福井のマンション価格推移｜福井市の相場や最新の売却動向

福井県でマンションの売却を検討しているなら、現在の売却相場だけでなく、過去の価格推移も確認しておくことが大切です。

福井県の中古マンションの平均成約価格は、2026年7〜9月時点で2,506万円、福井市では2,486万円となっています。ただし、マンションの売却価格は立地や築年数、専有面積などによって異なります。

出典：中部レインズ「季刊市況レポート（2026年7～9月期）」（PDF）をもとに自社で作成

福井県の中古マンション売却相場【2026年最新】

東日本レインズが公表したデータによると、2026年9月の福井県の中古マンションの平均成約価格は1,897万円です。

2026年6月〜9月の平均成約価格と㎡単価、専有面積、成約件数は以下のとおりです。

出典：東日本不動産流通機構「月例速報マーケットウオッチ・サマリレポート（2026年9月度）」をもとに自社で作成

2026年6〜9月の平均成約価格は、1,897万〜2,880万円の間で推移しています。7月と8月には2,800万円を超えましたが、9月には1,897万円まで下落する結果となりました。

ただし、福井県の中古マンションは成約件数が少なく、6〜9月の4か月間でも21件にとどまっています。取引された物件の築年数や専有面積、立地などによって平均価格が変動することが少なくありません。

特に、7月は平均専有面積が88.57㎡と他の月より広く、平均成約価格が高くなった一因と考えられます。そのため、直近の平均成約価格だけでマンション市場の上昇・下落を判断せず、過去の価格推移や物件ごとの条件もあわせて確認することが大切です。

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福井県の中古マンション価格推移を10年間で比較

福井県の中古マンション価格は、過去10年間でどのように変化しているのでしょうか。

中部レインズが公表している2016〜2025年の成約データをもとに、平均成約価格と㎡単価の推移をご紹介します。

中古マンションの平均成約価格の推移

福井県の中古マンションの平均成約価格は、2016年の1,307万円から2025年の1,901万円まで上昇しており、上昇率は10年間で約45.4％となっています。

グラフや表をみてわかるとおり、マンション価格は毎年上昇しているわけではありません。2021年には2,128万円まで上昇した一方で、翌2022年には1,556万円まで下落しています。また、2024年には2,102万円まで回復しましたが、2025年は1,901万円となりました。

2024年1月には能登半島地震が発生しており、マンションの耐震性能や安全性への関心が購入判断に影響する可能性もあります。ただし、地震が福井県の中古マンション価格にどの程度影響したかは、同資料からは確認できません。

出典：中部レインズ「中古マンション（福井県）成約・在庫価格推移」2016〜2025年をもとに自社で作成

このように、福井県の中古マンション価格は長期的には上昇傾向がみられるものの、年によって変動幅が大きいことが特徴です。

中古マンションの㎡単価の推移

中古マンションの価格を比較する際は、平均成約価格だけでなく、1㎡あたりの価格を示す「㎡単価」も参考になります。グラフと表にまとめたので詳しく見ていきましょう。

福井県の中古マンションの平均㎡単価は、2016年の19.1万円から2025年は26.1万円まで上昇し、上昇率は約36.6％となっています。2021年以降は20万円台半ばで推移しており、2010年代後半と比較すると高い水準です。

㎡単価は、専有面積が異なるマンションの価格を比較する際に役立ちます。たとえば、平均㎡単価が26.1万円の場合、専有面積70㎡のマンション価格は単純計算で約1,827万円です。

出典：中部レインズ「中古マンション（福井県）成約・在庫価格推移」2016〜2025年をもとに自社で作成

マンションの売却価格は、築年数や室内の設備、階数、駅からの距離なども影響するため、あくまで相場を把握するための目安として活用するとよいでしょう。

【条件別】福井県の中古マンション売却相場

中古マンションの売却価格は、築年数や専有面積によっても大きく異なります。

ここでは、中部レインズが公表している2025年度の成約データをもとに、築年数別・専有面積別の売却相場をご紹介します。

築年数別のマンション売却相場

福井県の中古マンションについて、築年数別の平均成約価格をまとめると、以下のとおりです。

出典：中部レインズ「2025年度年刊市況レポート」表12をもとに自社で作成
※築年数別の集計対象は70件で、2025年度の福井県全体の成約件数とは異なります

築5年以内のマンションの平均成約価格は4,960万円ですが、築21〜25年では1,954万円、築31〜35年では789万円まで下がっています。不動産は築年数の経過に伴って建物や設備が劣化するため、一般的に売却価格が下がりやすくなります。

一方で、駅に近いマンションや管理状態のよいマンションは、築年数が古くても一定の需要が期待できます。なお、築10年以内の成約件数はそれぞれ2件と少ないため、実際の売却相場と一致しているとは限りません。

専有面積別のマンション売却相場

続いて、福井県の中古マンション専有面積の大きさ別に平均成約価格を見ていきましょう。

参考：中部レインズ「2025年度年刊市況レポート」表10-4をもとに自社で作成

福井県の中古マンションは、専有面積が広くなるほど平均成約価格が高くなる傾向があります。専有面積20㎡超〜40㎡の平均成約価格は445万円ですが、60㎡超〜70㎡では1,688万円、80㎡超〜100㎡では2,937万円まで上昇しています。

