マンションはいくらで売れる？高値はいつまで？売却相場の調べ方

ニュースなどで報じられているとおり、いまマンションの価格が高騰しています。新築マンションの価格が高いため、中古マンションの需要も高まって価格は上昇傾向です。高値になっている今なら、思い切って売るのもよいかもしれません。

すると気になるのが、マンションの価格です。いまマンションはいくらで売れるのでしょうか。主要都市のマンションの売却相場と、自分で調べる方法をわかりやすく紹介します。

所有するマンションの価格を調べて、高額売却を目指しましょう。

【都市別】中古マンションの売却相場を紹介！

中古マンションを売却するとき、できるだけ高値で売りたいと考える人がほとんどでしょう。マンションを高値で売却するには、地域ごとの相場を把握しておくことが大切です。

地域の相場を把握しておけば、価格交渉を有利に進めたり最適な売却タイミングを見極めたりすることが可能となります。

いま中古マンションがどれくらいの価格で取り引きされているのか、日本の主要都市の売却相場を紹介します。

都心3区（東京都）のマンション売却相場

東京都の都心3区（千代田区、中央区、港区）のマンション売却の平均価格は、2025年時点で1億3,429万円です。過去1年間の最高価格、最安価格、平均価格は次の表にまとめました。

参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」

東京都の都心3区はほかの地域と比べて、中古でもマンション売却相場が高い傾向です。2025年の取引データでは、最高価格と最安価格はどちらも港区でしたが、3区全体の平均価格は1億3,429万円となっており、都心部のマンションは高値で取引されやすいエリアといえます。

ただし、同じ都心3区にあるマンションでも、築年数や専有面積、最寄り駅からの距離、設備・眺望などの条件によって売却価格には大きな差が出ます。そのため、売却する際はエリア全体の平均価格だけでなく、物件の条件に近い取引事例を確認することが大切です。

横浜市（神奈川県）のマンション売却相場

横浜市におけるマンションの平均価格は、2025年時点で3,985万円です。過去1年間の最高価格、最安価格、平均価格は次の表のとおりです。

参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」

横浜市の中古マンションは、2025年の平均価格が3,985万円となっており、神奈川県内でも比較的高い水準で取引されているエリアです。

県内最大の都市であり、横浜駅周辺やみなとみらい方面へのアクセス性、生活利便性の高さなどが、売却相場を押し上げる要因になっていると考えられます。また主要都市のなかでも、マンションの取引件数が約482件と多いのも特徴です。

マンションは都心へのアクセスや駅までの距離、周辺環境、築年数などによって資産価値が大きく変わります。横浜市の平均築年数は28.17年とやや古めですが、築年数が売却価格に影響しやすい点には注意が必要です。

さいたま市（埼玉県）のマンション売却相場

さいたま市におけるマンションの平均価格は、2025年時点で4,058万円です。過去1年間の最高価格、最安価格、平均価格を下表にまとめました。

参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」

さいたま市の中古マンションは、浦和・大宮を中心に都内へ通勤しやすい住宅地としての需要が根強く、投資よりも住居目的で購入する方が多いエリアといわれています。

埼玉県内のターミナル駅である大宮駅周辺では、交通利便性や再開発により商業施設や病院、公共施設などが集中しているため、高額取引につながっていると考えられます。

一方で、最安価格は170万円と価格差が大きいため、さいたま市のマンションを売却する際は、区ごとの特性や沿線価値を踏まえた価格設定が重要です。

千葉市（千葉県）のマンション売却相場

千葉市のマンションの平均価格は、2025年時点で2,609万円です。以下は、過去1年間の最高価格、最安価格、平均価格をまとめた表です。

参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」

千葉市の中古マンションは、2025年のデータでは平均価格が2,609万円となっており、横浜市やさいたま市と比べると検討しやすい価格帯で取引されています。

さらに、マンションの平均築年数は30.81年となっており、近隣地域と比較すると高めです。築年数が経過した物件の流通が多いことから、価格は抑えられやすい反面、立地や管理状態、リフォーム履歴の確認が必要なエリアといえるでしょう。

名古屋市（愛知県）のマンション売却相場

名古屋市にあるマンションの平均価格は、2025年時点で2,856万円です。過去1年間の最高価格、最安価格、平均価格は次の表のとおりです。

参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」

名古屋市のマンションは、2025年のデータで平均価格が2,856万円、月平均取引件数が約279件です。取引量の多い大都市でありながら、平均価格は抑えられているエリアといえるでしょう。

最高価格は中区栄の3億2,000万円となっており、栄・伏見エリアのように商業施設やオフィスが集積する都心部では、高額物件の需要があることが分かります。一方で、最安価格は緑区の110万円と、名古屋市内でも中心部と郊外部では価格差が大きく出ています。

