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【最新版】福岡県のマンション価格推移を分析！注目すべき街や今後の予想
福岡県の新築マンション価格は上昇が続いており、中古マンション価格への影響も見られます。
過去10年間のデータから、福岡県のマンション価格推移を徹底的に分析します。そこから、今後の価格動向を予測しましょう。
特に福岡市と春日市は今後も値上がりが継続すると考えられ、注目すべきエリアといえます。
リビンマッチのポイント
福岡県のマンション価格は新築・中古ともに上昇傾向にあり、特に再開発が進む福岡市や人口増の春日市で顕著です。博多区や中央区が市場を牽引しており、今後も高い需要が見込まれます。
もくじ
福岡県全体のマンション価格推移
福岡県における新築と中古それぞれのマンション価格推移を分析します。また、築年代別の価格から、築年数による価格への影響を確認しましょう。
新築マンションの価格
福岡県の新築マンション価格については、県庁所在地である福岡市の状況を知ることで、ある程度推測できます。
株式会社東京カンテイが公表している「福岡市・北九州市のマンション供給動向」（PDF）によると、2022年における福岡市の新築マンション平均坪単価は244.9万円です。㎡単価に換算すると約74万円ですが、2013年に比べて77.6％上昇しています。
また、後ほど詳しく解説しますが、福岡市の中古マンション平均価格は67.4％の上昇です。新築マンションの価格上昇は中古マンション価格へもある程度の影響を与えていると考えられるでしょう。
中古マンションの価格
次に、福岡県の中古マンション価格推移を見てみます。なお、以降の価格データは、国土交通省が運営する「不動産情報ライブラリ」のデータに基づく実勢価格をベースにしています。
福岡県中古マンションの㎡単価
福岡県の中古マンション平均㎡単価は、2013年の16万6,619円から2022年の22万5,780円と、35.5％上昇しています。
築年代別の中古マンション価格
中古マンションは、築年数が古くなるほど価格が下がります。
下表は、1971年から10年ごとに年代を設定し、各都市の中古マンション価格をまとめたものです。ここから、築年数による価格への影響を確認できます。
| 1971～1980 | 1981～1990 | 1991～2000 | 2001～2010 | 2011～2020 | 2021～ | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡市 | 17万3,094 | 21万2,251 | 28万8,868 | 43万7,654 | 58万2,360 | 82万3,620 |
| 北九州市 | 6万5,510 | 10万6,870 | 15万4,763 | 24万254 | 33万8,331 | – |
| 飯塚市 | – | 10万149 | 14万7,105 | 18万9,087 | 27万5,442 | – |
| – | 7万9,012 | 12万1,355 | 18万7,244 | 29万7,511 | – | |
| 春日市 | 12万1,029 | 18万1,585 | 21万1,224 | 28万9,710 | 40万5,053 | – |
| – | 11万9,994 | 14万6,157 | 24万2,564 | 34万9,917 | – |
福岡市以外は2021年以降のデータがありませんが、新築マンション価格に近い価格帯と推測できます。
下のグラフは、1981年～2020年の期間でマンション価格がどのように変動するのかを示したものです。
福岡県中古マンションの築年代別価格低下率
築10年以内の価格を100とすると、築10～20年では約7割、築20～30年では約5割、築30～40年になると約3割に価格が低下することが確認できます。
福岡県エリア別のマンション価格推移
福岡県の各エリアに注目してマンション価格の状況を分析します。
6都市の中古マンション価格
6都市（福岡市・春日市・久留米市・飯塚市・北九州市・大牟田市）の位置
福岡県の人口が多い6都市（福岡市・春日市・
福岡県6都市中古マンションの㎡単価
2013年からの10年間における価格の上昇率をまとめると、以下のとおりです。
| 市 | 上昇率 |
|---|---|
| 福岡市 | 1.67 |
| 春日市 | 1.53 |
| 1.42 | |
| 飯塚市 | 1.19 |
| 北九州市 | 1.08 |
| 1.01 | |
| 福岡県平均 | 1.36 |
特に上昇率が高いのは福岡市と春日市で、福岡県平均を上回っています。
- 福岡市：23万2,342→38万9,141（＋67.4％）
- 春日市：17万3,980→26万6,470（＋53.1％）
次いで
北九州市は政令指定都市でありながら上昇率が低い印象がありますが、区別に分析すると福岡市の各区に準ずる上昇率を見せている区もあります。詳しくは後ほど紹介します。
また、注目するべきなのは、福岡市の南東に隣接する春日市です。
