名古屋市千種区(愛知県)の不動産売却・査定

名古屋市千種区（ちくさく）の不動産売却で人気のエリアと動向

名古屋千種区は、名古屋市の中心地へアクセスしやすいことや学校が多いことなどが魅力の地域です。本記事では、千種区の不動産売却において人気の高いエリアと今後の動向について解説します。不動産売却・査定を検討されている方は、ぜひ参考にしてください。

名古屋市千種区の不動産の需要と人気のエリア

人口密度は不動産の需要にかかわる重要なポイントのひとつです。人口密度が高いエリアほど、不動産の需要が高くなります。

人気のエリアは直近の成約情報からわかります。不動産の成約情報は国土交通省が運営している「REINS MARKET Information」「土地総合情報システム」などで確認できます。

名古屋市千種区の不動産の需要

表：名古屋市千種区の面積、人口、人口密度
面積（km²）	人口（人）	人口密度（人/km²）
18	164,956	9073.48

出典：名古屋市千種区オープンデータサイト（https://www.city.nagoya.jp/chikusa/）を加工して作成

名古屋市千種区は、18km²の面積に164,956人もの人口が暮らす、人口密度が非常に高いエリアです。そのため、不動産売却の需要も高く、特に池下駅周辺の物件は人気が高い傾向にあります。また、名古屋大学をはじめとする大学や病院、商業施設などが充実していることもあり、さまざまな世代の人々が暮らしやすい環境が整っています。

名古屋市千種区で人気のエリア

表：名古屋市千種区の戸建て住宅の直近成約情報
戸建	所在	価格(万円)	土地面積（m²）	建物面積（m²）	間取り	築年	成約時期
1	千種区池園町	4,600	80～100	60～80	3LDK	2016年から 2017年	2022年11月～ 2023年1月
2	千種区今池	3,800	60～80	100～120	2SLDK	2018年から 2019年	2022年8月～ 2022年10月
3	千種区大島町	3,000	60～80	80～100	4DK	1998年から 1999年	2022年8月～ 2022年10月
4	千種区大島町	5,700	100～120	80～100	1SLDK	2019年から 2020年	2022年11月～ 2023年1月
5	千種区北千種	5,500	140～160	200超	6LDK	2002年から 2003年	2022年8月～ 2022年10月
6	千種区振甫町	5,500	160～180	120～140	3SLDK	2012年から 2013年	2022年8月～ 2022年10月
7	千種区清明山	3,900	80～100	100～120	4SLDK	2014年から 2015年	2022年8月～ 2022年10月
8	千種区高見	6,900	120～140	80～100	2SLDK	2010年から 2011年	2022年8月～ 2022年10月
9	千種区春岡	3,700	60～80	100～120	3LDK	2008年から 2009年	2022年11月～ 2023年1月
10	千種区豊年町	4,400	80～100	100～120	3SLDK	2017年から 2018年	2022年11月～ 2023年1月

出典：REINS MARKET Information（http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

表：名古屋市千種区のマンション物件の直近成約情報
マンション	所在	単価（万円）	専有面積（m²）	築年	間取り	成約時期
1	千種区青柳町	42	80～100	4LDK	1999年から 2000年	2022年11月～ 2023年1月
2	千種区池上町	12	80～100	3LDK	1976年から 1977年	2022年11月～ 2023年1月
3	千種区池下	18	20～40	1DK	1972年から 1973年	2022年11月～ 2023年1月
4	千種区池下町	98	60～80	3LDK	2013年から 2014年	2022年11月～ 2023年1月
5	千種区池園町	63	80～100	3LDK	2010年から 2011年	2022年11月～ 2023年1月
6	千種区稲舟通	61	60～80	2LDK	1999年から 2000年	2022年11月～ 2023年1月
7	千種区今池	24	20～40	1K	1990年から 1991年	2022年11月～ 2023年1月
8	千種区内山	58	80～100	3LDK	2009年から 2010年	2022年11月～ 2023年1月
9	千種区丘上町	20	80～100	4LDK	1981年から 1982年	2022年11月～ 2023年1月
10	千種区覚王山通	26	60～80	3LDK	1973年から 1974年	2022年11月～ 2023年1月

出典：REINS MARKET Information（http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

千種区の戸建て物件の需要が高い地域は「大島町」です。大島町は、名古屋駅と名古屋大学のほぼ中間にある町です。そのため、大学や中心地である栄、名古屋駅へアクセスしやすいため、通勤や通学に便利な立地となっています。

マンション物件で需要が高い地域は、「池下駅周辺」です。池下駅は交通の利便性がよく、駅周辺に飲食店やスーパーなどの生活施設が多くあるため、生活しやすいことが魅力の地域です。主要な駅である名古屋駅へ約15分でアクセスできるほか、池下駅の地下には直通でいける商業施設「サンクレア地下」があります。

名古屋市千種区の不動産売却の動向

※出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

千種区において、戸建て物件の直近の成約価格が上昇していることや、マンション物件の直近の成約価格が安定していることから、不動産の需要が増加していると考えられます。千種区は名古屋市内でも大学や病院が集中しており、2005年から2020年にかけて人口も増加しています。そのため、不動産の需要は今後も増加する可能性が高いでしょう。

まとめ

名古屋市千種区は池下駅周辺が人気
名古屋市千種区の不動産の需要は今後も増加すると予想される

【名古屋市千種区】の不動産の取得方法（2018年調査）

名古屋市千種区における不動産取得方法の調査です。総務省が行う土地統計調査をもとにしました。

調査方法

2018年に調査を実施
全国の約340万の住戸・世帯が対象
標本調査で、1地域で17住戸・世帯を対象
回答方法はインターネット、郵送、直接提出のいずれか

名古屋市千種区の不動産の取得方法の調査（戸数）
新築の住宅を購入	中古住宅を購入	新築（建て替えを除く）	建て替え	相続・贈与で取得	その他
23510	19060	12410	9100	2960	2480

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「[持ち家の購入･新築･建て替え等の状況] 住宅の建築の時期(7区分)，住宅の購入・新築・建て替え等(8区分)別持ち家数－全国，都道府県，市区町村」

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愛知県名古屋市千種区の地価推移

m²単価推移

m²単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。

取引数推移

対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。

築年数×売却価格

物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。

広さ×売却価格

広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。

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