マンションを売らずに「査定だけ」を依頼することは可能？売却価格を調べる方法と注意点

売却するかどうかをまだ決めていないものの、自分のマンションを売ったらいくらになるのだろう、と気になる人は多いでしょう。特にいまはマンションの価格が高騰しているため、驚くほどの高値になっているかもしれません。

しかし、マンションがいくらで売れるのかを知るためだけに、不動産会社に査定を依頼できるのでしょうか。マンションの査定だけを依頼するときの、注意点を解説します。

マンションを売らずに査定だけ依頼しても大丈夫？

近年、不動産価格が上昇傾向にあるため、所有するマンションがどのくらいの価格になっているのか気になります。いくらでマンションが売れるかを調べるには、不動産会社に査定してもらうのが確実です。

しかし、マンションがいくらで売れるのかを調べる目的だけで、不動産会社に査定を依頼できるのでしょうか。マンションの査定だけを依頼するときの、注意点を解説します。

査定だけの依頼って怒られない？

マンションの査定だけを、不動産会社へ依頼すること自体は大丈夫です。

基本的にマンションの査定は、不動産会社へ相談すれば無料で受けられます。一般的にマンションの査定は、不動産会社へ相談すれば無料で受けられます。価格が気になったら、積極的に査定の依頼をしましょう。しかし、マンションの売却を決めていない状態で、査定だけを依頼したら不動産会社に怒られないか気がかりです。

実は査定だけの依頼だとしても、不動産会社は怒りません。

ただし、依頼するときに「売却するつもりはないけど、価格を知りたいから査定してほしい」と伝えたら、対応が消極的になる場合があるでしょう。不動産会社も限られた時間のなかでさまざまな業務を行っているため、そういった依頼の仕方は優先度を下げてしまうのです。

不動産会社の温度感が下がらないように、複数社へ依頼しているなかの1社として査定をお願いする、という形を取るなど相談の仕方に注意しましょう。

不動産会社は「査定だけ」をどう思っている？

一般的に、査定だけの依頼でも対応してくれる不動産会社がほとんどです。それは、査定の依頼は、売却を依頼されるきっかけになるためです。現時点では「査定だけ」だったとしても思わぬ高値がついたり、売りどきと感じたりしたら、依頼者が売却しようと考える可能性があります。

さらに、査定や相談をしても、結果的に売却の契約に結びつかないことはよくあることです。そのため、査定だけの依頼でも、あまり気にする必要はありません。

査定だけならかかる費用は無料

不動産会社へマンションの査定を依頼しても、費用は一切かかりません。無料で対応してもらえる理由は、査定を通じて依頼者と接点を持つことで、売却につながる可能性を見込んでいるためです。

「価格次第では売却を考えたい」「いますぐには売る予定がない」といった場合でも、気軽に依頼できます。査定価格は複数社で比較することが推奨されますが、何社に依頼しても無料のため安心です。

ただし、不動産鑑定士による正式な鑑定評価は有料となります。通常のマンション査定と異なり、20万～40万円程度の費用がかかるため注意が必要です。一般的な市場価格を知りたいのなら、不動産会社の無料査定だけで十分でしょう。

査定を依頼せずにマンションの価格を知る方法

マンションの売却価格を知る方法は、不動産会社の査定だけではありません。自分で売却価格を知る方法もあります。

そもそも、自分でもある程度の相場を知っておかないと、不動産会社が提示する査定価格を信じるしかなく、本当にその価格で売れるのかわからなくなってしまいます。そのため、売却するとしたらどのくらいで売却できそうなのか、マンションの価格を自分でも調べられるようにすることが大切です。

次の方法を用いることで、自分である程度の価格相場を確認できます。

不動産ポータルサイトを確認する

SUUMOやホームズなどの不動産ポータルサイトでは、近隣にある不動産の販売情報を確認できます。特にマンションだと、同じ建物で別の部屋が売りに出ていることがよくあります。その部屋の売り出し価格や、近隣にある似た条件のマンションの価格を確認しておくと、所有マンションの価格の目安にできるでしょう。

ただし、ポータルサイトに掲載されているのは、あくまでも売り出し価格です。値引き交渉などによって、実際に取り引きされる金額は売り出し価格より10%ほど低くなることが多いと考えておきましょう。

