広島のマンション売却価格｜10年間の推移と広島市の相場情報

広島県でマンションの売却を検討しているなら、現在の売却相場に加えて、過去の価格推移も確認しておくことが大切です。

西日本レインズが公表した2026年9月のデータによると、広島県の中古マンションの平均成約価格は2,542万円、広島市では2,595万円となっています。

出典：西日本レインズ「県別等レポート（2026年9月度）」および前年同月の成約データをもとに自社で作成

この記事では、広島県における中古マンションの売却価格の目安を把握するために、10年間の価格推移をはじめ、築年数・専有面積の推移や広島市などの地域別相場をご紹介します。

広島県の中古マンション売却相場【2026年最新】

東日本レインズが公表したデータによると、2026年10月の広島県における中古マンションの平均成約価格は2,559万円、平均㎡単価は36.00万円です。

2026年6〜10月の平均成約価格と㎡単価、専有面積、成約件数は以下のとおりです。

出典：東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch 全国版（2026年10月度）」をもとに作成

9月は2,542万円でしたので、10月は2,559万円と小幅ですが上昇する結果となりました。しかし、6月や7月と比較すると平均成約価格・㎡単価ともに減少しています。

物件の情報を個別に確認できないため一概にはいえませんが、成約した物件の立地や築年数などの違いが、平均価格に影響している可能性があります。このように、広島県の中古マンション価格は月によって変動しているものの、直近の8〜10月は2,500万円台で推移しています。

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広島県の中古マンション価格推移を10年間で比較

広島県内にある中古マンションの価格は、過去10年間でどのように変化しているのでしょうか。西日本レインズが公表しているデータをもとに、2016〜2025年の平均成約価格と㎡単価の推移を紹介します。

なお、以下で提示するデータでは成約件数の上下を考慮して、各月の価格にその月の成約件数を掛けて合計し、年間成約件数で割って算出しています。

中古マンションの平均成約価格の推移

広島県の中古マンションの平均成約価格は、2016年の1,838万円から2025年には2,675万円まで上昇しており、10年間の上昇率は約45.5％となっています。

広島県の中古マンション価格は、2016年の1,838万円から2025年の2,675万円まで上昇しており、10年間の上昇率は約45.5％となっています。

2016〜2020年は1,800万〜2,200万円程度で推移していましたが、2021年には2,285万円、2023年には2,423万円まで上昇しました。その後も価格の上昇は続き、2025年には2,675万円と過去10年間で最も高い水準に達しています。

出典：西日本レインズ「県別等レポート」2016～2025年をもとに自社で作成

このように、広島県の中古マンションの平均成約価格は、10年間で上昇傾向にあるといえます。

中古マンションの平均㎡単価の推移

中古マンションの価格を比較する際は、平均成約価格だけでなく、1㎡あたりの価格を示す「㎡単価」も参考になります。

広島県の中古マンションの平均㎡単価は、2016年の25.00万円から2025年には36.75万円となり、10年間で約47.0％上昇しています。

2016〜2020年は20万円台で推移していましたが、2021年には31.38万円となり、30万円台に達しました。その後も上昇が続き、2025年には36.75万円となっています。

出典：西日本レインズ「県別等レポート」2016～2025年をもとに自社で作成

平均成約価格と㎡単価の両方が上昇していることから、広島県の中古マンション市場では、過去10年間で価格水準が高まっていることがわかります。

ただし、㎡単価は取引されたマンションの条件によって変動するため、平均㎡単価だけで売却価格を判断せず、専有面積や周辺の成約事例なども参考にすることが大切です。

広島県の中古マンションの築年数・専有面積

中古マンションの売却価格は、築年数や専有面積によっても左右されます。

ここでは、西日本レインズが公表しているデータをもとに、年度別で築年数と専有面積の平均をご紹介します。

中古マンションの平均築年数

広島県で成約した中古マンションの平均築年数は、2021年の約22.92年から2025年には約24.88年となり、5年間で約2年増加しています。

出典：西日本レインズ「県別等レポート」2021～2025年をもとに作成

2021年の平均築年数は約22.92年でしたが、2023年には約24.48年と増加傾向が見られました。2024年には一時的に約23.89年まで下がったものの、2025年には約24.88年まで上昇しています。

広島県では成約した中古マンションの平均築年数が20年を超えており、築年数が経過した物件も多数売買されています。売却する際は、築年数が近い物件の成約価格を確認し、建物の管理状態やリフォーム履歴なども踏まえて適正な価格に設定することが大切です。

中古マンションの平均専有面積

広島県で成約した中古マンションの平均専有面積は、2021〜2025年の5年間を通して72㎡台で推移しています。

出典：西日本レインズ「県別等レポート」2021～2025年をもとに作成

2021年の平均専有面積は72.82㎡で、その後も2023年は72.74㎡、2024年は72.53㎡、2025年は72.79㎡と、大きな変動は見られません。このことから、広島県では過去5年間にわたって、成約した中古マンションの平均専有面積は72㎡台で推移しているといえます。

マンションの売却価格は専有面積によっても異なるため、所有する物件と広さが近いマンションの成約価格を確認することが大切です。また、㎡単価を比較すれば、専有面積が異なる物件との価格差も把握しやすくなります。

