浦添市(沖縄県)のマンション売却・査定

築年数	平成17年1月
総戸数	123 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 14 階建地下階

築年数	平成16年4月
総戸数	18 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 6 階建地下階

築年数	平成18年3月
総戸数	45 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 9 階建地下階

築年数	平成17年4月
総戸数	52 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 10 階建地下階

築年数	平成15年11月
総戸数	68 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 13 階建地下階

築年数	平成18年7月
総戸数	30 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 7 階建地下階

築年数	平成19年2月
総戸数	18 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 10 階建地下階

築年数	平成20年2月
総戸数	94 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 14 階建地下 1 階

築年数	平成19年11月
総戸数	15 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 7 階建地下階

築年数	平成20年1月
総戸数	25 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 6 階建地下階

築年数	平成20年11月
総戸数	32 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 10 階建地下階

築年数	平成21年3月
総戸数	戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 4 階建地下階

築年数	平成17年5月
総戸数	18 戸
構造	その他
階建	地上 3 階建地下階

築年数	平成18年12月
総戸数	22 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 9 階建地下 1 階

築年数	平成16年9月
総戸数	戸
構造	その他
階建	地上 4 階建地下階

築年数	平成18年1月
総戸数	戸
構造	その他
階建	地上 4 階建地下階

築年数	平成21年2月
総戸数	戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 3 階建地下階

築年数	平成17年11月
総戸数	12 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 4 階建地下階

築年数
総戸数	11 戸
構造	その他
階建	地上 4 階建地下階

築年数	平成20年8月
総戸数	18 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 3 階建地下階

沖縄県浦添市のマンション売却価格推移（2006年～2022年）

浦添市のマンションの売却価格は、2007年～2022年にかけて2,250万円上昇しました。もっとも価格が高かったのは2022年で3,400万円、低かったのは2007年で1,150万円です。集計期間を通してみると、価格は2007年～2022年にかけて2.96倍でした。

※マンション売却価格は年ごとの中央値です。

浦添市のマンション売却推移（万円）
年	売却価格
2006年	0
2007年	1,150
2008年	1,400
2009年	1,250
2010年	1,500
2011年	1,600
2012年	1,500
2013年	1,650
2014年	1,900
2015年	1,700
2016年	1,550
2017年	2,100
2018年	2,450
2019年	2,100
2020年	2,600
2021年	2,800
2022年	3,400

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

浦添市（うらそえし）のマンション売却の動向と人気のエリア

浦添市は過去2年間でマンションの成約価格が約3.36％上昇しました。この背景にはどんな要因があったのでしょうか。この記事では浦添市の不動産売却の現状と動向・人気のエリアについて紹介します。浦添市でマンション売却・査定を検討中の方は参考にしてください。

浦添市のマンション売却の現状と今後の動向

表：浦添市のマンション売却価格から相場を知る
マンション価格相場（万円）	専有面積（m²）	築年数（年）
2,700	20~80	18

※出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

ここ数年、浦添市のマンション価格は約3.36%増加し、その差額は約101.24万円となっています。この価格上昇は、市の人口増加と再開発計画の進行によるものと考えられます。

浦添市の人口は、最近の国勢調査によると115,690人で、前回と比べて1,458人、約1.3%増加しています。さらに、2030年頃まで人口が増加すると予想されています。これは、新たな住民が増え、マンションへの需要が高まっていることを示しています。

また、浦添市では大規模な再開発計画が進行中で、これにより市の魅力が増し、さらなる人口増加を引き寄せる可能性があります。具体的には、「てだこ浦西駅周辺スマートシティ」のまちづくり事業計画が進行中で、大規模商業施設の整備が予定されています。また、オリオンビール倉庫の再開発プロジェクトも進行中で、安全面、効率面の課題解決に向けた検討が進められています。

これらの要素から、浦添市のマンションの需要は増加傾向にあると言えます。人口増加と再開発により、市の魅力が増し、新たな住民が増えることで、マンションへの需要が高まっていると考えられます。これらの動向を踏まえ、今後も浦添市のマンション価格は上昇する可能性が高いと予想されます。

浦添市で人気のエリア

表：浦添市のマンションの直近成約情報
マンション	所在	価格（万円）	専有面積（m²）	間取り	築年	成約時期
1	浦添市字沢岻	4,300	80～85	3LDK	2016年	2023年3月～ 2023年5月
2	浦添市沢岻	2,200	70～75	3LDK	1987年	2023年3月～ 2023年5月
3	浦添市沢岻	2,600	75～80	2LDK	1987年	2022年12月～ 2023年2月
4	浦添市字前田	3,000	60～65	2LDK	2013年	2022年12月～ 2023年2月
5	浦添市港川	1,400	50～55	3LDK	1989年	2022年12月～ 2023年2月
6	浦添市字沢岻	3,000	65～70	2LDK	2016年	2023年3月～ 2023年5月
7	浦添市牧港	1,900	55～60	3LDK	1997年	2023年3月～ 2023年5月
8	浦添市牧港	2,600	85～90	4LDK	1997年	2023年3月～ 2023年5月
9	浦添市牧港	2,800	80～85	3LDK	2006年	2022年12月～ 2023年2月
10	浦添市牧港	2,900	55～60	2LDK	2021年	2022年12月～ 2023年2月

