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マンション査定だけでも可能？査定方法と依頼するときの注意点
マンションは、売却するか決めていない段階でも査定だけを依頼できます。
しかし、いくらで売れるのかを知るためだけに、不動産会社へ査定を依頼してもよいのか不安に感じる人もいるでしょう。本記事では、マンションの査定だけを依頼できるのか、具体的な査定方法や不動産会社へ伝えるとよいことをあわせて解説します。
リビンマッチのポイント
マンションの査定だけを依頼することは可能です。ただし、不動産会社は将来の売却依頼につながることを期待して対応しています。価格だけを知りたい場合でも、売却する可能性があるのかを伝えておくと、やり取りがスムーズです。
もくじ
マンションは査定だけ依頼しても問題ない
不動産価格が上昇傾向にあると、所有するマンションがどのくらいの価格なのか気になる方は多いでしょう。不動産会社に査定してもらうと、より精度の高い相場の価格を把握できます。
一方で、マンションの売却を検討している段階であり、ただ価格を知る目的だけで査定を依頼しても問題ないのでしょうか。初めて不動産売却をする方が気になる内容について詳しく解説します。
査定だけの依頼で売却する必要はない
結論からお伝えすると、査定後に物件を売却しなくても不動産会社が特に気にすることはありません。査定依頼は、あくまで「いくらで売れそうかを確認するための相談」だからです。
また不動産売却において、査定額に納得できず、売主が売却を見送ることは珍しくありません。そのため、マンションの査定だけで終わったとしても、特に問題はないのです。
ただし、不動産会社によっては、査定後に電話やメールで売却意思を確認してくることがあります。これは営業活動の一環ですので、売却しないと決めた場合は、「今回は売却を見送ります」と伝えれば問題ありません。
査定後に不動産会社と契約する義務はない
マンションの売却を依頼する場合は、不動産会社と媒介契約を結ぶ必要がありますが、査定を依頼しただけでは契約は成立しません。査定を受けた会社のなかから、媒介契約を結ぶ会社を選ぶことはありますが、会社側から契約を迫られた場合はきちんと断りましょう。
また、机上査定や訪問査定を受けたあとに売却を見送っても、違約金を請求されることはありません。
査定だけでも複数の不動産会社へ依頼できる
マンションの査定だけ依頼する場合、複数の不動産会社に依頼してもよいのか不安に感じる方もいるでしょう。近年は、一括査定サイトを利用して複数社へ依頼する方も多いため、特に気にする必要はありません。
ただし、依頼する会社数が多すぎると対応の手間が増えるため、時間の確保が難しい場合は3社程度に絞ると負担になりにくいでしょう。
不動産会社のマンション査定は原則無料
国土交通省が公表している「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」という資料では、不動産会社が査定にかかった費用は依頼者に請求できないとしています。そのため、マンションの査定を依頼しても、基本的に費用はかかりません。
ただし、不動産鑑定士による正式な鑑定評価は有料となります。通常のマンション査定と異なり、数十万円の費用がかかるため注意が必要です。一般的な市場価格を知りたいのなら、不動産会社の無料査定だけで十分でしょう。
マンションの価格だけを知りたい場合の査定方法
マンションの価格は、不動産会社へ査定を依頼するのではなく、自分で調べることもできます。
自分でもある程度の相場を知っておくことで、不動産会社が提示する査定価格が相場から外れていないか判断することが可能です。売却するとしたらどのくらいで売却できそうなのか、マンションの価格を自分でも調べられるようにしましょう。
不動産ポータルサイトを確認する
SUUMOやホームズなどの大手不動産ポータルサイトでは、不動産の販売価格を確認できます。特にマンションだと、同じ建物内で別の部屋が売りに出ていることがあります。その部屋の売り出し価格や、近隣にある似た条件のマンション価格を確認しておくと、所有している物件価格の目安にできるでしょう。
ただし、不動産ポータルサイトに掲載されているのは、あくまでも売り出し価格です。買主との値引き交渉などによって、実際に取引する金額は売り出し価格よりも低くなることがあります。
