人口密度は不動産の需要にかかわる重要なポイントのひとつです。
人口密度が高いエリアほど、不動産の需要が高くなります。
人気のエリアは直近の成約情報からわかります。
不動産の成約情報は国土交通省が運営している「REINS MARKET Information」「土地総合情報システム」などで確認できます。
面積(km2) | 人口(人) | 人口密度(人/km2) |
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978 | 236,253 | 241.45 |
出典:松本市オープンデータサイト(https://www.city.matsumoto.nagano.jp/)を加工して作成
※出典:統計ダッシュボード (https://dashboard.e-stat.go.jp/dataSearch)
松本市は、長野県で最も面積が大きいため、人口密度は241.45/km2と比較的人口密度の低い地域です。そのため、不動産の需要も落ち着いています。しかし、2000年から2020年にかけて、人口は増加傾向にあり、特に2010年代には急激に増加しています。松本市は豊かな自然に囲まれ、文教都市としても知られており、優れた教育環境が整っているため、今後はファミリー層からの人気が高まると予想されます。
戸建 | 所在 | 価格(万円) | 土地面積(m2) | 建物面積(m2) | 築年 | 成約時期 |
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1 | 松本市 会田 | 180 | 420 | 145 | - | 2022年7月~9月 |
2 | 松本市 梓川倭 | 1,200 | 210 | 115 | 平成10年 | 2022年7月~9月 |
3 | 松本市 安曇 | 750 | 680 | 220 | 平成5年 | 2022年7月~9月 |
4 | 松本市 蟻ケ崎 | 2,800 | 165 | 95 | 令和4年 | 2022年7月~9月 |
5 | 松本市 井川城 | 3,000 | 440 | - | - | 2022年7月~9月 |
6 | 松本市 神田 | 550 | 220 | 65 | 昭和51年 | 2022年7月~9月 |
7 | 松本市 小屋北 | 3,900 | 720 | 600 | 昭和59年 | 2022年7月~9月 |
8 | 松本市 大字笹賀 | 2,100 | 510 | 180 | 昭和63年 | 2022年7月~9月 |
9 | 松本市 笹部 | 900 | 150 | - | - | 2022年7月~9月 |
10 | 松本市 大字島内 | 1,500 | 150 | 90 | - | 2022年7月~9月 |
出典:土地総合情報システム(https://www.land.mlit.go.jp/webland/)
マンション | 所在 | 単価(万円) | 専有面積(m2) | 築年 | 間取り | 成約時期 |
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1 | 松本市 北深志 | 1,800 | 70 | 平成11年 | 3LDK | 2022年7月~9月 |
2 | 松本市 渚 | 400 | 50 | 平成2年 | 2LDK | 2022年7月~9月 |
3 | 松本市 並柳 | 1,100 | 65 | 平成7年 | 3LDK | 2022年7月~9月 |
4 | 松本市 本庄 | 3,700 | 80 | 平成26年 | 3LDK | 2022年7月~9月 |
5 | 松本市 蟻ケ崎台 | 2,800 | 85 | 平成28年 | 3LDK | 2022年4月~6月 |
6 | 松本市 大手 | 2,900 | 65 | 平成21年 | 3LDK | 2022年4月~6月 |
7 | 松本市 大手 | 2,800 | 65 | 平成26年 | 3LDK | 2022年4月~6月 |
8 | 松本市 大手 | 930 | 65 | 平成7年 | 3LDK | 2022年4月~6月 |
9 | 松本市 大手 | 2,500 | 75 | 平成18年 | 3LDK | 2022年4月~6月 |
10 | 松本市 沢村 | 1,800 | 80 | 平成11年 | 3LDK | 2022年4月~6月 |
出典:土地総合情報システム(https://www.land.mlit.go.jp/webland/)
松本市の戸建て物件は、「大字島内」が多く取引されています。この地域は、生活利便性が高いことが魅力です。北部に梓川SAや南部に島高松駅、島内駅があるため交通機関が整っており、その他にも公園や学校、スーパーなどが充実しています。松本駅へも車で約15分でアクセスできるため、休日に買い物を楽しみたい方や電車を利用して他県へ観光に行きたい方などにもおすすめです。
マンション物件は「大手」が多く取引されています。この地域も同様に、生活の利便性の高いことが魅力です。大手は松本駅や北松本駅など、主要な駅へ徒歩で約10分の場所にあります。松本駅は「特急あずさ」が停車するため、都内へ比較的楽にアクセスできることも魅力です。また、松本駅には駅ビルの「MIDORI松本」や徒歩5分の場所に「松本PARCO」があるため、買い物にも困りません。
松本市における不動産取得方法の調査です。総務省が行う土地統計調査をもとにしました。
新築の住宅を購入 | 中古住宅を購入 | 新築(建て替えを除く) | 建て替え | 相続・贈与で取得 | その他 |
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10150 | 11070 | 42810 | 22880 | 13590 | 5010 |
※出典:政府統計の総合窓口(e-Stat)(https://www.e-stat.go.jp/)
「[持ち家の購入・新築・建て替え等の状況] 住宅の建築の時期(7区分),住宅の購入・新築・建て替え等(8区分)別持ち家数-全国,都道府県,市区町村」
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