出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

浦添市の不動産が多く取引されているエリアは牧港です。この地域は、生活利便性が高く、家族層にとって魅力的な地域と言えます。その理由を以下に詳しく説明します。

商業施設の充実

牧港周辺には、大型ショッピングセンター「うらそえショッピングセンター」や「サンエー浦添西海岸パルコシティ」、「バークレーズコート」などの商業施設が点在しています。これらの施設は、日々の買い物からレジャーまで、さまざまなニーズに対応しており、生活利便性を高めています。

交通の便利さ

牧港地区は、交通の便が良いことでも知られています。市内には「浦添前田駅」があり、市内外へのアクセスが容易です。また、バスの便も良く、公共交通を利用した移動がスムーズに行えます。

教育施設の存在

牧港地区には、「浦添市立牧港小学校」や「沖縄県立浦添商業高等学校」などの教育施設が存在します。これらの学校は、地域の子供たちに教育の場を提供し、家族層にとっての魅力を高めています。

これらの特徴から、「浦添市牧港」は生活利便性が高く、家族層にとって魅力的な地域と言えます。そのため、不動産取引が活発に行われていると考えられます。これからもこの地域は引き続き人気が続くことでしょう。

浦添市のマンション売却状況（2022年7月～2023年月6月）

浦添市におけるマンション売却状況の調査です。国土交通省が公開している土地総合情報システムのデータによると、2022年7月～2023年6月の平均取引価格は3,500,000円（10%）減少し、取引件数は1件（50％）増加しました

調査方法

出典：国土交通省「土地総合情報システム」2022年7月～2023年月6月
戸数の集計データを使用
取引価格に仲介手数料等の諸経費は含まれない
平均取引価格は中央値をもとに算出

浦添市（うらそえし）のマンション売却状況（表データ）

浦添市のマンション売却状況
年/月	最高取引価格（円）	最低取引価格（円）	平均取引価格（円）	取引件数（件）
2022年7月～9月	35,000,000	34,000,000	34,500,000	2
2022年10月～12月	45,000,000	28,000,000	37,000,000	4
2023年1月～3月	32,000,000	24,000,000	25,000,000	3
2023年4月～6月	32,000,000	11,000,000	31,000,000	3

浦添市のマンション売却状況（グラフデータ）

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

浦添市（うらそえし）のマンション戸数の推移

浦添市にあるマンション戸数の推移です。非木造の共同住宅数のデータを使用しています。2003年から2018年のデータによると、浦添市のマンション戸数は15年間で8,530戸（34%）増加しました。平均戸数は29,595戸です。

調査概要

出典：総務省の「社会・人口統計体系」
対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）

浦添市のマンション戸数の推移（戸）
2003年度	2008年度	2013年度	2018年度
24,670	28,550	31,960	33,200

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「社会・人口統計体系」（総務省統計局）を加工して作成

浦添市（うらそえし）マンションの世代別世帯数

浦添市の共同住宅数に関する調査で、グラフは世代別に共同住宅を住居にしている世帯数をあらわします。総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとにしています。

浦添市の世帯でもっとも多いのは、45～54歳で7,650世帯でした。もっとも少なかったのは25歳未満で300世帯です。

調査概要

出典：総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」
データ：共同住宅数の非木造のみ使用
対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）

浦添市の世代別共同住宅数（世帯数）
25歳未満	25～34歳	35～44歳	45～54歳	55～64歳	65歳以上
300	3,870	6,540	7,650	5,920	7,190

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「[家計を主に支える者と住居] 家計を主に支える者の年齢(6区分)，住宅の建て方(4区分)，構造(2区分)別主世帯数－全国，都道府県，市区町村」

専有面積×価格（2005～2023年）

浦添市の専有面積×価格（件数）
面積/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円
～20m²	0	0	0	0	0	0
～30m²	0	0	0	0	0	0
～40m²	0	0	0	0	0	0
～50m²	4	5	5	1	0	0
～60m²	2	7	35	9	7	0
～70m²	2	8	79	37	7	1
～80m²	0	2	30	44	12	5
～90m²	0	1	13	16	7	0
～100m²	0	0	2	2	2	0
100m²超	0	0	2	3	2	1

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

間取り×価格（2005～2023年）

浦添市の間取り×価格（件数）
間取り/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円
1K〜1DK	0	0	2	0	0	0
1LDK	0	0	1	1	0	0
2K〜2DK	2	0	5	0	1	0
2LDK	3	8	19	23	9	2
3K〜3DK	0	1	3	0	0	0
3LDK	3	13	111	61	16	3
4K〜4LDK	0	0	19	24	10	2

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

築年数×価格（2005～2023年）

浦添市の築年数×価格（件数）
築年数/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円
～1年	0	0	0	0	0	0
～3年	0	0	0	0	1	0
～5年	0	0	0	1	9	4
～8年	0	0	0	7	7	2
～10年	0	0	0	12	6	0
～15年	0	0	0	16	6	0
～20年	0	0	9	32	7	1
～25年	0	1	30	17	0	0
～30年	0	10	73	19	0	0
～30年越	7	12	46	5	1	0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

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m²単価推移

m²単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。

取引数推移

対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。

築年数×売却価格

物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。

広さ×売却価格

広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。

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