名古屋市のマンションを売却するときは、栄・伏見・名駅周辺などの都心部か、郊外にあり住宅地としての環境が充実しているエリアかを分けて相場を見ることが大切です。

大阪市（大阪府）のマンション売却相場

大阪市のマンション平均価格は、2025年時点で4,360万円です。過去1年間の最高価格、最安価格、平均価格は次の表のとおりです。

参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」

大阪市のマンションは、2025年のデータにおいて取引件数の月平均が約503件となっており、今回比較した主要都市のなかでも取引量が豊富なエリアです。さらに、大阪市は梅田・淀屋橋・本町・なんばなど、複数のエリアが近接しており、ビジネス需要と居住需要を両立しているところも特徴です。

最高価格は中央区南本町の4億5,000万円で、最安価格は大正区の140万円でした。都心部のタワーマンションなどニーズのある物件が高値で取引される一方、築古の小規模物件や駅から距離のある物件では価格が大きく下がるケースが見られます。

福岡市（福岡県）のマンション売却相場

福岡市にあるマンションの平均価格は、2025年時点で3,190万円です。最高価格、最安価格、平均価格は過去1年間で以下のようになっています。

参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」

福岡市の中古マンションのデータを見ると、地方の中枢都市として流通量・価格水準ともに安定した市場となっています。

福岡市は天神・博多を中心に商業・オフィス機能が集積しているエリアですが、地下鉄沿線には住宅地として人気の高いエリアが多数あります。特に中央区や早良区の駅近物件では、利便性や生活環境の良さが評価されやすいでしょう。

一方、最安価格の150万円で取引された城南区のように、市内でも丘陵地や駅から離れた住宅地では売却価格が低くなるおそれがあります。福岡市で売却を検討する際は、近隣に公園や教育施設があるなど、暮らしやすさを高く評価してもらえるかが価格設定のポイントです。

札幌市（北海道）のマンション売却相場

札幌市のマンションの平均価格は、2025年時点で2,389万円です。過去1年間の最高価格、最安価格、平均価格は次のとおりです。

参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」

札幌市にある中古マンションは、2025年のデータで平均価格が2,389万円、月平均取引件数が約226件です。そのため、地方都市のなかでは比較的手頃な価格帯で取引されているといえます。

平均築年数は29.60年と高めで、築年数の経過したマンションが市場に多く出ているのも札幌市の特徴です。また、札幌市では、冬の寒さや積雪への対応が住み心地に直結するため、断熱性や暖房設備、共用部の管理状態、除雪体制なども価格に影響しやすいと考えられます。

寒冷地ならではの居住性能や管理状況をきちんと確認したうえで、買主と価格交渉を行うとよいでしょう。

リビンマッチでマンションの査定を依頼する

所有するマンションの売却相場を知るには、不動産会社の査定が一番の近道です。リビンマッチなら一度の入力で、複数の不動産会社へ査定を依頼できます。

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覚えておきたい、マンションの売却価格の基本

マンションを売却するときは、売主もある程度の知識を身につけておくことが大切です。すべて不動産会社に任せてしまうと、納得のいかない取り引きになってしまうことがあります。

できるだけ自分で売買をコントロールできるように、最低限の知識を持っておきましょう。

マンションの売却相場を自分で調べる方法

マンション売却を検討している人にとって、いまの売却相場はとても気になる情報です。相場を知ることで高く売れるのか、もう少し待ったほうがよいのか、売り時の基準になるためです。

また、相場を知ることで、購入希望者から値引き交渉をされた際に価格の指標になります。相場の高いときであれば、値引き交渉に対して強気になれるため、マンションを値引きせず高く売れるでしょう。

まずは所有するマンションの売却相場を、自分で調べてみましょう。売却相場を調べる方法は複数あるため、それぞれの価格から所有するマンションの価格を推測できます。

REINS Market Infomationで調べる

REINS Market Informationは国土交通省から認定を受けている、不動産流通機構が運営しているWebサイトです。Webサイトでは、マンションや一戸建ての売却価格を調べられます。使い方は次のとおりです。

REINS Market Information

追加で検索条件を設定することも可能です。所有するマンションに近い条件を設定すれば、実情に近い情報を得られるでしょう。

不動産情報ライブラリで調べる

不動産情報ライブラリは、国土交通省が提供している不動産情報システムです。不動産の地価公示や取引価格などを検索できます。使用方法は次のとおりです。

不動産情報ライブラリの使い方

過去の取引実績が表示され、価格だけでなく、間取りや面積なども見られます。所有するマンションに近い物件があれば、価格からおおよその相場を推測できます。

不動産情報サイトで調べる

不動産情報サイトでは、実際に売りに出されているマンションの価格を知ることが可能です。ここでは「SUUMO」を例にして、マンションの価格を調べてみましょう。

売り出し価格なので実際に取り引きされた価格とは異なりますが、いまの売り出し価格という最新情報でもあります。一般的には、売り出し価格から一定価格を値引きして取引されています。

