岐阜県の不動産売却

更新日2023年2月3日

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岐阜県の不動産売却の需要と相場

岐阜県の不動産売却の需要と相場を公的データをもとに解説します。不動産売却・査定を検討中の方は参考にしてください。

岐阜県の不動産の需要と人気のエリア

人口密度は不動産の需要に関わる重要なポイントの1つです。人口密度が高いエリアほど、不動産の需要が高くなります。

人気のエリアは直近の成約情報からわかります。不動産の成約情報は国土交通省が運営している「REINS MARKET Information」「土地総合情報システム」などで確認できます。

岐阜県の不動産の需要

表：岐阜県の面積、人口、人口密度
面積	総人口	人口密度
10,620km²	1,945,350人	183.17人/km²

出典：岐阜県オープンデータサイト（https://www.pref.gifu.lg.jp/）を加工して作成

総務省が提供しているデータをもとに作成した「都道府県別人口密度ランキング」では、岐阜県は47都道府県中30番目に位置しており、比較的人口密度が低いエリアです。そのため、不動産の需要も落ち着いていており、東京など人気のエリアと比べたら不動産価格が低い傾向にあります。

岐阜県で人気のエリア

表：岐阜県の戸建て住宅の直近成約情報(2022年1月～12月）
戸建	所在	価格(万円)	土地面積（m²）	建物面積（m²）	間取り	築年	成約時期
1	岐阜市青柳町	2400	140～160	80～100	4LDK	-	2022年4月～ 2022年6月
2	岐阜市青柳町	2500	200	80～100	4LDK	-	2022年4月～ 2022年6月
3	岐阜市尼ケ崎町	1400	200	120～140	5SLDK	1993年から 1994年	2022年7月～ 2022年9月
4	岐阜市尼ケ崎町	2500	200	160～180	6SLDK	1996年から 1997年	2022年1月～ 2022年3月
5	岐阜市粟野西	800	140～160	100～120	3LDK	1989年から 1990年	2022年7月～ 2022年9月
6	岐阜市粟野東	2400	200	160～180	5SLDK	1995年から 1996年	2022年1月～ 2022年3月
7	岐阜市市橋	1000	120～140	100～120	7DK	1971年から 1972年	2022年4月～ 2022年6月
8	岐阜市市橋	2200	180～200	100～120	5DK	1981年から 1982年	2022年10月～ 2022年12月
9	岐阜市今嶺	3200	140～160	100～120	3LDK	-	2022年7月～ 2022年9月
10	岐阜市岩崎	1700	200	120～140	5LDK	1983年から 1984年	2022年7月～ 2022年9月

参考：REINS Market Information（http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

表：岐阜県の戸建て住宅の直近成約情報(2021年10月～2022年3月）
マンション	所在	価格(万円/m²)	専有面積（m²）	間取り	築年	成約時期
1	岐阜市須賀	17	80～100	2LDK	2012年から 2013年	2021年10月～ 2021年12月
2	岐阜市福住町	24	80～100	3LDK	2000年から 2001年	2021年10月～ 2021年12月
3	岐阜市山吹町	13	80～100	2SLDK	1999年から 2000年	2021年10月～ 2021年12月
4	大垣市林町	15	60～80	4LDK	1999年から 2000年	2021年10月～ 2021年12月
5	岐阜市茜部大川	17	60～80	3LDK	1994年から 1995年	2022年1月～ 2022年3月
6	岐阜市茜部菱野	17	80～100	4LDK	1997年から 1998年	2022年1月～ 2022年3月
7	岐阜市安良田町	43	60～80	3LDK	2016年から 2017年	2022年1月～ 2022年3月
8	岐阜市入舟町	18	80～100	3LDK	2001年から 2002年	2022年1月～ 2022年3月
9	岐阜市水主町	22	80～100	3LDK	2005年から 2006年	2022年1月～ 2022年3月
10	岐阜市鹿島町	18	80～100	4LDK	1998年から 1999年	2022年1月～ 2022年3月

参考：REINS Market Information（http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

岐阜県は、名古屋へのアクセスがよい岐阜市や大垣市、各務原市などが人気のエリアです。直近では岐阜市の物件が多く取引されており、戸建は266件中52件、マンションは17件中10件と取引された半数以上が岐阜市の物件でした。岐阜市は名古屋市より物価が安く、アクセスしやすいため名古屋市のベッドタウンとして利用されています。

また、自然が豊かで生活のインフラが整ってることから、今後もファミリー層から支持されることが予想されます。岐阜県は基本的に車がないと生活に不便ですが、岐阜市南部では電車が多く通っており、路面電車も走っています。交通機関が整ってることも人気な理由なひとつでしょう。

岐阜県の不動産売却のタイミングは？

グラフ：埼玉県の戸建、マンションの平均成約価格推移

出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

岐阜県の価格推移は戸建て物件は減少傾向にあり、マンションは増加傾向にあります。そのため、マンション物件の売却を検討中の方は今が売りどきでしょう。戸建て物件の価格が下落している原因としては、人口の減少があります。岐阜県は、年々過疎化が進んでおり、岐阜市や岐阜市近郊のエリア以外の物件は、もっと価値が下がらないうちに売却してしまうのもひとつの手かもしれません。

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