熊本県のマンション売却相場｜価格推移と高く売るコツを解説

中古マンションの平均成約価格は、2026年9月時点で熊本県が1,726万円、熊本市も同じく1,726万円です。西日本レインズへ報告された中古マンション取引が、すべて熊本市内の物件だったため、県全体と熊本市の平均成約価格・成約件数が一致していると考えられます。

出典：西日本レインズ「県別等レポート（2026年9月版）」（PDF）をもとに自社で作成

本記事で、熊本県の最新のマンション売却相場や過去10年間の価格推移、エリア別の価格差を確認しながら、できるだけ高く売却するためのポイントを把握しましょう。

熊本県のマンション売却相場【2026年最新】

東日本レインズでは、「月例速報 Market Watch 全国版」という資料にて、県別に成約価格の速報を公表しています。2026年10月の熊本県の平均成約価格は1,942万円、平均㎡単価は26.55万円です。

同月の成約状況は下表のとおりです。

出典：東日本レインズ「月例速報 Market Watch 全国版（2026年10月度）」をもとに自社で作成

ただし、上記の情報は2026年10月に成約した物件の平均値であり、熊本県内のすべてのマンションが同程度の価格で売却できるわけではありません。マンションの売却価格は、同じ市区町村であっても最寄り駅までの距離や築年数、管理状態、階数などによって変わります。

マンションを売却する予定なら、査定価格を確認しておきましょう

• 物件種別を選択分譲マンション一戸建て土地一棟アパート･一棟マンション投資マンション(１Ｒ･１Ｋ)一棟ビル区分所有ビル（ビル１室）店舗･工場･倉庫農地その他
• 都道府県を選択北海道青森県岩手県宮城県秋田県山形県福島県東京都神奈川県千葉県埼玉県茨城県栃木県群馬県新潟県山梨県長野県富山県石川県福井県愛知県静岡県岐阜県大阪府兵庫県京都府奈良県三重県滋賀県和歌山県鳥取県島根県岡山県広島県山口県徳島県香川県愛媛県高知県福岡県佐賀県長崎県熊本県大分県宮崎県鹿児島県沖縄県

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熊本県のマンション価格推移を10年間で比較

熊本県の中古マンションは、平均成約価格・㎡単価ともに増加傾向にあります。しかし、10年間を通じて毎年上昇したわけではないため、年ごとの変動を確認することが大切です。

西日本レインズの資料をもとに、2025年から過去10年間の価格推移を確認し、傾向を見ていきましょう。

中古マンションの平均成約価格の推移

熊本県の中古マンションの年間平均成約価格は、2016年の1,475万円から2025年には1,991万円となり、10年間で約35.0%上昇しました。

2016年から2017年にかけて平均成約価格は上昇しましたが、2018年には1,432万円まで下落しました。その後は増減を伴いながら2024年に1,966万円、2025年に1,991万円となっています。

2016年と2025年を比較すると価格水準は上昇していますが、平均成約価格は成約した物件の立地や築年数、専有面積などの違いが大きく影響します。

出典：西日本レインズ「県別等レポート（2016～2025年）」をもとに自社で作成

※各年1〜12月の月別データと成約件数に応じて年間平均を算出しています。

平均成約価格が上昇していても、所有するマンションの価値も同じ割合で上がっているとは限りません。売却を検討する際は、直近の成約事例と物件の条件を照らし合わせることが大切です。

中古マンションの平均㎡単価の推移

熊本県における中古マンションの年間平均㎡単価は、2016年の20.25万円から2025年は28.42万円となり、10年間で約40.3%上昇しました。

2018年に19.44万円まで下がったものの、2019年以降は毎年上昇しており、2025年には28.42万円となっています。そのため、10年間でみると面積あたりの価格は上がっています。

成約価格は、専有面積の大きい物件が多く取引されると高くなる場合があるため、相場を把握しにくいケースがあります。㎡単価を確認すると、面積あたりの価格がどのように変化しているかがわかります。

