マンションの査定だけ依頼することは可能？売却価格を調べる方法と注意点

売却するかどうかをまだ決めていないものの、自分のマンションを売ったらいくらになるのだろう、と気になる人は多いでしょう。

しかし、マンションがいくらで売れるのかを知るためだけに、不動産会社へ査定を依頼してもよいのか不安に感じる人もいるでしょう。そのため、マンションの査定だけを依頼できるのか、依頼するときの方法や注意点を解説します。

マンションは査定だけで売らなくても大丈夫？

近年、不動産価格が上昇傾向にあるため、所有するマンションがどのくらいの価格なのか気になる方は多いでしょう。いくらでマンションが売れるかを調べるには、不動産会社に査定してもらうのが確実です。

一方で、マンションの売却を検討している段階であり、ただ価格を知る目的だけで査定を依頼しても問題ないのでしょうか。初めて不動産売却をする方が気になる内容を一つ一つ解説していきます。

査定だけの依頼って怒られない？

結論からお伝えすると、査定だけの依頼だとしても不動産会社が怒ることはありません。査定依頼は、あくまで「いくらで売れそうかを確認するための相談」だからです。

不動産売却において、査定額に納得がいかなくて売却を見送られたり、複数社に依頼していたため別の会社と契約されたりすることは珍しくありません。そのため、マンションの査定だけで終わったとしても、不動産会社が感情的に怒ることは非常に稀なのです。

ただし、不動産会社によっては、査定後に電話やメールで売却意思を確認してくることがあります。これは営業活動の一環ですので、売却しないと決めた場合は、「今回は売却を見送ります」と伝えれば問題ありません。

売却しないと伝えているにもかかわらず、しつこく契約を迫る会社には注意しましょう。

不動産会社は「査定だけ」をどう思っている？

不動産会社は、査定だけの依頼者を迷惑だと考えていない場合がほとんどです。それは、査定の依頼が将来売却を依頼されるきっかけにつながるケースがあるためです。現時点では「査定だけ」だったとしても思わぬ高値がついたり、売りどきと感じたりしたら、売却しようと考える方もいます。

一方で、何度も査定だけを依頼してきたり、不動産会社の連絡を無視したりすると、対応の優先度が下がることがあります。

不動産会社も査定書の作成や現地確認に時間をかけているため、売却するか迷っている段階であれば、その旨を正直に伝えておくとよいでしょう。「今すぐ売却する予定はないが、価格次第で検討したい」「将来の売却に備えて相場を知りたい」など、売却の温度感を伝えることで、目的に合った提案を受けやすくなります。

マンション査定だけなら費用は無料？

不動産会社へマンションの査定を依頼しても、基本的に費用はかかりません。無料で対応してもらえる理由は、査定を通じて依頼者と接点を持つことで、売却につながる可能性を見込んでいるためです。

査定額を確認するときは複数社に依頼して比較するのが一般的ですが、何社に依頼しても無料のため安心です。

ただし、不動産鑑定士による正式な鑑定評価は有料となります。通常のマンション査定と異なり、20万～40万円程度の費用がかかるため注意が必要です。一般的な市場価格を知りたいのなら、不動産会社の無料査定だけで十分でしょう。

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査定を依頼せずにマンション価格を自分で調べる方法

マンションの売却価格は、不動産会社に査定依頼するのではなく、自分で調べる方法もあります。

そもそも自分でもある程度の相場を知っておかないと、不動産会社が提示する査定価格が相場から外れていないか判断できません。そのため、売却するとしたらどのくらいで売却できそうなのか、マンションの価格を自分でも調べられるようにしましょう。

次の方法を用いることで、自分である程度の価格相場を確認できます。

不動産ポータルサイトを確認する

SUUMOやホームズなどの大手不動産ポータルサイトでは、不動産の販売価格を確認できます。特にマンションだと、同じ建物内で別の部屋が売りに出ていることがあります。その部屋の売り出し価格や、近隣にある似た条件のマンション価格を確認しておくと、所有している物件価格の目安にできるでしょう。

