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5000万で買った家はいくらで売れる？家の正確な価値を知る方法は？
5,000万円で買った家がいくらで売れるかは、築年数や立地、建物の状態によって大きく異なります。
たとえば、土地2,000万円・建物3,000万円で購入した木造戸建ての場合、築10年の売却価格は約3,350万円という試算になります。ただし、土地価格の変動などは考慮していないため、実際には購入時より高く売れるケースもあります。
この記事では、5,000万円で購入した戸建て・マンションの築年数別の売却価格を紹介するとともに、現在の価値を調べる方法を解説します。
- 物件の種別や築年数に応じた売却価格の目安
- 類似事例の確認など物件価値を調べる方法
- 5,000万円の家を少しでも高く売却するポイント
もくじ
5,000万円で買った家はいくらで売れる？
5,000万円で購入した家の売却価格は、戸建てかマンションかという物件種別と、築年数によって大きく左右されます。ここでは、築年数、不動産の種類に伴う減少率について解説したうえで、以下のケースにおいての売却価格を紹介します。
- 建物が5,000万円の場合
- 土地・建物の合計が5,000万円の場合
- マンションが5,000万円の場合
築年数に伴う減少率
家は築年数の経過により価値が減少します。国土交通省が公表している資料によると、木造戸建住宅とマンションの価値は以下のように減少していきます。
国土交通省「既存住宅・リフォーム市場の現状」より
上記のグラフでは木造戸建住宅およびマンションについて、2種類のデータを用いて算出しています。そのうち、減価償却年数（※1）は会計上利用する数値であり、実際の価値とは異なるため、今回はマンションにおいては「ヘドニック法」（※2）、木造戸建住宅は「（財）不動産流通近代化センターのマニュアルに基づく試算」を参照します。
※2：ヘドニック法：財の評価手法のひとつ。財の価格はその財を構成する属性によって説明されるという概念に基づき、重回帰分析を用いて価格指数が計測される。
木造戸建住宅の価値を見ると、築15年までは毎年5％程度減少しています。図では築10年を超えると価値が半分以下になり、築20年になると10%程度です。
一方、マンションは築2年で急激に価格が下がったあとは、ほとんど一定の割合で価値が下落しています。築25年あたりで価格は半分になりますが、築35年でも30%程度の価値が残ります。
これは建物の構造による差だと考えられます。戸建て住宅は木造が多いのに対し、マンションは鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造が中心です。そのため、マンションは木造戸建住宅よりも耐久力が高く、価値の減少率も緩やかだと考えられます。
建物が5,000万円の場合
以下の売却価格は、国土交通省が過去に公表した「既存住宅・リフォーム市場の現状」をもとに、購入価格が5,000万円の場合で試算した目安の金額です。
不動産売却では土地と一緒に売却することが多いですが、表内で紹介する売却価格の予想は建物のみの価格です。土地の代金は別に得られると考えてください。
| 築年数 | 減少率（％） | 売却価格（万円） |
|---|---|---|
| 築1年 | 5 | 4,750 |
| 築3年 | 15 | 4,250 |
| 築5年 | 25 | 3,750 |
| 築10年 | 55 | 2,250 |
| 築15年 | 75 | 1,250 |
| 築20年 | 85 | 750 |
※上記は国土交通省の過去の資料をもとにした試算であり、実際の売却価格や将来の値下がり率を示すものではありません。売却価格は地域の不動産相場や土地価格の変動などによって異なります。
表を見てわかるとおり、基本的に築年数が浅い物件のほうが高値で取引される傾向があるため、築15年以内の木造戸建住宅を高く売却するには、少しでも早く売りに出すことが重要です。
土地・建物の合計が5,000万円の場合
建物と土地を合計して5,000万円で購入した場合の売却価格がいくらになるのか求めてみましょう。以下の売却価格も国土交通省の「既存住宅流通・リフォーム市場の現状」をもとに算出しています。
ここでは建物3,000万円、土地2,000万円の計5,000万円で買った家を売るときの売却価格を試算します。なお、土地価格は変化しないものとします。
| 築年数 | 減少率（％） | 建物価格（万円） | 土地価格（万円） | 合計（万円） |
|---|---|---|---|---|
| 築1年 | 5 | 2,850 | 2,000 | 4,850 |
