松本市(長野県)の不動産売却・査定

松本市の不動産売却の動向と人気のエリア

人口密度は不動産の需要にかかわる重要なポイントのひとつです。
人口密度が高いエリアほど、不動産の需要が高くなります。

人気のエリアは直近の成約情報からわかります。
不動産の成約情報は国土交通省が運営している「REINS MARKET Information」「土地総合情報システム」などで確認できます。

松本市の不動産の需要

表：松本市の面積、人口、人口密度
面積（km²）	人口（人）	人口密度（人/km²）
978	236,253	241.45

出典：松本市オープンデータサイト（https://www.city.matsumoto.nagano.jp/）を加工して作成

※出典：統計ダッシュボード（https://dashboard.e-stat.go.jp/dataSearch）

松本市は、長野県で最も面積が大きいため、人口密度は241.45/km²と比較的人口密度の低い地域です。そのため、不動産の需要も落ち着いています。しかし、2000年から2020年にかけて、人口は増加傾向にあり、特に2010年代には急激に増加しています。松本市は豊かな自然に囲まれ、文教都市としても知られており、優れた教育環境が整っているため、今後はファミリー層からの人気が高まると予想されます。

松本市で人気のエリア

表：松本市の戸建て住宅の直近成約情報
戸建	所在	価格(万円)	土地面積（m²）	建物面積（m²）	築年	成約時期
1	松本市会田	180	420	145	-	2022年7月～9月
2	松本市梓川倭	1,200	210	115	平成10年	2022年7月～9月
3	松本市安曇	750	680	220	平成5年	2022年7月～9月
4	松本市蟻ケ崎	2,800	165	95	令和4年	2022年7月～9月
5	松本市井川城	3,000	440	-	-	2022年7月～9月
6	松本市神田	550	220	65	昭和51年	2022年7月～9月
7	松本市小屋北	3,900	720	600	昭和59年	2022年7月～9月
8	松本市大字笹賀	2,100	510	180	昭和63年	2022年7月～9月
9	松本市笹部	900	150	-	-	2022年7月～9月
10	松本市大字島内	1,500	150	90	-	2022年7月～9月

出典：土地総合情報システム（https://www.land.mlit.go.jp/webland/）

表：松本市のマンション物件の直近成約情報
マンション	所在	単価（万円）	専有面積（m²）	築年	間取り	成約時期
1	松本市北深志	1,800	70	平成11年	３ＬＤＫ	2022年7月～9月
2	松本市渚	400	50	平成2年	２ＬＤＫ	2022年7月～9月
3	松本市並柳	1,100	65	平成7年	３ＬＤＫ	2022年7月～9月
4	松本市本庄	3,700	80	平成26年	３ＬＤＫ	2022年7月～9月
5	松本市蟻ケ崎台	2,800	85	平成28年	３ＬＤＫ	2022年4月～6月
6	松本市大手	2,900	65	平成21年	３ＬＤＫ	2022年4月～6月
7	松本市大手	2,800	65	平成26年	３ＬＤＫ	2022年4月～6月
8	松本市大手	930	65	平成7年	３ＬＤＫ	2022年4月～6月
9	松本市大手	2,500	75	平成18年	３ＬＤＫ	2022年4月～6月
10	松本市沢村	1,800	80	平成11年	３ＬＤＫ	2022年4月～6月

出典：土地総合情報システム（https://www.land.mlit.go.jp/webland/）

松本市の戸建て物件は、「大字島内」が多く取引されています。この地域は、生活利便性が高いことが魅力です。北部に梓川SAや南部に島高松駅、島内駅があるため交通機関が整っており、その他にも公園や学校、スーパーなどが充実しています。松本駅へも車で約15分でアクセスできるため、休日に買い物を楽しみたい方や電車を利用して他県へ観光に行きたい方などにもおすすめです。

マンション物件は「大手」が多く取引されています。この地域も同様に、生活の利便性の高いことが魅力です。大手は松本駅や北松本駅など、主要な駅へ徒歩で約10分の場所にあります。松本駅は「特急あずさ」が停車するため、都内へ比較的楽にアクセスできることも魅力です。また、松本駅には駅ビルの「MIDORI松本」や徒歩5分の場所に「松本PARCO」があるため、買い物にも困りません。

まとめ

松本市の不動産の需要は落ち着いている
松本市は松本駅周辺のエリアが人気

【松本市】の不動産の取得方法（2018年調査）

松本市における不動産取得方法の調査です。総務省が行う土地統計調査をもとにしました。

調査方法

2018年に調査を実施
全国の約340万の住戸・世帯が対象
標本調査で、1地域で17住戸・世帯を対象
回答方法はインターネット、郵送、直接提出のいずれか

松本市の不動産の取得方法の調査（戸数）
新築の住宅を購入	中古住宅を購入	新築（建て替えを除く）	建て替え	相続・贈与で取得	その他
10150	11070	42810	22880	13590	5010

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「[持ち家の購入･新築･建て替え等の状況] 住宅の建築の時期(7区分)，住宅の購入・新築・建て替え等(8区分)別持ち家数－全国，都道府県，市区町村」

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長野県松本市の地価推移

m²単価推移

m²単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。

取引数推移

対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。

築年数×売却価格

物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。

広さ×売却価格

広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。

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