マンション建築で起こり得るトラブル（騒音・日照権）について

マンションの建築では周辺住民との間にトラブルが発生する場合があります。
騒音や日照権など、マンションが大型で高層になるほど、トラブルは増加する可能性があります。

予想されるトラブルを建築前に把握しておくことが大切です。

マンション建築で起こり得るトラブルとは

マンション建築の際に周辺住民との間で起こるトラブルでは日照権が問題になりやすく、事前の対策が必要です。
マンションが建つことにより北側の既存住宅への日当たりが悪くなり、問題がこじれると裁判にまで発展する場合があります。

工事中の騒音や工事車両の出入りも問題となることがあります。
特に休日や夜間の騒音は、近隣住民にとっては迷惑になることです。

また、ゴミ問題はマンション居住者が取り決めを守らない場合に発生します。
新たにゴミ集積場をつくらない場合は既存の集積場を利用することになり、周辺住民との問題が生じやすいです。

ワンルームタイプのマンションでは居住者が若い場合が多く、周辺住民との生活スタイルの相違から問題となる場合があります。

騒音や日照権のトラブルに備えるには

マンション建築のトラブルの中でも特に問題となるのが騒音と日照権の問題です。

騒音について

騒音は工事中に起きる音が問題となりやすく、工事前に建設業者との調整が必要です。
大型のマンションでは、事前に周辺住民に対して建築の概要を知らせるか表示することが、自治体の条例等で定められています。
休日の工事に関することや、作業の時間帯などを事前に住民に知らせ、理解を得ておく必要があります。

日照権について

日照権は周辺住民にとっては切実な問題です。
建築基準法では建築による日影規制が定められていますが、日影規制に適合している場合でも対策は万全ではありません。
住居系の用途地域では、北側住民の日照時間が8時から16時までの間に4時間得られなくなると、裁判を起こされた場合に不利になることがあります。

騒音や日照権のトラブル対策や対応とは

マンション工事での騒音問題は、感情的な問題に発展するのを避ける必要があります。
事前の説明はもちろんのこと、工事前のあいさつ回りで住民との間に信頼関係を得ておくことが重要です。

日照権の問題では、建築基準法の日影規制をクリアしておくことが前提です。
住居系の用途地域の場合は、それに加えて当該物件の建築により、日影が増える既存住宅の日影時間を調べる必要があります。

もし、既存住宅に8時から16時までの間に4時間の日照が得られないようであれば、計画時点変更して日照時間を確保しておくことが大切です。
訴訟を起こされた場合は、たとえ建築基準法に適合した建物でも、民法等を根拠に周辺住民側が勝訴する可能性があることも考えておかなければなりません。

（りびんまっちこらむへんしゅうぶ）
リビンマッチコラムを制作・執筆・編集を行う、リビン・テクノロジーズ株式会社の編集チームです。
難しくてわかりにくい不動産を、誰にでもわかりやすくお伝えするコラムを制作しています。

この記事の編集者

リビンマッチ編集部

リビンマッチコラムでは、むずかしい不動産の事をできる限りわかりやすく、噛み砕いて解説しています。不動産に対するハードルの高いイメージ、とっつきにくい苦手意識を少しでも取り除いて、よりよい不動産取引のお手伝いをさせていただきます。
誤字脱字や事実誤認などございましたら、ぜひともご指摘ください。

運営会社：リビン・テクノロジーズ株式会社（東京証券取引所グロース市場）

マンション建築で起こり得るトラブルとは