レインズ マーケット インフォメーションで確認する
レインズマーケットインフォメーションは、実際に取引されたマンションの価格を確認できるサイトです。国土交通大臣が指定する不動産流通機構が運営をしており、物件1㎡当たりの単価や築年数、専有面積などの情報が掲載されています。
ちなみに、取引情報が10件に満たない場合は検索結果が表示されないことがあるため、エリアによっては必要な情報を確認できない場合があるでしょう。
不動産情報ライブラリで確認する
不動産情報ライブラリは国土交通省が提供しているサービスで、不動産の取引価格と成約価格を調べられます。土地や戸建て住宅のほか、マンションの取引価格も無料で確認できるため、利用してみるとよいでしょう。
取引価格は国土交通省がアンケート調査を行い、個人情報などを伏せたものを公表しています。成約価格はレインズマーケットインフォメーションのデータのため、同じ価格になることがあります。
AI査定（匿名査定）で大まかな価格を知る
近年は、不動産一括査定サイトを中心にAI査定が可能なところが多く、物件の情報を入力するだけで査定額の目安を確認できます。
入力内容はサイトによって異なりますが、主にマンションの住所、専有面積、築年数、間取りなどの基本情報を入力するだけで、AIが過去の取引データを分析し、瞬時に推定価格を算出してくれます。匿名で利用できるサービスであれば、不動産会社から電話連絡を受けずに価格の目安を確認することが可能です。
ただし、AI査定はあくまで参考価格です。不動産会社の査定額と大きく異なる場合があります。それでも、大まかな価格帯を知りたい段階では便利なツールといえるでしょう。
リビンマッチの「査定シミュレーション」
リビンマッチでは、AIを活用した「マンション査定シミュレーション」を提供しています。売却するマンションの立地、広さ、築年数などの基本情報を入力するだけで、おおよその売却価格がわかります。不動産会社に査定を依頼する前に、ぜひ一度ご利用ください。
マンション査定だけを依頼するときに知っておきたい注意点
マンションの査定を実際に依頼するときは、どのようなことに注意する必要があるでしょうか。特に気をつけるとよいポイントをご紹介します。
- 査定価格の根拠は明確か
- 不動産会社の担当者の対応は誠実か
- マンションの売買実績が豊富にあるか
- 査定価格の高さだけで判断しない
上記で挙げたポイントを冷静にチェックすることで、実際に売却するときは判断材料として役立つでしょう。
査定額の算出根拠を確認する
不動産会社から査定価格が提示されたら、必ず根拠を担当者に確認しましょう。「この物件なら5,000万円で売れます」と言われても、根拠がわからなければ、その価格で本当に売れそうか判断できません。
そこで不動産会社の担当者へ、次のような質問をしてみてください。
- この査定価格の参考にした成約事例はありますか？
- プラス評価とマイナス評価を受けた点はどこですか？
- この価格で売り出した場合、何カ月で売れる想定ですか？
根拠が曖昧なままの査定で終わらせると、他社と比較したときに判断基準を持てなくなってしまいます。詳しい説明を受けることで、売却するマンションの価値をより客観的に理解できるでしょう。
不動産会社の担当者の対応も確認する
査定だけで終わるつもりでも、人柄や仕事ぶりは覚えておくとよいでしょう。今後その不動産会社でマンションを売ることになった際、その担当者があなたの窓口になる可能性が高いためです。
担当者の振るまいとして注意しておきたいのは次の点です。
- 質問にきちんと答えてくれたか
- 電話での受け答えは丁寧だったか
- 返信や連絡のスピードは適切だったか
- 査定だけという希望を尊重してくれたか
- 専門用語を使わずわかりやすい説明だったか
- 強引に売却をすすめるような営業はなかったか
誠実な対応をしてくれる担当者なら、将来売却を進めようと思ったときも安心です。
マンションの売買実績が豊富にあるか確認する
依頼した不動産会社が、マンションの売買を得意としているかどうかも重要なポイントです。所有する物件があるエリアでの売買実績が豊富な会社は、地域の需要を把握している可能性があります。
実績は公式サイトを見て確認する方法もありますが、査定時に次の点について質問してみるとよいでしょう。
- 過去1年間のマンション売却の成約実績は何件ですか？
- 周辺エリアでのマンション売買実績はどの程度ありますか？