SUUMO

条件を絞り込むことで、所有するマンションに近い物件を見つけられます。同じマンションの同じような間取りの物件が売り出されていたら、その価格に近い売り出し価格になるでしょう。ただあくまでも売り出し価格なので、参考情報として使用してください。

ウチノカチで調べる

ウチノカチはマンションや住宅、土地などの、価格相場と推移を調べられるWebサイトです。国土交通省の約420万件分の情報に基づく価格相場と、土地鑑定委員会の調査による最新の不動産取引データを調べられます。

ウチノカチ

ウチノカチを利用するにあたって、会員登録などは不要です。細かな物件ごとの条件はわかりませんが、おおよその相場を知ることはできるでしょう。

価格に影響する売却のタイミング

マンションを売却するときに何も考えず売り出すと、高値で売れるチャンスを逃してしまうことがあります。

マンションには売りどきがあります。この売りどきのタイミングを逃さないことが、マンション売却では重要になります。

売却のタイミングについて紹介します。

築年数で判断する

マンションの売却価格は、築年数が大きく影響します。築年数が少ないマンションほど高値で売却でき、築年数が経過するごとに価格が下がっていくのが基本です。

一般的には築年数が5年ごとに、マンションの価格が下がるといわれています。築年数が経過しているほど、購入希望者が少なくなるとも考えられるでしょう。築年数を意識して売却の計画を立てる必要があります。

季節で判断する

マンションの売却では、売り出す季節も重要なタイミングのひとつです。季節によってマンションの需要が異なるためです。

新生活が始まる2月、3月あたりは、需要が増える時期といえるでしょう。この時期に売却を計画することで、高値で売れる可能性が高まります。また需要の下がる時期が1月、8月です。マンションを売るときは、この時期を避けましょう。

周辺状況で判断する

所有しているマンションの周辺状況で判断する場合もあります。たとえば、近くに高速道路のインターができる、新しい新幹線の駅が開設される、道路が拡張される、大型商業施設ができるなどです。

このように生活の利便性が向上するときは不動産価格が上がりやすいため、高値でマンションを売却することもできるでしょう。逆に商業施設の閉店や工場の閉鎖などがあった場合は、不動産価格が下がるため注意が必要です。

世の中の情勢で判断する

マンションは高額商品です。そのため経済の情勢、たとえば住宅ローンの金利や土地の価格変動、経済の状況などで需要が変わります。

世の中の情勢に目を配って、売却のタイミングを検討する必要があるでしょう。

自身のライフステージで判断する

マンション売却は、自身のライフステージで判断する方法もあります。定年退職、子どもの入学、卒業などです。生活が変わるタイミングでの売却なら、今後の人生設計もしやすいでしょう。

ただしこのタイミングは自分自身の都合のため、必ずしもマンションの需要が高い時期とは限らないので注意が必要です。

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マンションの売却価格に影響するポイント

マンションの価格はさまざまな要因で変化します。高額売却を実現するために知っておきたい、売却価格に影響するポイントを紹介します。

いまマンションを売りたい人は、どのようなポイントが価格に影響するのか把握しておきましょう。

マンションを高く売るためのポイント

マンションを少しでも高く売るためには、いくつかのコツがあります。何も考えずに売り出して高く売れることもありますが、狙って高く売るなら戦略が大切です。高額売却を成功させるためのポイントを紹介します。

リフォームや掃除は自己判断しない

マンションに傷んだ点や気になる点があった場合、自身の判断でリフォームや修繕を行わないようにしましょう。もし気になることがあれば、不動産会社に相談するのがよいでしょう。

不動産会社は数々の物件を取り扱っている経験から、リフォームや修繕が価格や販売に影響があるかどうかを見極められるためです。またリフォームや修繕を自身で行いたいと考えている購入者もいるため、修繕なしで売却できる可能性もあります。

不動産会社の選定

信頼のおける不動産会社を選ぶことも重要です。査定価格だけで選定してしまうと、契約に関する相談や適切なサポートが受けられないこともあります。不動産会社を選ぶときは、次のポイントを重視してください。

 媒介契約の種類を意識する

媒介契約とは、不動産会社と結ぶ契約です。媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類があります。

