「任意売却と競売」についての解説

堂下代表の一言

任意売却のお手伝いをさせて頂いた事があったのですが、任意売却で終わる場合と競売にまでなってしまう差というのは、どこまで真剣に借りたお金の返済について銀行と話をしているかという事だと思います。

借金を返済できなくなると人は卑屈になるため、金融機関から再三にわたり督促をされても無視してしまうという事をしてしまいますが、実はこの行為が一番行ってはいけない方法です。上記の表でもわかるように任意売却と競売の売却価格では30%は価格が変わります。そして競売をされてしまい売却ができたとしても当然の事ながら売却代金を超える借入は自己破産をしない限り借金として残ります。これを考えると30%という金額は非常に大きいので、どうにかしてでも任意売却をする方が得策です。

そのため金融機関と話したくなくても話し合う事が重要です。もし4,000万円の借金をして4,000万円で売れれば債務は残らないのにも関わらず、競売に移行してしまったら、1,200万円の借金が残る可能性がでるわけです。金融機関から差押えが入るのはおおむね6カ月間で、何らの行動に移さないと差し押さえされます。ネガティブな事ですが、しっかり向き合う事で損害も減ります。

リビンマッチ編集部より

「任意売却」の認知度が年々と広まっているように感じます。事実、任意売却の相談件数は年々増加傾向にあるそうです。

堂下代表の解説にもあるように、住宅ローンの滞納で不動産を売却する際「競売」と「任意売却」を比べれば、「任意売却」で売却する方が良いことは一目瞭然です。
しかし、通常の不動産売買であれば、売主と買主との折り合いで売買仲介は成立しますが、「任意売却」の場合は売主と買主に加え、抵当権担保権や差し押さえをした債権者とも話をまとめなければなりません。

それゆえに債権者との関係をどの程度構築かは非常に重要であり、「どこまで真剣に借りたお金の返済について銀行と話をしている」かがキーポイントとなっているのです。
※ちなみに不動産における「競売」の読み方は「キョウバイ」ではなく「ケイバイ」です。