| 築3年 | 15 | 2,550 | 2,000 | 4,550 |
| 築5年 | 25 | 2,250 | 2,000 | 4,250 |
| 築10年 | 55 | 1,350 | 2,000 | 3,350 |
| 築15年 | 75 | 750 | 2,000 | 2,750 |
| 築20年 | 85 | 450 | 2,000 | 2,450 |
建物部分の価値は築年数に応じて下がりますが、土地価格は変化しないため、建物だけのケースと比較すると、資産価値が高くなります。
築10年が経過しても、合計で3,350万円の価値があると予想できます。ただし、地価が下がっているエリアであったり、水害にあったりしたエリアなどであれば、土地価格が大きく減少することもあります。
5,000万円で買った家が今いくらで売れるのか知りたい場合は、不動産会社に査定を依頼してみましょう。 複数社の査定価格を比較すれば、自分の家の現在の資産価値をより具体的に把握できます。
マンションが5,000万円の場合
近年値上がりを続けるマンションは、郊外であっても5,000万円以上するものも多数存在します。以下は、ヘドニック法を用いて「5,000万円（マンションの売却価格） × 築年数別の残存価値割合」で算出しています。
| 築年数 | 減少率（％） | 売却価格（万円） |
|---|---|---|
| 築1年 | 10 | 4,500 |
| 築3年 | 15 | 4,250 |
| 築5年 | 20 | 4,000 |
| 築10年 | 25 | 3,750 |
| 築15年 | 35 | 3,250 |
| 築20年 | 40 | 3,000 |
| 築25年 | 50 | 2,500 |
| 築30年 | 60 | 2,000 |
マンションは、減価償却の年数が長いため、価値の減少が木造戸建住宅と比べて緩やかになります。木造戸建住宅は築10年で価値が半分以下になるのに対して、マンションの価値が半分になるのは築25年です。
なお、内閣府の令和6年度の資料によると、中古マンションの価格の下落ペースが以前より緩やかになっている可能性がある、と指摘されています。
参考：内閣府「令和6年度年次経済財政報告」第3章
正確な売却価格を知る方法
築年数である程度の物件価値はわかります。しかし、築年数で試算した価格と実際に売却できる価格が大きく異なるケースもあります。たとえば、購入時と売却時で相場が大きく変わっていれば、築年数だけで売却価格を判断するのは危険でしょう。
ここでは、正確な売却価格を知る方法について紹介します。
自分で相場を調べる
不動産会社に査定を依頼する前に、まずは自分の家がどの程度の価格で売れそうか把握しておきましょう。 簡単なのは、不動産ポータルサイトにアクセスし、自分が所有している物件とエリア・築年数・間取りが類似している物件の販売価格を調べることです。もちろん、販売価格=売却価格ではありませんが、ある程度の相場感をつかめます。
また、実際の取引事例から調べる方法もあります。不動産流通機構が運営している「レインズマーケットインフォメーション」では、実際の取引情報を閲覧できます。自分の家と似た条件の家がいくらで売却されているか調べると参考になるでしょう。
そして、国土交通省が発表している「不動産情報ライブラリ」でも、不動産取引情報を調べられます。 このようにして、インターネットで少し調べるだけでも、ある程度の知識を得られます。不動産会社に相談する際に、重要な交渉材料になるため、事前に調べておきましょう。
リビンマッチの査定シミュレーションで調べる
リビンマッチでは、匿名で利用できるAIの不動産査定シミュレーションが利用できます。電話番号などの個人情報の入力なしで、戸建てやマンション、土地の相場を調べられます。
住宅ローンが残っている場合は売却後の手取り額も確認する
5,000万円で買った家を売却する場合、現在の住宅ローン残債にも注意が必要です。住宅ローンが残っている家を売却するには、原則としてローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。
たとえば、3,500万円で売却できたとしても、住宅ローン残債が3,800万円であれば、300万円不足してしまいます。さらに、その300万円から仲介手数料などの諸費用も支払わなくてはいけません。
不足する金額を自己資金などで補えれば問題ありませんが、難しい場合は金融機関への相談が必要になります。
家を売却するか迷っている場合は、まず現在の査定価格と住宅ローン残債を比較してみましょう。 売却後にどの程度の資金が残るのか把握することで、住み替えなどの計画も立てやすくなります。