3種類ある媒介契約のうち専任媒介と専属専任媒介だと、1社の不動産会社としか契約できません。そのため不動産会社は、他社の入る余地がないため熱心に応対してくれます。

値引き交渉に備えた価格設定

マンションを売る場合、買主から値引き交渉されることは当然と考えておくべきです。そのため、値引きを前提とした売却価格を設定しておくことが大切といえます。

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いま高く売れるマンションの特徴

高く売れるマンションは、希少価値のあるマンションと考えてよいでしょう。買主にとって何らかのメリットのあるマンションであれば、高値で売却することが可能です。

どういったマンションに希少価値があるのか、ひとつずつ見ていきましょう。

利便性がよい

マンションの近くに駅があったり、学校や病院、商業施設などが充実していたりする場合は、利便性が高いため非常に人気が高くなります。売り出せばすぐに問い合わせが来るでしょう。

成約前の値引き交渉はあるでしょうが、人気のマンションなら強気に対応できるため、高値で売却できる可能性が高いです。

管理体制の充実

マンションは管理体制が重要で、購入希望者が注目するポイントのひとつです。共同で利用する設備やスペースは、常に管理者が手入れをする必要があります。どんなに立地がよくても、共用の設備やスペースが汚れていたり、壊れていたりすると、購入希望者の評価は大きく下がってしまうでしょう。

管理が行き届いているマンションは、共用のスペースが清潔な状態で保たれているため、見た目もよく、住んでからの満足度も高くなります。

部屋の構成

自身の住居用としてマンションを購入する人の多くは、家族で住む人たちでしょう。そのため、間取りが重要になります。たとえば、極端に広い部屋があって部屋数が少ないような間取りだと、子ども部屋を用意できず、家族の需要が低くなります。

家族にとって暮らしやすい、3LDK以上の間取りが人気です。

部屋の位置

同じマンションでも角部屋や最上階だと人気が高く、高く売ることが可能です。角部屋は隣が1軒しかないため気兼ねなく暮らせますし、最上階は眺めがよく、またステータスも感じられるのがメリットです。最上階でなくても海が見渡せるなど、眺望のよい部屋も需要が高いでしょう。

こういった特徴があると、同じマンションでも売却価格に差が生じます。希少性があるといえるでしょう。

ブランドマンションを選ぶ

大手不動産会社が手がけたマンションは、知名度の高さもあって人気です。コンセプトに基づいて設計・建築されているため、統一感があったり高級感があったりと魅力的に造られています。さらにブランドマンションは、価値が下がらないように管理されているため、高値で売れるでしょう。

マンションの高値はいつまで続く？

いまマンションの価格が高騰しています。国土交通省が発表している「不動産価格指数」によると、2010年から2022年のあいだにマンションの価格は1.86倍にもなっています。この状況はいつまで続くのでしょうか。

マンションの価格状況を、いくつかのポイントに分けて紹介します。

人件費と材料費

新築のマンション価格が高騰すると、新築物件を購入できなかった人が中古マンションに流れてきます。そのため、新築マンションの価格と中古マンションの価格はリンクしています。

新築マンションの価格には、人件費や材料費が関係します。人材不足の解消、賃上げの推進などで、人件費が上がっているのです。また円安や原油価格の動向により、材料費も上がっています。そのためマンション価格の高騰は、今後もしばらくは続くと考えられるでしょう。

金融政策

日銀の金融政策は、住宅ローン金利のほか不動産投資の資金調達を通じて、マンション価格に影響します。日本は、かつて大規模な金融緩和によって低金利環境が続き、住宅ローンを利用しやすい状況がマンション需要を支えていました。

しかし、日銀は2024年3月にマイナス金利政策を解除し、2025年12月には政策金利を0.75％程度へ引き上げています。金利が上昇すると、住宅ローンの返済負担が増えるため、購入希望者の予算や投資家の利回り判断に影響するおそれがあります。

このまま金利上昇が進むとマンション需要が鈍化したり、エリアや物件条件によって価格差が広がったりすることも考えられるため、金融政策には注視しておくとよいでしょう。

社会情勢

社会情勢もマンション価格に影響を及ぼします。現在は、物価上昇や建築費・人件費の高騰、都心部への人口・需要の集中が価格を押し上げる要因になっています。

特に近年は新築マンションの価格が上がっており、その影響で中古マンションに需要が流れやすい状況です。交通利便性が高いエリアや生活環境の整った物件は、売却時に高く評価される可能性があります。

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一括査定サイトで査定依頼が簡単！

中古マンションを高く売るには、多くの不動産会社に査定を依頼することが大切です。一括査定サイトなら、一度の入力で複数の不動産会社へ査定を依頼できるため、手間をかけずにいまの相場がわかります。

一括査定サイトの「リビンマッチ」では、次のことを入力するだけで複数の不動産会社をご紹介します。

査定を依頼する不動産会社は最大6社です。自分で依頼していたら見逃してしまう、地域密着型の不動産会社にも依頼できる点も大きなポイントです。

マンションがいくらで売れるか、まずは一括査定サイトで調べてみましょう。

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