レインズ マーケット インフォメーションでの調べ方

レインズ マーケット インフォメーションでは、次の手順に従って情報を絞り込むことで、マンションの取引価格を調べられます。

検索条件に該当する取引情報が10件に満たないときは、近隣の取引情報が表示されます。

不動産情報ライブラリでの調べ方

不動産情報ライブラリでは、次の手順に従って操作をすることで、マンションの取引価格を調べられます。

表示された情報からさらに「間取り」「面積」などの情報で絞り込み、並び替えができます。

不動産のAI査定ツールで調べる

近年では、不動産一括査定サイトなどにAI査定ツールが設置されており、個人情報を入力せずに大まかな査定額を確認できます。

マンションの住所、専有面積、築年数、間取りなどの基本情報を入力するだけで、AIが過去の取引データを分析し、瞬時に推定価格を算出してくれます。匿名で利用できるため、不動産会社から営業連絡を受ける心配もないでしょう。

ただし、AI査定はあくまで参考価格です。自動算出された予測値であるため、実際の売却価格とは大きく異なる場合があります。それでも、大まかな価格帯を知りたい段階では便利なツールの1つといえるでしょう。

複数サイトのAI査定を試してみて、平均的な相場感をつかむのがおすすめです。

リビンマッチの「査定シミュレーション」

リビンマッチでは、AIを活用した「マンション査定シミュレーション」を提供しています。売却するマンションの立地、広さ、築年数などの基本情報を入力するだけで、おおよその売却価格がわかります。不動産会社に査定を依頼する前に、ぜひご利用ください。

マンションの査定を依頼するときの注意点

マンションの査定は無料で不動産会社へ相談できるものの、実際に相談するときはどのようなことに注意する必要があるでしょうか。注意点を紹介します。

査定を依頼するときに伝える情報

不動産会社に査定を依頼するときは、査定に必要な情報を伝える必要があります。伝える情報が正確であればあるほど、査定価格の精度が高まるでしょう。

査定を依頼するときに伝える情報には、次のものがあります。

特に、建築年月が1981年5月以前の場合は、マンションが新耐震基準と旧耐震基準のどちらで建てられているのかを調べておきましょう。

マンション査定の必要書類

不動産会社がより正確な査定価格を算出するためには、必要な書類や資料を準備しておくことが大切です。用意しておくとよいものを、以下の表にまとめました。

これらの書類は査定価格の精度を高めるだけでなく、売買契約をスムーズに進める役割も果たします。すべて揃っていなくても査定は可能ですので、まずは手元にあるものから準備しましょう。

机上査定と訪問査定の違い

不動産の査定方法には、机上査定と訪問査定のふたつの査定方法があります。それぞれの違いについて解説します。

机上査定

マンションの基本情報や周辺の取引事例などを参考に、売却価格を査定する方法です。直接不動産を見ることなく、データをもとに不動産価格を算出できるため、査定価格をすぐに出したい人はまず机上査定からはじめるとよいでしょう。

訪問査定

机上査定にプラスして、実際に不動産を見て査定価格を決めていく査定方法です。日程の調整などが必要になりますが、データだけではわからない部分も含めて査定できます。正確な査定価格を算出するために、売却するときは必ず行いましょう。

机上査定と訪問査定の違いとは？査定別のメリット・デメリットをわかりやすく解説

不動産会社での査定には、机上査定（簡易査定）と訪問査定の2種類があります。不動産の売却を……

訪問査定前の大掃除などは不要

訪問査定を受ける前に、室内を完璧に片づけようと焦る必要はありません。不動産会社が主に重視するのは、内装や設備、日当たり、眺望といったマンションの市場価値を左右する要素です。

生活感があっても、査定価格に大きな影響はないため安心してください。ただし、あまりにも散らかっていると部屋の状態を確認しにくくなるため、普段どおりの清潔さは保っておきましょう。

むしろ、無理に大掃除をして疲れてしまうよりも、査定当日に落ち着いて対応できる余裕を持つことが大事です。訪問査定はあくまでマンションの市場価値を確認する場ですから、ありのままの状態で臨んでも問題ありません。