また、成約件数が最も多いのは70㎡超〜80㎡の24件で、次いで60㎡超〜70㎡の16件となっています。60㎡超〜100㎡の物件が全体の約76％を占めており、比較的面積が広いマンションが取引の中心となっていることがわかります。

【地域別】福井県のマンション売却相場

福井県内でもマンションの売却相場は地域によって異なります。特に、県の中心地である福井駅周辺では再開発が進み、新たなマンションの供給もみられます。

以下は、中部レインズが公表した2025年度の資料をもとに、エリア別の価格相場をまとめたものです。

出典：中部レインズ「2025年度年刊市況レポート」表19をもとに自社で作成

福井市の中古マンション売却相場

福井市は、福井県内で中古マンションの取引が最も多い地域です。そのため、2021〜2025年の5年間の推移をグラフと表にまとめました。

福井市の中古マンションの平均成約価格は、2021年度の1,753万円から2025年度は1,911万円となり、5年間で約9.0％上昇しています。年度別にみると、2024年度には2,063万円と5年間で最も高い水準となったものの、2025年度は1,911万円へと約7.4％下落しました。

一方、成約件数は2021年度の23件から2025年度の67件へと約2.9倍に増加しています。特に2025年度は、平均成約価格が前年を下回ったものの、成約件数は5年間で最多となりました。

このように、福井市では中古マンションの取引が増加している一方、平均成約価格は年度によって変動しています。

出典：中部レインズ「2021～2025年度 年刊市況レポート」各年度の表19をもとに自社で作成

敦賀市・その他の地域のマンション売却相場

2025年度の敦賀市における中古マンションの平均成約価格は2,060万円、平均㎡単価は30.98万円でした。

福井市の平均成約価格である1,911万円を上回っていますが、敦賀市の成約件数はわずか3件です。そのため、敦賀市のマンションが福井市より高く売れているとは一概にいえません。

また、2025年度は坂井市と永平寺町でそれぞれ1件の成約が確認されていますが、平均成約価格は公表されていません。

このように、福井市以外の地域では中古マンションの取引が少なく、公表データだけで売却相場を把握することが難しい場合があります。福井市以外でマンションを売却する予定の方は、最新の売り出し物件や過去の取引事例を確認するとともに、地域の不動産事情に詳しい会社へ査定を依頼するとよいでしょう。

福井県のマンション価格に影響する3つの要因

マンションの売却価格は、不動産市場や経済環境の変化によって上昇・下落することがあります。

ここでは、マンション価格に影響する主な3つの要因を紹介します。

住宅ローン金利の変動

住宅ローン金利は、マンションの購入需要に影響する要因のひとつです。

一般的に金利が上昇すると、同じ金額を借り入れても毎月の返済額が増えるため、購入希望者が予算を抑えるおそれがあります。その結果、マンションの購入需要が弱まり、売却価格が下がる要因となることがあるのです。

反対に、金利が低い環境では住宅ローンの返済負担を抑えやすく、購入需要が高まることで価格の上昇につながる場合があります。実際のマンション価格は金利だけで決まるわけではなく、住宅需要や物件の供給状況なども影響します。

人口減少や住宅需要の変化

マンションがあるエリアの人口や世帯数の変化も、売却価格に影響を及ぼします。

一般的に人口減少が進む地域では、住宅の購入需要が低下し、マンションが売れにくくなる可能性があります。ただし、人口が減少していても、世帯数が増加する場合があるため、人口動向だけで住宅需要を判断することはできません。

また、福井県は2025年と比較すると人口減少が進んでいる一方で、福井駅周辺では再開発が進められており、エリアによって住宅需要が異なる可能性があります。そのため、福井県でマンションの売却価格を考える際は、県全体の人口動向だけでなく、物件の立地や周辺の住宅需要も確認することが大切です。

参考：福井県「福井県の推計人口」「福井県の都市計画」（PDF）

新築マンションの供給と建築費の高騰

新築マンションの供給状況や建築費の変化も、中古マンションの価格に影響します。

建築資材や人件費の高騰によって新築物件の販売価格が上昇すると、価格を抑えられる中古物件に購入希望者が流れ、需要が高まる可能性があります。

一方で、周辺に新築マンションが供給されると、購入希望者の選択肢が増えるため、中古マンションの売却価格に影響することが考えられます。マンション価格の変化は複数の要因が重なって生じるため、ひとつの要因だけで今後の価格を予測することは難しいでしょう。

福井県でマンションを売却するなら一括査定がおすすめ

福井県の中古マンション価格は、過去10年間で上昇傾向がみられるものの、年によって大きく変動しています。また、県内の中古マンション取引は福井市に集中しており、福井市以外の地域では参考となる成約事例が少ないことも特徴です。

マンションの売却価格は、築年数や専有面積、間取り、立地などによって大きく左右されます。県全体や市区町村の平均価格では、所有するマンションがいくらで売れるのか大まかな目安しかわかりません。

マンションの売却を検討しているなら、複数の不動産会社に査定を依頼して、査定価格を提示してもらうことをおすすめします。

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