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マンション査定だけでもOK？売却しない場合の無料査定と注意点
マンション売却を検討しているものの、「査定したら売らないといけないのでは？」と考えて、不動産会社の査定をためらっている方もいるでしょう。
結論からお伝えすると、売却を決めていない段階で査定の依頼をして問題ありません。この記事では、査定だけ依頼してもよい理由や無料で物件の相場を調べる方法、査定額が出たあとに売却するかどうかを判断する目安について解説します。
- 売却を決めていなくても査定だけ依頼できる理由
- 価格だけ知りたい場合に利用できる無料査定の種類
- 査定後に売却するかどうか決めるときの判断基準
- マンション査定だけを依頼するときの注意点
もくじ
マンションは査定だけ依頼しても問題ない
不動産価格が上昇傾向にあると、所有するマンションがどのくらいの価格なのか気になる方は多いでしょう。不動産会社に査定してもらうことで、現在いくらくらいで売れそうなのか、より具体的な売却価格の目安を把握できます。
一方で、まだ売却を決めていない段階の場合、価格を知るためだけに査定を依頼してもよいのか不安に感じる方もいるでしょう。初めて不動産売却をする方が気になる内容について詳しく解説します。
価格を知る目的だけでも依頼していい
不動産会社にマンションの査定を依頼した結果、売却をしなくても迷惑な行為とはいえません。査定依頼は、あくまで「いくらで売れそうかを確認するための相談」だからです。
不動産会社側も、査定額を提示した結果によって売主が売却を見送るケースがあることは承知しています。
査定後に売却・媒介契約をする義務はない
マンションの査定を依頼しただけで、その不動産会社と媒介契約を締結する義務はありません。査定はあくまで、所有している物件が市場でどの程度の価値があるのかを確認するための手段です。
また、不動産会社が売却の相談として行う査定は基本的に無料です。ただし、査定とは別に有料の調査やサービスを依頼する場合は、事前に費用を確認しておきましょう。
売却以外の目的で査定するケースもある
マンションの査定は、必ずしも売却を前提としたものだけではありません。実際には、将来に向けた判断材料を集めるために利用するケースも多く見られます。
代表的な事例として挙げられるのが、住み替えに伴う資金計画の参考にするためです。現在のマンションがいくらで売れるか把握することで、購入する際の予算を検討しやすくなります。また、住宅ローン残高がある場合は、査定額と比較して完済できるか確認する際にも役立ちます。
今すぐ売る予定がない段階であっても、プロの視点による査定を受けることは資産状況を把握するうえで有効な手段です。
査定後に営業連絡が来ることがある
不動産会社にマンションの査定を依頼すると、査定結果の報告やその後の売却意向を確認するために、担当者から電話やメールで営業連絡が来ることがあります。
不動産会社にとっては、査定価格を提示して終わりではなく、依頼者がどのような状況にあり、いつ頃の売却を検討しているのかを把握しようと動くのは、営業活動として自然な流れといえます。しかし、現時点で売却する予定が全くなく、単に所有物件の価値を知りたいだけであれば、連絡が来た際にその旨を正直に伝えて問題ありません。
マンションのいまの価格がわかる無料の査定方法
自分でもある程度の相場を知っておくことで、不動産会社が提示する査定価格が相場から外れていないか判断することが可能です。仮に売却するとしたらどのくらいで売却できそうなのか、マンションの価格を調べる方法を知っておきましょう。
AI査定・匿名査定で調べる
マンション価格の目安を手軽に知りたい場合は、AI査定や匿名査定を利用する方法があります。AI査定は物件情報や過去の取引データなどから自動的に価格を算出する仕組みで、匿名査定は氏名や電話番号などを入力せずに価格を確認できるサービスです。