出典：西日本レインズ「県別等レポート（2016～2025年各12月版）」

㎡単価は築年数や立地、建物の仕様などによって変動する指標です。マンションの売却を検討する際は、同じエリア内で築年数が近い物件の㎡単価を比較すると、売り出す際に参考にできるでしょう。

※西日本レインズでは2021年2月から中古マンションの㎡単価の算出方法が変更されています。変更前後の数値を比較する際はご注意ください。

熊本県の中古マンションの築年数・専有面積の推移

中古マンションの売却相場を調べるときは、価格だけでなく、実際に成約した物件の築年数や専有面積も確認しておきたいところです。

熊本県の過去5年間の平均築年数と平均専有面積を比較し、成約物件の特徴を確認しましょう。

中古マンションの平均築年数

熊本県で成約した中古マンションの平均築年数は、2021〜2025年を通じて23〜25年程度で推移しています。

出典：西日本レインズ「県別等レポート（2016～2025年）」をもとに自社で作成

※各年1〜12月の月別データと成約件数に応じて年間平均を算出しています。

2025年の平均築年数は24.68年で、2021年と比較すると0.54年と微増しています。ただし、5年間の変動幅は小さく、平均築年数が一貫して増加しているわけではありません。

熊本県で築年数が経過したマンションを売却する際は、建物の管理状態や大規模修繕の実施状況、室内設備の状態などを確認しておくことが大切です。特に、耐震性能や修繕履歴に関する資料がある場合は、査定時に不動産会社へ提示することで、物件の状態をより正確に評価してもらえます。

中古マンションの平均専有面積

熊本県の中古マンションの平均専有面積は、過去5年間で約67〜73㎡の範囲で推移しています。

出典：西日本レインズ「県別等レポート（2016～2025年各12月版）」

2016年の平均専有面積は70.60㎡でしたが、2025年は69.78㎡となっており、若干減少する結果となりました。

平均専有面積は年によって増減しており、成約物件の平均的な広さは、年によって変化しています。そのため、平均値を確認しても「〇㎡のマンションが売れやすい」とは断言できません。

また、専有面積が広いマンションほど成約価格は高くなる傾向が考えられるものの、実際の売却価格は立地や築年数などの条件にも左右されます。

【エリア別】熊本県内のマンション売却相場

熊本県内のマンション売却相場は、所在地によって異なります。特に熊本市内では、中央区・西区・東区の間でも成約価格に差が見られます。

熊本市全体の相場と、各区の成約事例から算出した価格を比較します。

熊本市のマンション売却相場

中古マンションの年間平均成約価格は2025年では1,991万円、平均㎡単価は28.57万円です。

西日本レインズの資料をもとに、2025年の年間平均を表にまとめました。

出典：西日本レインズ「県別等レポート（2025年12月版）」（PDF）

2025年に熊本市で成約した中古マンションは327件で、平均成約価格は1,991万円でした。平均築年数は24.77年となっており、築20年以上の物件も取引が行われています。

熊本市内でも立地によって価格水準は異なります。特に中央区・西区・東区では平均成約価格に差があるため、市全体の平均価格だけで売却価格を判断することはできません。

熊本市中央区・西区・東区のマンション売却相場

不動産情報ライブラリに掲載された成約価格情報をもとに、2025年第1四半期から2026年第2四半期までの中央区・西区・東区の相場をまとめました。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報（2025年第1四半期～2026年第2四半期）

3区の中で最も平均成約価格が高かったのは西区で2,409万円でした。次いで中央区が2,092万円、東区が1,687万円となっています。西区は東区より平均成約価格が722万円高く、同じ熊本市内でも大きな価格差が見られます。

西区には熊本駅などの交通利便性が高いエリアがあり、中央区には市電沿線や中心市街地に近い住宅地が含まれます。一方、東区は健軍地区をはじめ、市電沿線から郊外の住宅地まで幅広いエリアが存在します。

