郡山市(福島県)のマンション売却・査定

築年数	平成18年9月
総戸数	15 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 12 階建地下階

築年数	平成15年7月
総戸数	40 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 9 階建地下階

築年数	平成17年12月
総戸数	30 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 8 階建地下階

築年数	平成18年3月
総戸数	34 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 6 階建地下階

築年数	平成16年6月
総戸数	37 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 7 階建地下 1 階

築年数	平成17年5月
総戸数	65 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 11 階建地下階

築年数	平成16年1月
総戸数	46 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 8 階建地下階

築年数	平成16年6月
総戸数	76 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 13 階建地下 1 階

築年数	平成17年11月
総戸数	51 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 15 階建地下階

築年数	平成19年1月
総戸数	80 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 14 階建地下階

築年数	平成19年9月
総戸数	36 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 13 階建地下階

築年数	平成19年2月
総戸数	98 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 17 階建地下階

築年数	平成20年3月
総戸数	103 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 27 階建地下階

築年数	平成19年9月
総戸数	31 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 6 階建地下階

築年数	平成17年9月
総戸数	33 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 12 階建地下階

築年数	平成16年8月
総戸数	49 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 14 階建地下階

築年数	平成16年2月
総戸数	21 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 9 階建地下階

築年数	平成15年10月
総戸数	44 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下階

築年数	平成17年3月
総戸数	43 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 8 階建地下階

築年数	平成18年6月
総戸数	28 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下階

福島県郡山市のマンション売却価格推移（2006年～2022年）

郡山市のマンションの売却価格は、2007年～2022年にかけて325万円上昇しました。もっとも価格が高かったのは2019年で1,450万円、低かったのは2011年で550万円です。集計期間を通してみると、価格は2007年～2022年にかけて1.37倍でした。

※マンション売却価格は年ごとの中央値です。

郡山市のマンション売却推移（万円）
年	売却価格
2006年	0
2007年	875
2008年	945
2009年	825
2010年	685
2011年	550
2012年	850
2013年	995
2014年	970
2015年	1,300
2016年	1,100
2017年	1,100
2018年	1,250
2019年	1,450
2020年	1,200
2021年	1,300
2022年	1,200

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

郡山市のマンション売却の動向と人気のエリア

郡山市は過去2年間でマンションの成約価格が約0.54％減少しました。この背景にはどんな要因があったのでしょうか。この記事では郡山市の不動産売却の現状と動向・人気のエリアについて紹介します。郡山市でマンション売却・査定を検討中の方は参考にしてください。

郡山市のマンション売却の現状と今後の動向

表：郡山市のマンション売却価格から相場を知る
マンション価格相場（万円）	専有面積（m²）	築年数（年）
1,300	20~80	27

※出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

近年、郡山市のマンション価格は微減傾向にあります。具体的には、2021年から2023年までの間に-9.01万円（-0.54%）の変動が見られました。しかし、これは一時的な現象である可能性が高いです。

なぜなら、郡山市では現在、いくつかの大規模な再開発プロジェクトが進行中で、これらのプロジェクトが完成すれば、郡山市の都市景観は大きく変わるでしょう。例えば、「郡山複合ビル」の建設が進行中で、2025年11月末に完成予定です。また、野村不動産による「郡山駅前一丁目第二地区市街地再開発事業」も進行中で、共同住宅と医療施設からなる複合開発を計画しています。

これらの新たな開発が完成すれば、郡山市の都市機能が一段と向上し、生活環境がより良くなることでしょう。その結果、郡山市のマンションへの需要が増え、マンション価格も上昇する可能性があります。

郡山市で人気のエリア

表：郡山市のマンションの直近成約情報
マンション	所在	価格（万円）	専有面積（m²）	間取り	築年	成約時期
1	郡山市方八町	1,900	70～75	3LDK	2000年	2023年4月～ 2023年6月
2	郡山市富久山町久保田	1,300	65～70	2LDK	1999年	2023年4月～ 2023年6月
3	郡山市栄町	3,200	85～90	3LDK	2021年	2023年4月～ 2023年6月
4	郡山市鶴見坦	1,700	60～65	3LDK	1996年	2023年4月～ 2023年6月
5	郡山市本町	1,200	65～70	3LDK	1996年	2023年4月～ 2023年6月
6	郡山市清水台	600	50～55	3DK	1989年	2023年4月～ 2023年6月
7	郡山市堤	2,000	70～75	3LDK	2005年	2023年4月～ 2023年6月
8	郡山市桑野	2,300	70～75	3LDK	2005年	2023年4月～ 2023年6月
9	郡山市咲田	1,900	70～75	3LDK	2002年	2023年4月～ 2023年6月
10	郡山市清水台	700	70～75	3LDK	1991年	2023年4月～ 2023年6月

出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

郡山市で最も多く取引されているエリアは清水台です。では、なぜ清水台が人気なのでしょうか。その理由を以下に詳しく説明します。

まず、清水台には大型の商業施設「イオンタウン郡山」があります。ここでは、日常の買い物からレジャーまで、さまざまなニーズに対応することができます。また、飲食店や映画館なども充実しているため、休日の過ごし方にも困りません。