上昇率は福岡市に次ぐ1.53であり、春日市「人口統計」によると直近の2020年まで増加が続いています。しかし今後は、大規模な宅地開発などが期待できない面もあり、人口減少が予想されています。
福岡市の中古マンション価格
福岡市の地図
福岡市の中古マンション価格推移を区別に表したのが下のグラフです。
福岡市区別中古マンションの㎡単価
価格水準が最も高いのが中央区です。2013年からの10年間における価格の上昇率をまとめると、以下のとおりです。
| 区 | 上昇率 |
|---|---|
| 博多区 | 1.94 |
| 東区 | 1.91 |
| 南区 | 1.77 |
| 中央区 | 1.67 |
| 1.54 | |
| 西区 | 1.53 |
| 城南区 | 1.45 |
| 平均 | 1.67 |
上昇率が最も高いのは博多区の1.94、最も低いのは城南区の1.45です。平均は1.67であり、中央区の上昇率と同様になりました。
博多区では、2019年より実施されている「博多コネクティッド」と称する再開発事業が注目されています。2015年より先行した中央区の「天神ビッグバン」に続くプロジェクトで、エリア内では約20棟の建て替えが2028年までに完了する予定です。
北九州市の中古マンション価格
北九州市の地図
福岡市に次ぐ人口規模の北九州市における中古マンション価格推移も確認しましょう。
北九州市区別中古マンションの㎡単価
北九州市は、福岡市とはかなり状況が異なることがわかります。年ごとに上下をくり返していますが、10年間の上昇率は1.08倍とわずかな上昇にとどまっています。
各区の上昇率は次のとおりです。
| 区 | 上昇率 |
|---|---|
| 1.49 | |
| 1.34 | |
| 1.12 | |
| 1.01 | |
| 0.97 | |
| 0.93 | |
| 若松区 | 0.80 |
| 平均 | 1.08 |
工業地帯の多い北九州市は、政令指定都市としては珍しく人口減少が早期に生じており、1979年がピークでした。
また、上昇率が1.49と最高の
今後の予想！福岡県のマンション価格はどうなっていく？
福岡県のマンション価格は今後どのように変化するのでしょうか。
マンション価格に影響すると考えられる要素に注目し、マンション売却のタイミングの見極め方などを解説します。
一極集中が続く福岡市の価格は上昇が続く
福岡県のエリアは「福岡地域」「北九州地域」「筑豊地域」「築後地域」と、4つの大きなエリアに分かれています。その中でも、マンション流通が活発なのは、「福岡地域」と「北九州地域」です。
特に、福岡地域にある福岡市は、福岡県の県庁所在地であるだけでなく、九州の中心としてのポテンシャルが高く、人口が集中しています。
福岡県全体と福岡市とでは市場環境が異なっており、福岡県第2の都市である北九州市で見たように、マンション価格が上昇しているエリアは限られています。
現在、マンションを所有し今後の価格推移に関心がある人は、福岡市内の物件か福岡市以外の物件かによって判断が大きく異なることを理解しておきましょう。
福岡市の人口は2035年にピークを迎えると予想されていますが、住宅需要のベースとなる世帯数はその後も増加する見通しです。福岡市の一極集中が続くため、マンション価格が下落に転じる局面は今のところ考えられないといえるでしょう。
ポテンシャルが高い春日市の価格動向に注目
今後の福岡県のマンション市場において、春日市のポテンシャルは見逃せません。
10年間のマンション価格推移は1.53と高い上昇率であることは前述しました。さらに、2020年に日経BP総合研究所が実施した「シティブランド・ランキング2020」で、春日市は「住みよい街」TOP10自治体の8位にランキングされた魅力ある街です。
春日市は人口減少が予想されていますが、福岡市を中心とする「福岡都市圏」を構成する17市町の中では福岡市に次ぐナンバー2の人口規模です。また、福岡市に隣接する経済的影響は大きいでしょう。
マンション価格水準は福岡市に次いでおり、北九州市
福岡県内で今後も値上がりが継続すると考えられる、福岡市と春日市は注目すべきエリアといえるでしょう。
福岡県のマンションを売るならいつ？
福岡県の中古マンション価格は、過去10年間で平均1.36の上昇率でした。平均値を超えたエリアは福岡市、春日市、
マンション売買の実績があったほかのエリアにおける10年間の上昇率は1.19以下であり、年率換算すると2％の上昇率です。しかし、北九州市や
おすすめは、不動産の一括査定サイト「リビンマッチ」を活用して、複数の不動産会社から査定結果を受け取る方法です。
査定価格がわかったからといって、今すぐ売る必要はありません。いつ売るべきかを判断するためにも、リビンマッチを使って「今、売ったらいくらか？」を常に把握しておきましょう。
参照記事・文献
株式会社東京カンテイ「福岡市・北九州市のマンション供給動向」（PDF）
春日市「人口統計」
この記事の編集者
リビンマッチ編集部
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