取引事例比較法

（トリヒキジレイヒカクホウ）

取引事例比較法は不動産鑑定評価において用いられる手法で、類似の不動産取引事例を集め、これらを比較・分析することによって、対象不動産の価格を試算します。選択された事例に対しては、事情補正（物件の特性による価格調整）や時点修正（取引時期の違いによる価格調整）を行い、最終的に地域要因や個別的要因を考慮して価格を算出します。 取引事例比較法の利点は、実際の市場データに基づいているため、市場の動向や現実の価格水準を反映した評価が可能であることです。とくに中古マンションや戸建住宅の査定において有効です。ただし、比較対象となる事例の選定や補正の適切性が評価の精度に大きく影響するため、不動産鑑定士など専門家による深い知識と経験が求められます。