リビン・テクノロジーズ株式会社（東証グロース上場）
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- 【ネイティブチェック済み】不動産売却は英語でなんて言う？
不動産売却は英語で「real estate sale（ゥリィオー エステイテゥ）」または「real estate for sale（ゥリィオー エステイテゥ フォア セェィヨ）」といいます。どちらも英語ネイティブに伝わる英語です。本記事では、その理由や英語ネイティブがリアルで使う不動産売却関連の英語を紹介します。
実際に英語話者と不動産について話す際に困らないよう、辞書翻訳に頼らない自然な言い回しの英語フレーズ（例文）も紹介していますので、英語学習者の方はもちろん、外国人へ不動産の売却をお考えの方、不動産会社の担当者の方もぜひ参考にしてください。
もくじ
Googleの英語翻訳では「不動産売却」は「real estate sale」と翻訳されています。この場合の「estate」と「sale」はどちらも名詞として使用されていますが、英語の文法上、名詞を連続して使用することは認められていません。
名詞を形容詞のように使いたい場合は「for」などといった前置詞を置いて、「名詞＋前置詞＋名詞」の語順にする必要があります。しかし、会話中で省略して早く伝えたい気持ちから、名詞の形容詞的用法という文法が生まれました。それが「real estate sale」です。
本来の正しい文法はreal estate for saleですし、何よりネイティブにとってestate saleは遺品セールという意味です。そのため、イギリス英語やアメリカ英語では「real estate for sale」が一般的です。
しかし、本来の正式な文法（前置詞使用型）と比較的新しい省略文法（名詞の形容詞的用法型）のどちらが一般化しているかは住んでいる地域や、各学習者によって認識が異なるため、ネイティブがよく使うのはどちらと一括りにはできません。
このような理由で、英語ネイティブは不動産売却を英語で「real estate sale」or「real estate for sale」と表現します。
グローバル化が進む昨今の世界では、不動産市場も国際的な取引が進み、日本の不動産に興味を持つ外国人が増えています。そのような需要の高まりの中で、不動産売買に関する英語の知識を持つことは、外国人との取引における強みです。
日本国内の不動産取引における書類は一般的に日本語なので、難解な英語を覚える必要はありません。英語で簡単に不動産を説明できるスキルがあれば、外国人とのやり取りがスムーズに進むでしょう。
不動産売買で多用される用語に対応する英語は、それぞれ一つではありません。ここでは、不動産売却の際に知っておくと便利な英語表現を紹介し、併せて細かい意味の違い、英語の読み方も説明します。
| 日本語 | 英語 | 英語の読み方※ |
|---|---|---|
| 不動産※1 |
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| 不動産会社 |
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| マンション※2 |
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| ワンルームマンション |
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| アパート※3 |
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| 駐車場 |
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| 間取り（部屋＋浴室）※4 |
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| 投資用不動産 |
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| 売り出し |
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| 売買代金 |
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| 手付金※5 |
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| 違約金 |
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| 売り出し価格 |
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| 買付証明書 |
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| 印紙税 |
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| 売主 |
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| 買主 |
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| 申込人 |
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| 実測売買 |
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| 実測精算 |
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| 実測面積 |
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| 検査済証 |
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| 建設住宅性能評価書 |
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| 危険負担 |
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| 建ぺい率 |
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| 所有権 |
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| 所有者 |
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| 所有権移転登記 |
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| 所有権の移転 |
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不動産売却で使える英単語を習得したら、次は実際の会話に挑戦してみましょう。
ここでは、交渉、質問回答、契約の3つのシチュエーションに分けて、実際の会話の例文を紹介します。なお、例文の中では売主または不動産会社の担当者をA、買主をBとして表記しています。
まずは交渉で使う例文です。
B：What’s the asking price?
B：売り出し価格はいくらですか？
A：It’s around 30 million yen.
A：約3,000万円です。
B：Is the price negotiable?
B：価格は交渉可能でしょうか？
A：（可能な場合）
Sure. What’s your budget?