査定前に大まかな相場価格を調べておく

査定を依頼する前に、自分でマンションの相場価格を調べておくことが重要です。正確な金額がわからなくても、だいたいの価格帯を把握しておけば、不動産会社から提示された査定価格が妥当かどうかを判断する基準になります。

たとえば、同じマンション内や近隣エリアで売り出されている物件の価格を、不動産ポータルサイト（SUUMO、ホームズなど）でチェックしてみましょう。似た条件のマンションがいくらで販売されているのかを知るだけでも、相場感をつかめます。

注意したいのが、契約を獲得するために相場よりも著しく高い価格を提示する、悪質な不動産会社がいる点です。高額な査定で期待を持たせておきながら、長期間売れずに値下げを繰り返すといった手口を使います。

事前に相場を把握しておけば、不自然な査定価格にも気づきやすくなります。自身が相場の知識を持つことで、不動産会社との交渉も対等に進められるでしょう。

マンションの査定を依頼する方法

査定を依頼する方法には、次の3つがあります。

近隣の不動産会社に問い合わせる

所有物件のエリアで事務所を構えている不動産会社やそのエリアに詳しい不動産会社は、土地勘があってエリアの相場に詳しい担当者が多いことを期待できます。まずは近隣の不動産会社に、電話やメールなどで問い合わせてみるとよいでしょう。

実際に成約した人から不動産会社を紹介してもらう

過去にマンション売却をしたことのある知人がいれば、その人に不動産会社を紹介してもらうのもよいでしょう。すでに知人のマンションを売却した実績があるうえに、どういった不動産会社なのかを知ったうえで相談できるのが大きなメリットです。

ただし、マンションを所有するエリアによっては査定の対応ができないこともあるため、事前にエリアなどをしっかりと伝えておく必要があります。

一括査定サイトを利用する

一括査定サイトを利用するのもよいでしょう。所有するマンションの情報と連絡先を入力すると、複数の不動産会社へ査定の依頼ができるサービスです。まずは不動産会社と対面せずに査定を受けたい、査定を依頼する不動産会社の当てがないという場合は、一括査定サイトが便利です。

不動産一括査定をやってみた結果！リアルな体験談からわかる利用の注意点

不動産の一括査定サイトを利用して、売却が上手くいった人もいれば、利用したことを後悔する人……

マンションの査定を受けたあとにチェックするポイント

マンションの査定を受けたあとに、必ず確認しておくべき重要ポイントは次の4つです。

これらを冷静にチェックすることで、今後売却するときの判断材料として役立てられるでしょう。

査定価格の根拠は明確か

査定価格が提示されたら、必ず根拠を担当者に確認しましょう。「○○○○万円で売れます」と言われても、理由がわからなければ、その価格が妥当かどうか判断できません。

そこで不動産会社の担当者へ、次のような質問をしてみてください。

根拠が曖昧なままの査定で終わらせると、他社と比較したときに判断基準を持てなくなってしまいます。詳しい説明を受けることで、売却するマンションの価値をより客観的に理解できるでしょう。

住宅ローンを完済できるか

住宅ローンが残っている場合、査定価格で完済できるかどうかは非常に重要なポイントです。なぜなら、マンションを売却する際は原則としてローンを完済し、抵当権を抹消する必要があるからです。

ただし、査定価格よりもローン残債のほうが多い「オーバーローン」の状態でも、以下の条件を満たせば売却が可能です。

査定だけのつもりでも、ローンを完済できる可能性を事前に把握しておけば、スムーズに売却できるようになります。早めに現実的な数字を知ることが大切です。

不動産会社の担当者の対応は誠実か

査定のとき、担当者がどのような対応をしたのかを覚えておきましょう。今後その不動産会社でマンションを売ることになったら、その担当者があなたの窓口になる可能性が高いためです。