次に、清水台は交通の便が非常に良いという特徴があります。郡山駅が徒歩圏内に位置しており、新幹線も停車するため、都市間の移動も容易です。これは、通勤や通学、さらには休日のお出かけにも便利です。

さらに、清水台には「郡山学院高等専修学校」や「第一学院高等学校郡山キャンパス」などの教育施設があります。これらの学校が近くにあることは、子育て世代にとって大きな魅力となります。子どもの通学時間を短縮できるだけでなく、学校行事への参加もしやすくなります。

以上のように、清水台は商業施設の充実、交通の便利さ、教育施設の近さという、マンション選びにおける3つの重要な要素をすべて満たしています。これらが、清水台が郡山市で最も多く取引されているエリアである理由と言えるでしょう。

郡山市のマンション売却状況（2022年7月～2023年月6月）

郡山市におけるマンション売却状況の調査です。国土交通省が公開している土地総合情報システムのデータによると、2022年7月～2023年6月の平均取引価格は8,475,000円（65%）減少し、取引件数は21件（91％）減少しました。

調査方法

出典：国土交通省「土地総合情報システム」2022年7月～2023年月6月
戸数の集計データを使用
取引価格に仲介手数料等の諸経費は含まれない
平均取引価格は中央値をもとに算出

郡山市（こおりやまし）のマンション売却状況（表データ）

郡山市のマンション売却状況
年/月	最高取引価格（円）	最低取引価格（円）	平均取引価格（円）	取引件数（件）
2022年7月～9月	32,000,000	2,200,000	13,000,000	23
2022年10月～12月	37,000,000	2,000,000	11,000,000	25
2023年1月～3月	50,000,000	5,000,000	21,000,000	15
2023年4月～6月	8,300,000	750,000	4,525,000	2

郡山市のマンション売却状況（グラフデータ）

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

郡山市（こおりやまし）のマンション戸数の推移

郡山市にあるマンション戸数の推移です。非木造の共同住宅数のデータを使用しています。2003年から2018年のデータによると、郡山市のマンション戸数は15年間で4,620戸（11%）増加しました。平均戸数は42,085戸です。

調査概要

出典：総務省の「社会・人口統計体系」
対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）

郡山市のマンション戸数の推移（戸）
2003年度	2008年度	2013年度	2018年度
40,870	38,110	43,870	45,490

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「社会・人口統計体系」（総務省統計局）を加工して作成

郡山市（こおりやまし）マンションの世代別世帯数

郡山市の共同住宅数に関する調査で、グラフは世代別に共同住宅を住居にしている世帯数をあらわします。総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとにしています。

郡山市の世帯でもっとも多いのは、45～54歳で10,050世帯でした。もっとも少なかったのは25歳未満で3,320世帯です。

調査概要

出典：総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」
データ：共同住宅数の非木造のみ使用
対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）

郡山市の世代別共同住宅数（世帯数）
25歳未満	25～34歳	35～44歳	45～54歳	55～64歳	65歳以上
3,320	6,630	7,630	10,050	8,370	5,680

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「[家計を主に支える者と住居] 家計を主に支える者の年齢(6区分)，住宅の建て方(4区分)，構造(2区分)別主世帯数－全国，都道府県，市区町村」

専有面積×価格（2005～2023年）

郡山市の専有面積×価格（件数）
面積/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~7,000万円
～20m²	24	0	0	0	0	0	0
～30m²	63	4	0	0	0	0	0
～40m²	20	11	1	0	0	0	0
～50m²	36	64	8	2	0	0	0
～60m²	55	110	55	6	1	0	0
～70m²	26	152	234	70	9	0	0
～80m²	4	21	92	33	9	2	0
～90m²	1	4	21	19	4	4	1
～100m²	0	1	3	4	3	0	0
100m²超	0	0	3	3	1	0	1

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

間取り×価格（2005～2023年）

郡山市の間取り×価格（件数）
間取り/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~7,000万円
1K〜1DK	87	7	2	0	0	0	0
1LDK	5	7	2	3	1	0	0
1R	6	1	0	0	0	0	0
2K〜2DK	27	23	1	2	0	0	0
2LDK	36	94	47	16	6	0	0
3K〜3DK	18	15	1	0	0	0	0
3LDK	30	184	288	91	18	6	2
4K〜4LDK	10	26	62	21	2	0	0
5LDK以上	0	3	1	0	0	0	0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

築年数×価格（2005～2023年）

郡山市の築年数×価格（件数）
築年数/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~7,000万円
～1年	0	0	0	0	0	0	0
～3年	0	0	0	0	1	1	0
～5年	0	0	0	2	7	2	1
～8年	0	0	1	8	8	1	0
～10年	0	0	0	2	0	0	0
～15年	0	0	21	49	8	0	1
～20年	1	5	98	59	3	0	0
～25年	1	20	117	11	0	0	0
～30年	16	113	69	1	0	0	0
～30年越	205	226	101	2	0	0	0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

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m²単価推移

m²単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。

取引数推移

対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。

築年数×売却価格

物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。

広さ×売却価格

広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。

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専有面積×価格（2005～2023年）

間取り×価格（2005～2023年）

築年数×価格（2005～2023年）

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