上記の表は、高額な成約事例が含まれていると金額が大きく変わるため、平均価格をそのまま売却価格の目安にするのは適切ではありません。マンションを売却する際は、所有する物件と条件が近い成約事例を比較しましょう。

熊本県でマンションを高く売るための3つのコツ

熊本県でマンションを高く売るには、県全体の相場だけで判断せず、物件の立地や設備、建物の状態を適切に評価してもらうことが大切です。

特に熊本市内では、交通アクセスや駐車場の条件、築年数によって購入希望者への訴求ポイントが異なります。売却前に押さえておきたい3つのコツをご紹介します。

熊本市内でもエリアを細分化して成約相場を調べる

熊本県にあるマンションを売却するときは、県全体の平均価格だけでなく、物件がある地域の取引事例を参考にすることが大切です。

熊本市は中央区・西区・東区などで価格帯が異なり、同じ区内でも立地や築年数によって売却価格に差が生じます。たとえば、中央区であれば上通や呉服町、水前寺周辺、東区であれば健軍や尾ノ上、長嶺周辺とそれ以外の住宅地では、売却時に比較すべき物件が変わります。

近隣の成約事例を比較する際は、所在地だけでなく築年数や専有面積、間取りなどの条件をできるだけそろえることが重要です。同じマンション内で過去に売却された事例があれば、優先して確認するとよいでしょう。 

近隣で成約事例が少ない場合は、少しずつ範囲を広げて類似している物件を比較します。

市電・JRの利便性に加えて駐車場の内容をアピールする

熊本県で不動産を売却する際は、鉄道やバスだけでなく、自家用車の利用を考慮した販売活動も重要です。

熊本市内には、熊本駅前・新水前寺駅前・健軍町などを結ぶ市電が走っており、JRと接続する停留場もあります。市電やJRの駅に近いマンションであれば、通勤・通学の利便性や公共交通機関で移動できる点を具体的に説明できます。

一方、車を利用する購入希望者にとって、駐車場の条件は物件選びの重要な判断材料です。

駐車場の有無に加えて、敷地内駐車場の空き状況や利用料金、駐車可能な車両のサイズなどを事前に確認しましょう。なお、マンション内に駐車場があっても、売却後の買主が同じ区画を引き継げるとは限りません。管理規約や使用細則を確認し、利用条件を正確に伝えるようにします。

公共交通機関の利便性と駐車場の内容を具体的に説明することで、購入希望者が入居後の生活をイメージしやすくなります。

建物の耐震性や過去の修繕状況を正確に伝える

熊本県のマンション売却では、建物の耐震性や過去の修繕状況を正確に伝えるようにしましょう。

熊本県では2016年の熊本地震に加え、2026年7月28日にも最大震度7を観測する地震が発生しました。こうした背景から、購入希望者が建物の安全性や修繕状況に関心を持つことは十分考えられます。

事前に管理組合などへ確認して、次のような資料を用意しておくとよいでしょう。

ただし、修繕履歴があるからといって、建物の耐震性能が保証されるわけではありません。確認できた事実を正確に説明し、建物の状態について不明な点がある場合は専門家への確認を検討することが大切です。

参考：気象庁「令和8年7月28日16時27分頃の熊本県熊本地方の地震について」

熊本県の地域事情に詳しい不動産会社を複数比較しよう

熊本県の中古マンションの平均成約価格は、2021年から2025年にかけて上昇しています。ただし、熊本市内でも中央区・西区・東区で価格水準が異なり、物件の所在地や築年数、管理状態によって売却価格は変わります。

そのため、マンションを売却する際は県全体の平均価格だけで判断せず、地域の成約事例に詳しい不動産会社へ査定を依頼することが大切です。複数の不動産会社に査定を依頼することで、査定価格だけでなく、その根拠や売却戦略、販売活動の内容を比較することが可能です。

熊本県でマンションの売却を検討している方は、「リビンマッチ」を利用して複数社の査定結果を比較し、所有する物件の現在の価値を把握することから始めてみましょう。

マンションを売却する予定なら、査定価格を確認しておきましょう

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