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マンションの2階が売れない理由｜売却を実現する販売方法とは
マンションは不動産市場で愛が売れにくいといわれています。数あるフロアのなかでも、特に2階が避けられてしまうのはなぜでしょうか。
2階が避けられてしまう理由、2階を売るためにどういったことができるのかを解説します。売りたいマンションが2階の人は、ぜひ参考にしてください。
リビンマッチのポイント
マンションの2階は眺望がよくなかったり、防犯に課題があったりなどの理由から、購入対象から外れやすく、売れにくいことがあります。しかし、物件のアピール方法を変えるなど、2階の魅力を伝えることで購入を検討する人を増やすことが可能です
もくじ
マンションの2階が売れにくい理由
マンションの2階は、売り出したときに多くの人が避けられてしまうフロアです。主な理由として、次のものがあります。
- 日当たりや眺望が悪い
- 防犯上のリスクが高い
- プライバシーの懸念
- 外の音が気になる
- 虫が侵入しやすい
これらの理由から、マンションの2階は売れにくいフロアになる傾向があるのです。2階が売れにくくなる、それぞれの理由を詳しく見ていきましょう。
日当たりや眺望が悪い
マンションの2階が売れない理由の一つが日当たりや眺望の問題です。一般的に、マンションでは高層階ほど日当たりが良く、開放感ある眺望です。対照的に、2階の住戸は周囲の建物や樹木の影響を受けやすく、日光が室内に届きにくくなります。
そのため、2階の住戸は昼間でも暗く感じられることがあり、部屋全体が暗くなってしまいます。眺望が悪ければ開放感が損なわれ、窮屈で圧迫感を感じることもあるでしょう。
さらに日当たりの悪さは、冬場の暖房効率の低下や、部屋の湿気対策において不利に働くこともあります。こうした点が、購入希望者にとって2階の住戸を避ける理由となっているのです。
防犯上のリスクが高い
マンションの2階の住戸には特有の防犯上のリスクがあります。
まず、低層階であることで外部から侵入がしやすく、狙われやすいという問題です。たとえば、バルコニーや窓が近隣の建物や樹木に近いと、そこを足がかりとして不法侵入されるリスクが高まります。
また、通行人に生活の様子が知られやすいという点も懸念されます。これらの防犯上の問題点が購入希望者にとっての障害となり、結果として2階の住戸が売れにくい原因になっているのです。
プライバシーの懸念
マンションの2階の部屋が売れにくい理由の一つに、プライバシーの懸念が挙げられます。一般的に地上に近い階層のマンションは、歩行人や隣接する建物からの視線を遮ることが難しい場合があります。
このため、自分のプライバシーが守られていないと感じる人は、2階を避けてより高い階の物件を選ぶ傾向にあります。
外の音が気になる
マンションの2階は、外の音が室内に入りやすい傾向があります。通行人の声や車の騒音など、1階よりは高い位置にあるものの、高い階にある部屋と比べると、低い階の部屋は周りの騒音をより多く受けやすい状態です。
そのため、静かな住み心地を求める人は、音が入りにくい部屋を選ぶようになります。
虫が侵入しやすい
住宅を選ぶ際、多くの人が気にするのが、虫の侵入です。マンションは、地面からの距離が近い階ほど、虫が壁などを伝って室内に侵入しやすくなります。
また、虫が自力で飛行できる高さは、一般的に約10mと言われており、マンションの2階は3階以上と比べるとベランダや窓から虫が侵入してくるリスクも高くなるのです。
特に夏場は、虫の活動が活発になるため頻度が高くなり、不快感だけでなく食品の汚染や衛生面でのトラブルにもつながりかねません。
マンションの2階が避けられる理由があるものの、売り方次第で注目される可能性があります。不動産会社の売却戦略を比較してみましょう。
どうすれば2階のマンションが売れるのか？
さまざまな理由から避けられることの多いマンションの2階ですが、下記の方法を実践することで売れる可能性が高くなります。
- 不動産会社と相談をして販売方法を変えてみる
- 内覧で住みやすさをアピールする
- リフォームやリノベで購入希望者の興味をひく
- 複数の不動産会社に査定を依頼する
- 買取も選択肢に入れる
マンションの2階が売れ残ることは、不動産市場において少なくありません。しかし、これらの課題を克服し、さらにそれ以上の魅力を感じてもらえることで、売却につながる可能性が高くなります。