入力内容はサイトによって異なりますが、主にマンションの住所、専有面積、築年数、間取りなどの基本情報を入力するだけで、過去の取引データなどをもとに推定価格を算出してくれます。個人情報の入力が不要な匿名査定であれば、不動産会社から電話連絡を受けずに価格の目安を確認することが可能です。
ただし、AI査定や匿名査定の価格はあくまで参考価格です。不動産会社の査定額と大きく異なる場合があるため、大まかな価格帯を知りたい段階では便利なツールといえるでしょう。
リビンマッチの「査定シミュレーション」
リビンマッチでは、AIを活用した「マンション査定シミュレーション」を提供しています。所有するマンションの立地、広さ、築年数などの基本情報を入力するだけで、おおよその売却価格がわかります。無料で利用できますので、ぜひ一度ご利用ください。
簡易査定（机上査定）で調べる
AI査定よりも物件や市場の状況を踏まえた査定を受けたい場合は、不動産会社の担当者が行う簡易査定（机上査定）が適しています。この方法は物件の所在地や築年数、専有面積などの情報と、過去の取引実績や市場動向を照らし合わせて価格を算出するやり方です。
現地への訪問がないため、数日から1週間程度で結果がわかり、ネット上やメールでやり取りが完結するケースもあります。AI査定などの自動算出と異なり、不動産会社が周辺の成約事例や市場動向を踏まえて算出します。
訪問査定で調べる
将来的にマンション売却を視野に入れており、より正確な査定額を知りたい場合は訪問査定がおすすめです。不動産会社の担当者が実際に現地へ足を運び、室内の状況や設備の劣化具合、日当たりなどを詳しく確認した上で価格を算出します。
簡易査定よりも手間や期間はかかりますが、机上査定では反映しにくい物件の個別性を確認してもらえるため、より具体的な査定価格を算出しやすいのがメリットです。
査定後に売却するかどうかの判断の目安
マンションの査定額がわかったからといって、すぐに売却を決める必要はありません。査定額を確認したうえで、今後の住み替え予定や住宅ローンの残高、売却にかかる費用などを整理し、売却に進むべきか判断することが大切です。
査定だけでとどめてもよいケースと、具体的に売却を検討したほうがよいケースをそれぞれ確認してみましょう。
査定だけでとどめてもよいケース
現時点で住み替えや売却の予定がなく、単純にマンションの資産価値を確認したい場合は、査定だけで終えても問題ありません。
たとえば、「購入時より価格が上がっているか知りたい」「将来売却するときの参考にしたい」「住宅ローン残高と現在の資産価値を比較しておきたい」といった目的であれば、査定額を把握するだけでも十分に意味があります。
また、提示された査定額が想定より低かった場合や、売却後の住まいが決まっていない場合も、無理に売却を進める必要はありません。査定額はあくまで現時点での価格の目安なので、売却する時期が決まった段階で改めて査定を受ければよいでしょう。
売却を検討したほうがよいケース
現在の状況によっては、そのままマンションの売却を検討したほうがよいケースもあります。
たとえば、住み替えや相続などを理由にできるだけ早くマンションを現金化したい場合や、住宅ローンの返済負担を減らしたい場合です。また、転勤や家族構成の変化などによって今後住む予定がなく、管理費や修繕積立金などの負担だけが続く場合も、売却を検討するきっかけになります。
不動産会社の査定額が想定より高かった場合も、売却を具体的に考えてよいでしょう。ただし、査定額のとおり手元に残るわけではありません。住宅ローンが残っている場合は残高を確認し、仲介手数料などの売却費用も差し引いて、実際にどの程度の資金が残りそうか確認する必要があります。
マンション査定だけを依頼するときに知っておきたい注意点
マンションの査定だけを依頼する場合でも、提示された査定額だけを確認して終わるのではなく、価格の根拠や担当者の対応、マンションの売買実績なども確認しておくことが大切です。
- 査定価格の根拠は明確か
- 不動産会社の担当者の対応は誠実か
- マンションの売買実績が豊富にあるか
- 前回の査定から時間が経っていないか