- 同じマンション内での売却を手がけた経験はありますか？
売買実績を確認しておくと、将来マンション売却を依頼する会社を選ぶ際の判断材料になります。事前に会社の実力を見極めておけば、いざというとき頼れる存在になるでしょう。
査定価格の高さだけで良し悪しを判断しない
査定額が高いと期待が膨らむものですが、金額だけで不動産会社を判断するのは危険です。なぜなら、査定額はあくまで「このくらいで売れる見込み」という予測であり、確実に売れる保証ではありません。
他社より大幅に高い査定額が提示された場合は、根拠を確認することが大切です。相場からかけ離れた価格で売り出すと、売却期間が長引き、結果的に値下げが必要になるケースがあるためです。
さらに、実際にその価格で売るための具体的な販売戦略を持っているかも確認しましょう。不動産会社の実績や提案力を含めて総合的に判断することが、マンション売却を成功させる鍵になります。
査定だけ依頼するときに不動産会社へ伝えるとよいこと
マンションの査定だけを依頼する場合は、現在の売却意向や希望する連絡方法、物件情報をあらかじめ正確に伝えておきましょう。査定の目的を明確にすることで、不動産会社との認識のずれを防ぎ、不要な営業連絡を減らしやすくなります。
現在の売却意向を正直に伝える
査定を依頼するときは、「価格を確認したいだけ」「売却するか検討中」「査定額によっては売却したい」など、現在の売却意向を正直に伝えましょう。
売却をすぐに決めていなくても、査定を依頼すること自体に問題はありません。ただし、不動産会社は査定後の売却相談を想定しているため、目的を伝えないと、売却を前提とした連絡が続くことがあります。
現時点では査定だけを希望していると明確にしておけば、不動産会社も状況に合わせて対応しやすくなります。
連絡方法や連絡可能な時間を指定する
電話連絡を避けたい場合や、連絡を受けられる時間が限られている場合は、査定を申し込む際に希望を伝えます。たとえば、「連絡はメールを希望する」「電話は平日の18時以降にしてほしい」など、具体的に指定するとやり取りがスムーズです。
ただし、利用する査定サービスや不動産会社によっては、本人確認や物件情報の確認のために電話連絡が必要になることがあります。
査定を依頼するときに伝える主な情報
不動産会社に査定を依頼するときは、査定に必要な情報を伝える必要があります。伝える情報が正確であればあるほど、査定価格の精度が高まるでしょう。
査定を依頼するときに伝える情報には、次のものがあります。
- 所在地、マンション名、所在階
- 専有面積
- 間取り
- 建築年月
- 室内のリフォーム・設備の交換履歴
正確な情報がわからない項目を推測で入力するのは避け、不明であることを不動産会社へ伝えましょう。
査定後に不動産会社から営業連絡が来た場合の断り方
担当者からの営業連絡を断るときは、曖昧な返答をせず、売却しない意思と今後の連絡が不要であることを明確に伝えます。「今回は売却しません。今後の営業連絡も不要です」と簡潔に伝えれば十分です。
「検討します」「また連絡します」といった受け答えをすると、売却の可能性が残っていると受け取られ、連絡が続くことがあります。電話やメールなど、すべての営業連絡を希望しないことまで具体的に伝えるのがポイントです。
断ったあとも連絡が続く場合は、担当者ではなく不動産会社の相談窓口や責任者へ連絡し、営業連絡の停止を依頼しましょう。
不動産会社の査定依頼は「リビンマッチ」ではじめよう
複数の不動産会社のなかから信頼できるパートナーを選ぶなら、一括査定サイトの活用がおすすめです。なかでも「リビンマッチ」は、約20年の運営実績があり、全国で2,100社以上の会社が参加しているため、自分に合った不動産会社を見つけられます。
また、簡易査定書として相場の目安がわかる資料を提供しているのも魅力です。チャット形式で入力できるため、スマートフォンからも簡単に依頼できます。マンションの価格が気になったら、リビンマッチをご利用ください。
この記事の編集者
リビンマッチ編集部
リビンマッチコラムでは、むずかしい不動産の事をできる限りわかりやすく、噛み砕いて解説しています。不動産に対するハードルの高いイメージ、とっつきにくい苦手意識を少しでも取り除いて、よりよい不動産取引のお手伝いをさせていただきます。
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