不動産会社と相談をして販売方法を変えてみる
マンションが売れない場合は、不動産会社の担当者に相談をして販売方法を変えてみるのも一つの方法です。
たとえば、マンションの販売活動をする際、誰にでも当てはまるアピールポイントではなく、小さな子どもがいる家庭や、高齢者のいる家庭など、特定のターゲット層に絞ることで関心を引きやすくなります。
また、マンションによっては、2階であっても静穏性や安全性が高い場合もあるでしょう。その場合は、アピールポイントとして伝えることが大切です。
どの層に向けてアピールすればいいかわからない、何をアピールすればいいかわからないという場合は、多くの物件を見ている不動産会社の担当者に相談することでよい提案を受けられる可能性があります。
内覧で住みやすさをアピールする
マンションの2階を避けている人のなかには、「なんとなくイヤだ」という印象を
抱いている人もいます。そういった人であれば、まず高層階と比べたときの、価格の安さが魅力になるでしょう。
そして、内覧に足を運んでもらえたら、実際に2階を見てもらえる大きなチャンスを獲得できます。内覧に立ち会い、2階の住みやすさをアピールしましょう。実際に住んでいたのですから、実感のあるメリット・デメリットを話せます。
- エレベーターを使わずに生活できる
- 災害時・停電時でも移動しやすい
- 1階が住戸でなければ騒音の気づかいがいらない
もちろん、気になるデメリットも正直に話しましょう。騒音はどれくらいか、外からのぞかれたりしないかなど、実際に住んだ人でなければわからない情報が大切です。特に眺望などを気にしない、生活の利便性を重視する人には効果的です。
リフォームやリノベで購入希望者の興味をひく
マンションの2階の住戸を高い価格で売るためには、リフォームやリノベーションを検討することが有効です。2階の住戸がなかなか売れない一つの理由は、内覧者がその場所での自分の生活を想像しにくいことにあります。
室内をキレイにして見た目を良くすることで、内覧者がそこでの生活をより容易にイメージできるようになり、購入への意欲を高められます。
しかし、リフォームのしすぎには注意が必要です。高額なリフォームをしたからといって、売り出し価格を相場価格より高くしても買主が見つからない場合があるためです。
そのため、この場合のリフォームは内覧者の関心を引くことが目的です。リフォームにどれくらいの費用をかけるべきかは、不動産会社の担当者と相談しながら決めましょう。
複数の不動産会社に査定を依頼する
2階のマンションが思うように売れない場合、他の不動産会社にも査定を依頼してみましょう。不動産会社と一口にいっても、マンションや戸建てなど、得意とする物件はさまざまです。
また、不動産の市場価値は会社ごとに見解が異なるため、一つの会社の査定額に依存すると、物件の本当の価値を見落とすリスクがあります。
複数の不動産会社に査定を依頼して、結果を比較することでマンションを早く高く売れる可能性が高くなります。複数の不動産会社に査定を依頼するなら、一括査定サイト「リビンマッチ」が便利です。
リビンマッチなら、最短45秒の入力で最大6社に一括で査定を依頼できます。不動産会社を探して1社ずつ査定を依頼するといった手間がありません。
完全無料のため、この機会にぜひご利用ください。
買取も選択肢に入れる
マンションを手放す理由が、財産分与や住み替えなどで早期売却を目指す場合は、買取も検討してみましょう。
買取は、不動産会社に直接マンションを売る方法です。買主を探す必要がないため、査定額に納得すればすぐに売却が可能です。
買取は不動産会社が再販売をして利益を得る必要があるため、売却価格が市場価格より低くなるのが一般的ですが、売れ残りリスクを回避できる可能性が高くなります。
2022年からリビンマッチのコラム記事の執筆・編集を担当しています。不動産の財産分与に関する記事執筆が得意です。住宅設備機器の専門商社に6年間従事した知識と経験を活かして、不動産に関する知りたかったこと、知っておいた方がいいことをわかりやすく伝えられるように心がけています。
この記事の編集者
リビンマッチ編集部
リビンマッチコラムでは、むずかしい不動産の事をできる限りわかりやすく、噛み砕いて解説しています。不動産に対するハードルの高いイメージ、とっつきにくい苦手意識を少しでも取り除いて、よりよい不動産取引のお手伝いをさせていただきます。
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