上記の内容を確認しておけば、売却価格の目安を判断しやすくなり、将来売却するときの不動産会社選びにも役立ちます。
査定額の算出根拠を確認する
査定額が高いと期待が膨らむものですが、金額だけで不動産会社を判断するのは危険です。査定価格が提示されたら、必ず根拠を担当者に確認しましょう。根拠がわからなければ、その価格で本当に売れそうか判断できません。
そこで不動産会社の担当者へ、次のような質問をしてみてください。
- この査定価格の参考にした成約事例はありますか？
- プラス評価とマイナス評価を受けた点はどこですか？
- この価格で売り出した場合、どの程度の期間で売れる想定ですか？
根拠が曖昧なままでは、複数社から査定を受けた際に、どこの会社の査定額が妥当なのか判断しにくくなります。根拠まで確認することで、自分のマンションがどのように評価されているのかを把握できます。
不動産会社の担当者の対応も確認する
査定だけで終わる場合でも、担当者の対応は確認しておきましょう。将来その不動産会社へマンションの売却を依頼することになったとき、査定を担当した人がそのまま窓口になる可能性があるためです。
担当者の対応では、次の点を確認してみてください。
- 質問にきちんと答えてくれたか
- 電話での受け答えは丁寧だったか
- 返信や連絡のスピードは適切だったか
- 査定だけという希望を尊重してくれたか
- 専門用語を使わずわかりやすい説明だったか
- 強引に売却をすすめるような営業はなかったか
マンションの査定時の対応は、将来売却を依頼する担当者を選ぶ際の判断材料にもなります。
マンションや周辺エリアの売却実績を確認する
依頼した不動産会社が、マンションの売買を得意としているかどうかも重要なポイントです。所有する物件があるエリアでの売買実績が豊富な会社であれば、地域の需要やターゲット層を的確に把握している可能性があります。
実績は公式サイトで確認するほか、査定時に次のような質問をしてみるとよいでしょう。
- このエリアで、同じようなマンションを売却した実績はありますか？
- 周辺エリアでのマンション売買実績はどの程度ありますか？
- 同じマンション内での売却を手がけた経験はありますか？
売却実績や査定の根拠を確認しておけば、実際にマンションの売却を依頼する不動産会社を選ぶときに役立ちます。
前回の査定から時間が経ったときは再度受ける
マンションの査定額は、査定時点の市場動向や周辺の成約事例、売り出されている物件などをもとに算出した売却価格の目安です。
不動産市場や周辺の取引状況は変化するため、最新の査定額やその根拠を確認することで、現在の市場状況を踏まえた売出価格（不動産のポータルサイトや広告に掲載する価格）を検討しやすくなります。
以前に査定だけを受けて売却を見送ったあと、時間が経ってから売却を検討することになった場合は、前回の査定額をそのまま参考にせず、改めて査定を依頼しましょう。実際に売却を考え始めたタイミングで最新の査定額を確認することで、現在の相場に合った売却価格を判断しやすくなります。
マンションの査定額を比較するならリビンマッチがおすすめ
マンションは、まだ売却を決めていない段階で査定を依頼して問題ありません。査定後に必ず売却したり、不動産会社と媒介契約を結んだりする必要もないため、「今のマンションがいくらなのか知りたい」という段階でも利用できます。
多くの不動産会社のなかから信頼できるパートナーを選ぶなら、一括査定サイトの活用がおすすめです。なかでも「リビンマッチ」は2,100社以上の会社と提携しているため、自分に合った不動産会社を見つけられます。
また、物件の相場の目安がわかる資料として「簡易査定書」を提供しているのも特徴です。チャット形式で入力を行うため、スマートフォンからも簡単に査定を依頼できます。マンションの価格が気になったときは、ぜひリビンマッチをご利用ください。
この記事の編集者
リビンマッチ編集部
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