もちろんですよ。予算はいくらですか？
（不可能な場合）
It’s not available. This price is based on the surveyed size accurately.
不可能です。この価格は、正確な実測面積に基づいて決められています。
A： It’s got two bedrooms, a living room, two bathrooms and a kitchen.
A：部屋は2つ、リビングとキッチンが1つずつ、トイレが2つ付いています。
B：I don’t need two bathrooms.
B：トイレは2つも要りません。
A：But this condominium’s location is best for you. If you don’t need two bathrooms, I recommend this room.
A：そうだとしても、このマンションのロケーションはあなたの条件にぴったりです。もしトイレが2つ付いている必要がなかったとしても、この部屋をおすすめします。
B：Hmm. Let me check other properties.
B：そうですか。先にほかの物件を見てもいいですか。
次は質問の回答で使う例文です。
B： Is the garden equipped with this house?
B：この家に庭は付いていますか？
A：Yes, it is. Parking space is also equipped with it.
A：はい、付いていますよ。駐車場も付いています。
B：What sort of view does it have?
B：どのような眺めですか？
A：It’s on the 20th floor, so it’s a great view.You can overlook the city from there.
A：その部屋は20階にあるので、眺めはとてもいいですよ。そこから街全体が見渡せます。
B： I’d like to have a look at this property.
B：この物件に内見に行きたいです。
A： When would you want to come?
A：いつ見に行きたいですか？
B：If it’s possible, I would like to go tomorrow.
B：もし可能なら、明日行きたいです。
A： Sorry. I’m off tomorrow. How about next Wednesday?
A：申し訳ありません、明日は休業日です。次の水曜日はいかがですか？
A：Let’s check the contents of the loan.
A：ローンの内容を確認しましょう。
A：Are the agreement contents correct?
A：契約内容は正しいですか？
A:：Are you going to come to have a look at our property on the 14th, won’t you?
A：14日に内見にいらっしゃるということでよろしいですか？
不動産売却を英語で行うときの注意点は、次の4点です。
不動産の売買契約は、取引上何かしらのトラブルがあった際に裁判を行う場合に、どの裁判所で裁判を行うかを定めた事項が規定されていることが多いです。
そのため、専属的合意
この場合、不動産契約に関するすべての書類が日本に準拠する（日本語になる）ので、顧客のために外国語訳の書類を用意するか、通訳を雇う必要があります。
不動産の売買契約を行う際は、契約期間等の内容を宅地建物取引士から顧客に説明する必要があります。これを重要事項説明といいます。
現在はZoom（ズーム）などのオンラインを使用して重要項目説明をする「IT重説」が導入され、対面での説明の代わりにオンラインでの実施が可能です。
しかし、重要事項説明に必要な書類は書面かつ原則日本語で作成する必要があり、それらをやり取りするプロセスは複雑です。日本語がわからない、かつ海外在住者である場合は手間がかかるおそれがあります。
不動産法は国によって異なるため、売主が常識だと思っていたことが通じない場合もあります。
基本は買主側が日本の不動産法を把握しておくべきですが、トラブルを防ぐためには売主も違いを知っておいたほうがよいでしょう。
海外の不動産法は国土交通省のサイトなどで確認できます。必要に応じてチェックしてください。
国土交通省「アメリカ 不動産に関する法制度」
国土交通省「イギリス 不動産に関する法制度」
国土交通省「オーストラリア 不動産に関する法制度」
不動産売却は個人でもできますが、手続きが複雑なうえに契約書の不備などでトラブルに発展するおそれがあります。まして、英語話者に不動産を売却する場合は、手続きの難しさも増し、トラブルのリスクも多くなるでしょう。
そのため、不動産会社へ協力してもらうことが大切です。仲介手数料はかかりますが、書類作成などの手続きを代行してもらえたり、英語で売却する際のトラブルリスクを減らせたりします。
不動産売却を仲介してくれる不動産会社を探す際は、不動産の一括査定サイト「リビンマッチ」を利用しましょう。いちからインターネット上で探すより、探す手間がかからず便利です。
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