家を売るならどの不動産会社がおすすめ？物件・状況別の選び方

更新日：2026年8月19日

家を売る不動産会社は、知名度や会社規模だけでなく、売りたい地域・物件・売却方法に合っているかで選ぶことが大切です。

マンション、古い戸建て、地方の土地など、売る不動産によって候補にしたい会社は変わります。まずは自分の家に近い状況から、比較する不動産会社のタイプを確認しましょう。

この記事では、会社名をランキングで優劣をつけるのではなく、売りたい家や状況から「どんな不動産会社を比較すればよいか」を解説します。

リビンマッチのポイント

家を売る不動産会社は、知名度や規模だけでなく、売りたい地域・物件・売却方法との相性で選びます。一般的な住宅なら地域と物件種別の実績、古い家や地方の家なら築古・空き家への対応力、投資用や事業用なら専門性を確認しましょう。1社だけで決めず、査定額の根拠や販売方針まで複数社で比較することが重要です。

家を売る不動産会社は「家との相性」で選ぶ

家を売るときに重要なのは、「有名な会社か」よりも自分の家の売却に対応できる会社かです。同じ不動産会社でも、営業する地域や得意とする物件、対応する売却方法は異なります。

まずは、次の4点から候補を絞るとわかりやすくなります。

まだ不動産会社を探す段階ではなく、何から始めるべきか迷っている場合は、家を売りたい人におすすめの最初の行動から確認してください。

一般的なマンションや戸建て、土地を売るなら、まず売却する地域と物件種別を扱っている会社を候補にします。

たとえばマンションなら同じ市区町村や沿線でマンション売却を扱っているか、戸建てなら近隣で戸建ての売買経験があるかを確認します。

候補を探すときは、次のような条件が自分の家と近いかを見てみましょう。

売却実績が多ければ必ず高く売れるわけではありません。ただし、自分の家に近い売却経験がある会社なら、査定の根拠や想定する買主、販売方法について具体的な説明を受けやすくなります。

大手と地域密着型のどちらが適しているかは、会社規模だけでは決まりません。重要なのは、実際にその地域・物件の売却を扱っているかです。

「マンションなら大手」「地方なら地域密着型」と決めつける必要はありません。大手と地域密着型の違いや、会社を詳しく見分けるポイントは、不動産会社選びのおすすめ判断基準で解説しています。

築年数の古い家や空き家、地方の不動産では、その物件を実際に扱える会社かを確認することが特に重要です。

候補となる会社には、次のような点を確認しましょう。

地方に店舗があることや「地域密着」を掲げていることだけで判断するのではなく、売りたい物件に近い取扱実績や、具体的な売却方法を確認してください。

仲介と買取の違いがわからない場合は、家を売る方法の状況別の選び方で確認できます。

投資用不動産や事業用物件などは、一般的な住宅とは想定する買主が異なります。そのため、物件種別に応じた売買を扱っている会社を候補にします。

特殊な物件では、一般住宅の売却実績だけで判断せず、同じ種類の不動産を扱っているかを確認しましょう。