査定価格を左右する要素
ある程度の相場感をつかんでいても、実際に査定を行うと思ったより安い価格が提示され、「なぜ？」と思うことがあるかもしれません。
売却価格はエリアや築年数、間取りだけではなく、さまざまな要素で決まるため、同じような条件の家でも売却価格が大きく変わることがあります。たとえば、査定価格を決める要素は家の状態だけではなく、周辺環境も含まれます。エリアの利便性や住みやすさはもちろんのこと、日当たりや騒音なども大きく関わってくるためです。
査定価格を左右する主な要因をまとめると以下のようになります。
| 物件および土地の状態 | 周辺環境 |
|---|---|
|
|
一括査定サイトを利用する
売却価格を正しくつかむためには、複数の不動産会社に査定を依頼をしましょう。複数の査定結果を比較することで、より正確な相場感がつかめます。 とはいえ、不動産会社を複数件探してそれぞれにコンタクトを取り、その都度自分や家の情報を伝えるのは手間がかかります。
そこで活用したいのが一括査定サイトの「リビンマッチ」です。リビンマッチでは、一回の入力で複数の不動産会社に同時に査定依頼ができるので非常に便利です。査定価格だけではなく、営業担当の対応や自身との相性も比較しながら、信頼できる不動産会社を探せます
インターネットから依頼できるため、24時間いつでも好きなタイミングで査定を依頼できる点も大きなメリットです。
5,000万円の家を高く売るためのコツ
一口に5,000万円で購入した家といっても、エリアや築年数、土地の比率、設備や状態によって売却価格は大きく変わります。 家を少しでも高く売るためには、どのような点に気をつければよいのでしょうか。そのコツを3つ紹介します。
家の強み・弱みを知る
家は個別性が高く、同じような条件の家でも細かい点で評価が変わります。自身の家の強みを知り、積極的にアピールすることで高く売れる可能性が高まります。 先述の査定価格を左右する要因を参考にしながら、自身の家のよさを整理しましょう。
また、弱みや欠陥を知ることも重要です。設備の故障や汚損を報告しないまま売却してしまうと、契約不適合責任によりペナルティを負うおそれがあるためです。弱みの部分を伝えると査定価格が下がってしまうため隠したいと思うかもしれませんが、後々のトラブルを避けるためにも必ず不動産会社に報告しましょう。
家の管理状況だけではなく、近隣住民との関係や騒音、日当たりといった周辺環境についても包み隠さず報告しましょう。不動産会社はその中から説明すべき事項をピックアップして買主に伝えてくれるため、買主との齟齬やトラブルが生じるのを防げます。
内覧対策をする
問い合わせが多くても、家を内覧して気に入ってもらえなければ契約に至りません。なかなか契約が決まらなければ、値下げを検討する必要もあります。早期に売却するためには、内覧対策をしっかり行いましょう。 掃除や整理整頓をするだけでも、家の印象は大きく変わります。とくに汚れが目立ちやすい玄関や水回りは重点的に掃除をしておきましょう。
汚れが激しい場合は、ハウスクリーニングを依頼するのもひとつの手段です。 ただし、リフォームまで行う必要はありません。リフォームには多額の費用がかかりますが、その分の売却価格を上げることは難しいからです。
販売力の高い不動産会社を選ぶ
ほとんどのケースにおいて、家の販売は不動産仲介会社に一任します。そのため、不動産会社の販売力が家の売却価格を左右するといっても過言ではありません。 一括査定サイトを利用して複数の不動産会社とコンタクトを取り、不動産会社を選ぶ際には以下のような点に注目し、信頼できる不動産会社を見極めましょう。
- 公式サイトに実績が掲載されている
- 査定価格にしっかりした根拠がある
- 不明点、疑問点に明確に回答してくれる
また、不動産会社に丸投げするのではなく、こまめに連絡して、コミュニケーションの構築に努めることも重要です。
参照記事・文献
国土交通省「既存住宅・リフォーム市場の現状」
大手住宅メーカーの注文住宅販売や不動産テック企業の仲介業務に4年間携わり、不動産取引にかかわった件数は350件以上にわたります。2021年よりリビンマッチコラムの執筆・編集を担しています。皆さんが安心して不動産取引を行えるよう、わかりやすくリアルな情報を発信します。
この記事の編集者
リビンマッチ編集部
リビンマッチコラムでは、むずかしい不動産の事をできる限りわかりやすく、噛み砕いて解説しています。不動産に対するハードルの高いイメージ、とっつきにくい苦手意識を少しでも取り除いて、よりよい不動産取引のお手伝いをさせていただきます。
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