【地域別】広島県のマンション売却相場

広島県内でも、中古マンションの売却相場は地域によって異なります。特に、広島市は県内で中古マンションの取引が多く、ほかの市町村と比べて平均成約価格も高い傾向があります。

ここでは、広島市の過去5年間の価格推移と、東広島市・呉市などほかのエリアの売却相場を紹介します。

広島市の中古マンション売却相場

西日本レインズのデータをもとに自社で算出したところ、2025年の広島市の中古マンション平均成約価格は2,834万円です。2021年の2,428万円と比較すると、5年間で約16.7％上昇しています。

2021〜2022年の平均成約価格は2,400万円台でしたが、2023年には2,659万円、2024年には2,885万円まで上昇しました。2025年は約2,834万円と前年をやや下回ったものの、5年間でみると上昇傾向にあります。

出典：西日本レインズ「県別等レポート」2021～2025のデータをもとに作成

成約件数は毎年700〜800件台で推移しており、継続的に中古マンションが取引されていることがわかります。

ただし、広島市内でも区や最寄り駅、築年数などによって売却価格は異なります。実際の売却相場を調べる際は、所有するマンションの周辺で成約した物件の価格も参考にするとよいでしょう。

東広島市・呉市などのマンション売却相場

広島市以外の地域でも、中古マンションの売却相場には差があります。ここでは、不動産情報ライブラリの情報をもとに、2025年の「福山市」・「呉市」・「東広島市」・「廿日市市」における平均成約価格と㎡単価をまとめました。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（成約価格情報・2025年第1～第4四半期）をもとに集計

4市の中で平均成約価格が最も高いのは廿日市市の2,424万円で、次いで福山市の2,258万円、東広島市の2,226万円という結果になりました。一方、呉市は1,812万円と最も低く、廿日市市との差は612万円です。

平均㎡単価も廿日市市がもっとも高く、呉市とは9.5万円の差があります。専有面積70㎡のマンションに換算すると、㎡単価の違いだけで約665万円の価格差が生じる計算です。

福山市と東広島市の平均成約価格は30万円程度の差にとどまっており、㎡単価も比較的近い水準となっています。このことから、広島県は地域によって価格水準に差があるといえます。

特に廿日市市と呉市では、同じ広さのマンションでも売却価格に大きな差が生じる可能性があるため、不動産会社の査定で相場を確認しておくとよいでしょう。

広島県のマンション価格に影響する3つの要因

マンションの売却価格は、地域の開発状況や人口動向、新築物件の供給などによって変動することがあります。

ここでは、広島県のマンション価格に影響する主な3つの要因を紹介します。

駅周辺の再開発と交通利便性

マンションの価格には、駅からの距離や周辺施設の充実度などが影響します。

広島市では広島駅周辺の再開発が進められており、駅周辺の整備が進んでいます。2025年3月には「ミナモア」という新しい駅ビルが開業しました。また、同年8月には路面電車の駅ビル乗り入れが始まっており、交通利便性の向上が図られています。

こうした再開発によって周辺の生活利便性が高まると、マンションの購入需要が増え、価格を押し上げる要因になるおそれがあります。一方、駅から離れているエリアや生活利便施設が少ない地域では、購入希望者の条件によって売却価格が伸びにくいことも考えられます。

参考：広島県「都市再開発の方針の策定について（中間報告）」（PDF）

人口・世帯数と住宅需要の変化

地域の人口や世帯数の変化も、マンション価格に影響する要因のひとつです。

広島県では人口減少が続いており、2026年9月1日時点の推計人口は約267万5,000人となっています。人口や世帯数が減少して住宅需要が弱まると、不動産の購入希望者が少なくなり、売却価格が下がる可能性があります。

しかし、広島市の2025年国勢調査によると、2020年と比較して人口は2.4％減少した一方、世帯数は1.6％増加しました。このため、人口が減少していても、世帯数の増加や都心部への居住需要の集中により、マンション需要が維持されるケースもあります。

参考：広島県「推計人口の推移（令和8年9月1日現在）」

新築マンションの供給と建築費の上昇

建築費や土地の取得費用が上昇すると、新築マンションの販売価格が高騰しやすくなります。その結果、比較的価格を抑えられる中古マンションに注目する人もいるでしょう。

一方、周辺に新築物件が多く供給されると、購入希望者の選択肢が増えるため、中古物件では価格競争が生じることが考えられます。中古マンションの売り出し価格を考える際は、新築マンションの販売価格や周辺の供給状況の確認が重要です。

マンション価格は複数の要因が重なって変化するため、ひとつの要因だけで今後の価格を予測することは難しいでしょう。

広島県でマンションを売却する前に物件の価値を確認しよう

広島県の中古マンション価格は、年によって変動が見られますが近年は上昇傾向です。広島市に取引が集中していることも特徴で、地域によって売却相場にも差があります。

物件の売却価格は築年数や専有面積、立地、建物の管理状態などによって異なります。県全体や市区町村の平均価格だけでは、所有するマンションがいくらで売れるのか正確には判断できません。

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