	川崎区浅田	4,100	45～50	100～105	2022年	2023年2月～ 2023年4月
2	川崎区浅田	4,300	45～50	95～100	2022年	2023年2月～ 2023年4月
3	川崎区大島	4,000	50～55	85～90	2020年	2023年2月～ 2023年4月
4	川崎区小田	3,500	55～60	85～90	2008年	2023年2月～ 2023年4月
5	川崎区鋼管通	3,700	40～45	70～75	2022年	2023年2月～ 2023年4月
6	川崎区小田	4,100	65～70	85～90	2022年	2023年2月～ 2023年4月
7	川崎区小田	4,500	50～55	105～110	2022年	2023年2月～ 2023年4月
8	川崎区小田	4,500	50～55	100～105	2022年	2023年2月～ 2023年4月
9	川崎区京町	4,700	100～105	85～90	2014年	2023年2月～ 2023年4月
10	川崎区大島	4,700	45～50	85～90	2023年	2023年2月～ 2023年4月

出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

表：川崎市川崎区のマンションの直近成約情報
マンション	所在	価格（万円）	専有面積（m²）	間取り	築年	成約時期
1	川崎区小川町	2,500	35～40	2DK	1980年	2023年2月～ 2023年4月
2	川崎区砂子	1,800	30～35	ワンルーム	1980年	2023年2月～ 2023年4月
3	川崎区日進町	4,300	65～70	3DK	1985年	2023年2月～ 2023年4月
4	川崎区小川町	4,600	50～55	2LDK	2013年	2023年2月～ 2023年4月
5	川崎区小川町	4,600	50～55	2LDK	2013年	2023年2月～ 2023年4月
6	川崎区東田町	3,400	45～50	1SLDK	1999年	2023年2月～ 2023年4月
7	川崎区東田町	4,000	50～55	1LDK	1990年	2023年2月～ 2023年4月
8	川崎区南町	2,100	45～50	1K	1991年	2023年2月～ 2023年4月
9	川崎区榎町	2,400	45～50	2LDK	1974年	2023年2月～ 2023年4月
10	川崎区貝塚	2,700	55～60	2LDK	1987年	2023年2月～ 2023年4月

出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

売却事例を見てみると、戸建てでは「川崎区小田」と「川崎区浅田」の取引が多く見られます。これらの地域は、都市部に近く、生活に必要な施設が充実していることから、高い需要があると考えられます。特に「川崎区小田」では多数の売却事例があり、その価格も4,100万円から4,500万円と比較的高い水準にあります。これは、地域の利便性や住みやすさが評価されていると見て取れます。

一方、マンションの売却事例では、「川崎区小川町」が特に多いです。同エリアのマンションは価格が2,500万円から4,600万円と幅広く、各世代のライフスタイルに合わせた選択が可能であることが人気の理由と考えられます。また、「川崎区日進町」では4,300万円と比較的高価なマンションが売却されており、これはエリアの人気と品質の高いマンションが多いことを示しているかもしれません。

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神奈川県川崎市川崎区の地価推移

m²単価推移

m²単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。

取引数推移

対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。

築年数×売却価格

物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。

広さ×売却価格

広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。

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