原状回復

（ゲンジョウカイフク）

原状回復とは、賃貸住宅を退去するときに、借主が入居時の状態に戻すことです。借主が対処できなかった場合、敷金から費用を差し引きます。ただし、経年変化による自然な劣化の修復は原状回復の対象に含まれません。

国土交通省のガイドラインによれば、原状回復は借主の故意・過失、善管注意義務違反など通常の使用を超える使用で生じた損耗・毀損を復旧することを指します。契約時に「原状回復特約」として特別な合意を設けられますが、この特約が適用されるためには、特約の必要性や客観的・合理的な理由が必要です。