ただし、不動産ポータルサイトに掲載されているのは、あくまでも売り出し価格です。買主との値引き交渉などによって、実際に取引する金額は売り出し価格より10%程度低くなることがあると考えておきましょう。

レインズ マーケット インフォメーションでの調べ方

レインズ マーケット インフォメーションでは、次の手順に従って情報を絞り込むことで、マンションの取引価格を調べられます。

検索条件に該当する取引情報が10件に満たないときは、近隣の取引情報が表示されます。

不動産情報ライブラリでの調べ方

不動産情報ライブラリでは、次の手順に従って操作をすることで、マンションの取引価格を調べられます。

表示された情報からさらに「間取り」「面積」などの情報で絞り込み、並び替えができます。

AI査定（匿名査定）で大まかな価格を知る

近年は、不動産一括査定サイトを中心にAI査定が可能なところが多く、物件の情報を入力するだけで査定額の目安を確認できます。

入力内容はサイトによって異なりますが、主にマンションの住所、専有面積、築年数、間取りなどの基本情報を入力するだけで、AIが過去の取引データを分析し、瞬時に推定価格を算出してくれます。匿名で利用できるサービスであれば、不動産会社から電話連絡を受けずに価格の目安を確認することが可能です。

ただし、AI査定はあくまで参考価格です。自動で算出された予測値であるため、実際の売却価格と大きく異なる場合があります。それでも、大まかな価格帯を知りたい段階では便利なツールといえるでしょう。

リビンマッチの「査定シミュレーション」

リビンマッチでは、AIを活用した「マンション査定シミュレーション」を提供しています。売却するマンションの立地、広さ、築年数などの基本情報を入力するだけで、おおよその売却価格がわかります。不動産会社に査定を依頼する前に、ぜひ一度ご利用ください。

マンション査定を依頼する前に知っておきたい注意点

マンションの査定を実際に依頼するときは、どのようなことに注意する必要があるでしょうか。特に気をつけるとよいところをご紹介します。

上記で挙げたポイントを冷静にチェックすることで、今後売却するときの判断材料として役立てられるでしょう。

査定価格の根拠は明確か

不動産会社から査定価格が提示されたら、必ず根拠を担当者に確認しましょう。「この物件なら5,000万円で売れます」と言われても、根拠がわからなければ、その価格で本当に売れそうか判断できません。

そこで不動産会社の担当者へ、次のような質問をしてみてください。

根拠が曖昧なままの査定で終わらせると、他社と比較したときに判断基準を持てなくなってしまいます。詳しい説明を受けることで、売却するマンションの価値をより客観的に理解できるでしょう。

不動産会社の担当者の対応は誠実か

査定だけで終わるつもりでも、人柄や仕事ぶりは覚えておくとよいでしょう。今後その不動産会社でマンションを売ることになった際、その担当者があなたの窓口になる可能性が高いためです。

担当者の振るまいとして注意しておきたいのは次の点です。

誠実な対応をしてくれる担当者なら、将来売却を進めようと思ったときも安心です。

マンションの売買実績が豊富にあるか

依頼した不動産会社が、マンションの売買を得意としているかどうかも重要なポイントです。実績が豊富な会社ほど、査定価格の信頼性は高くなります。

実績を確認するため、査定時に次の点について質問してみましょう。

実績のある会社なら、将来的に売却を依頼したときに早期売却や高額売却が期待できます。査定だけのつもりでも、事前に実力を見極めておけば、いざというとき頼れる存在になるでしょう。

査定価格の高さだけで不動産会社を選ばない

査定価格が高いと期待が膨らむものですが、金額だけで不動産会社を選ぶのは危険です。なぜなら、査定額はあくまで「このくらいで売れる見込み」という予測であり、確実に売れる保証ではありません。

注意したいのが、契約を獲得するために相場よりも著しく高い価格を提示する不動産会社がいる点です。査定で期待を持たせておきながら、契約後に長期間売れなかったため値下げを繰り返すといった手口を使います。重要なことは、「なぜこの価格で売れると考えたのか」という根拠を論理的に説明できる会社を選ぶことです。