担当者の振るまいとして、チェックしておきたいのは次の点です。

査定だけで終わるつもりでも、人柄や仕事ぶりは記憶に残しておくべきです。誠実な対応をしてくれる担当者なら、売却を進めようと思ったときも安心して相談できるでしょう。

マンションの売買実績は豊富か

依頼した不動産会社が、マンションの売買を得意としているかどうかも重要なポイントです。実績が豊富な会社ほど、査定価格の信頼性は高くなります。

実績を確認するため、査定時に次の点について質問してみましょう。

実績のある会社なら、将来的に売却を依頼したときに早期売却や高額売却が期待できます。査定だけのつもりでも、事前に実力を見極めておけば、いざというとき頼れる存在になるでしょう。

マンションの売却を前向きに検討するときのポイント

実際にマンションを売却しようと思った場合、押さえておきたい4つのポイントを紹介します。

これらのことを意識することで、納得のいく売却につなげられるでしょう。

机上査定だけの場合は訪問査定も依頼する

机上査定だけを受けていた場合、売却を進める段階になると、ほとんどの不動産会社が訪問査定を行います。不動産会社が売却活動を行う際、現地や室内の状況を直接確認することが欠かせないためです。

訪問査定では、実際にマンションを訪れて室内の状態や設備の具合、日当たり、眺望などを細かくチェックします。共用部の管理状況や周辺環境も含めて確認することで、購入希望者に物件をアピールするときの材料にしているのです。

また、実際に担当者と会って話すことで、売却スケジュールや広告手法などについても具体的なアドバイスを受けられます。そのため、訪問査定は単に査定価格を調整するための工程ではなく、売却戦略を具体化するために欠かせないプロセスといえるでしょう。

複数の不動産会社に査定を依頼する

前向きに売却を検討しているのなら、必ず複数の不動産会社へ査定を依頼しましょう。不動産会社によって得意なエリアや物件種別、顧客のストック数などが異なるため、同じマンションでも価格に差が出ることも多いのです。

目安として3～5社ほどに査定を依頼して比較すると、適正な相場感がつかめます。また、各社の対応や提案内容の違いがわかるため、実際に売却を依頼する不動産会社を選ぶ際の判断材料になるでしょう。

複数社に依頼する手間はかかりますが、マンション売却という大きな取り引きだからこそ、慎重に進める必要があります。

査定価格の高さだけで不動産会社を選ばない

査定価格が高いと期待が膨らみますが、金額だけで不動産会社を選ぶのは危険です。なぜなら、査定はあくまで「このくらいで売れる見込み」という予測であり、確実に売れる保証ではないためです。なかには契約を取りたいがために、相場より明らかに高い価格を提示する不動産会社も存在します。査定価格の高さは、必ずしもその会社の販売能力を示すものではありません。

重要なことは、「なぜこの価格で売れると考えたのか」という根拠を論理的に説明できる不動産会社を選ぶことです。さらに、実際にその価格で売るための具体的な販売戦略を持っているかも確認しましょう。

査定価格の高さに惑わされず、実績や提案力を含めて総合的に判断することが、マンション売却を成功させる鍵になります。

不動産会社選びは「リビンマッチ」ではじめる

複数の不動産会社のなかから信頼できるパートナーを選ぶなら、一括査定サイトの活用がおすすめです。なかでも「リビンマッチ」は、約20年の運営実績があり、全国で約2,100社以上の会社が参加しているため、自分に合ったパートナーを見つけやすいのです。

また、無料かつ最短45秒で最大6社に依頼できるのも魅力です。チャット形式で入力できるため、スマートフォンからも簡単に依頼できます。マンションの価格が気になったら、リビンマッチをご利用ください。

家の価値、知っていますか？今すぐ無料査定で確認しましょう

• 物件種別を選択分譲マンション一戸建て土地一棟アパート･一棟マンション投資マンション(１Ｒ･１Ｋ)一棟ビル区分所有ビル（ビル１室）店舗･工場･倉庫農地その他
• 都道府県を選択北海道青森県岩手県宮城県秋田県山形県福島県東京都神奈川県千葉県埼玉県茨城県栃木県群馬県新潟県山梨県長野県富山県石川県福井県愛知県静岡県岐阜県大阪府兵庫県京都府奈良県三重県滋賀県和歌山県鳥取県島根県岡山県広島県山口県徳島県香川県愛媛県高知県福岡県佐賀県長崎県熊本県大分県宮崎県鹿児島県沖縄県

家の価値を調べる