さらに、実際にその価格で売るための具体的な販売戦略を持っているかも確認しましょう。不動産会社の実績や提案力を含めて総合的に判断することが、マンション売却を成功させる鍵になります。

マンションの査定だけを依頼するときのポイント

マンションの査定だけを依頼する場合でも、事前に物件情報や査定方法などを確認しておくと、よりスムーズに進められます。

査定を依頼するときに伝える情報

不動産会社に査定を依頼するときは、査定に必要な情報を伝える必要があります。伝える情報が正確であればあるほど、査定価格の精度が高まるでしょう。

査定を依頼するときに伝える情報には、次のものがあります。

特に、建築年月が1981年5月以前の場合は、マンションが新耐震基準と旧耐震基準のどちらで建てられているのかを調べておきましょう。

マンション査定の必要書類

不動産会社がより正確な査定価格を算出するため、用意しておくとよいものを以下の表にまとめました。

これらの書類は査定の精度を高めるだけでなく、売買契約をスムーズに進める役割も果たします。すべて揃っていなくても査定は可能ですので、まずは手元にあるものから準備しましょう。

正確な価格を知りたい場合は訪問査定も検討する

訪問査定では、実際に担当者がマンションを訪れて、室内の状態や設備の具合、日当たり、眺望などを細かくチェックします。共用部の管理状況や周辺環境も含めて確認することで、購入希望者に物件をアピールするときの材料にしているのです。

また、実際に担当者と会って話すことで、売却スケジュールや広告手法などについても具体的なアドバイスを受けられます。机上査定と訪問査定の概要は以下のとおりです。

机上査定

マンションの基本情報や周辺の取引事例などを参考に、売却価格を査定する方法です。直接物件を見に行くことはなく、データをもとに不動産価格を算出できるため、査定価格をすぐに知りたい人に利用されています。

訪問査定

実際に担当者が物件を見て査定価格を決める査定方法です。日程の調整などが必要になりますが、基本情報だけではわからない日当たりや眺望、室内の状況も含めて査定してくれます。本格的に売却を検討する場合や、より正確な価格を知りたい場合は訪問査定を検討しましょう。

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訪問査定前に大掃除は必要ない

不動産会社の査定を受ける際、室内を完璧に片づけようと焦る必要はありません。不動産会社が主に重視するのは、内装や間取り、日当たり、眺望といった要素です。

生活感がある部屋でも、査定価格に大きな影響はないため安心してください。ただし、あまりにも散らかっていると部屋の状態を確認しにくくなるため、普段どおりの清潔さは保っておきましょう。

むしろ、無理に大掃除をして疲れてしまうよりも、査定当日に落ち着いて対応できる余裕を持つことが大事です。訪問査定はマンションの市場価値を確認するためのものですので、内覧前のように完璧に整える必要はありません。床や壁、水回りなどの状態を確認できる程度に片づけておけば十分です。

査定前に大まかな相場を調べる

先述しましたが、査定を依頼する前に自分でマンションの相場価格を調べておくことも重要です。だいたいの価格帯を把握しておけば、不動産会社から提示された査定価格が妥当かどうかを判断する基準になります。

事前に市場の相場を把握しておけば、不自然な査定価格にも気づきやすくなります。自身が相場の知識を持つことで、不動産会社との交渉も対等に進められるでしょう。

不動産会社の査定依頼は「リビンマッチ」ではじめよう

複数の不動産会社のなかから信頼できるパートナーを選ぶなら、一括査定サイトの活用がおすすめです。なかでも「リビンマッチ」は、約20年の運営実績があり、全国で約2,100社以上の会社が参加しているため、自分に合った不動産会社を見つけやすい点が特徴です。

また、無料で利用でき最短45秒で最大6社に依頼できるのも魅力です。チャット形式で入力できるため、スマートフォンからも簡単に依頼できます。マンションの価格が気になったら、リビンマッチをご利用ください。

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