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レインズは一般公開されている？個人で不動産相場を知る方法
レインズ（REINS）は、不動産会社専用の物件情報共有システムのため、一般の方はレインズの情報を直接検索できません。ただし、過去の成約価格や自分の売却物件の登録状況を確認する方法はあります。
また、代替サービスであれば、いくつかの制約はありますが一般の方でも物件情報の閲覧は可能です。
なぜレインズが一般公開されていないのか、その理由と一般の方でも利用できるサービス、さらにレインズ活用法について詳しく解説します。
もくじ
レインズとは？
レインズ（REINS）は、不動産会社間で物件情報を共有するためのネットワークシステムです。国土交通大臣から指定を受けた全国の「指定流通機構」によって運営されています。
たとえば、A社という不動産会社が売主から家の売却を依頼され、その物件情報をレインズに登録すると、B社やC社といったほかの不動産会社も情報を確認できるようになります。これにより、より多くの購入希望者へ物件を紹介できる可能性が広がるのです。
一方、購入希望者から物件探しの依頼を受けた不動産会社は、レインズを使って希望条件に合う物件を検索できます。自社で取り扱っている物件だけでなく、ほかの不動産会社が登録した物件も提案できるため、購入希望者の選択肢も広がります。
さらに、レインズには過去に売買が成立した物件の成約情報も蓄積されています。不動産会社は、条件の近い物件がいくらで成約したのかを参考に、査定価格を算出する際の資料として活用しています。
レインズは一般人でも見ることができる？
結論からお伝えすると、一般の人が直接レインズにログインして、登録されている情報を自由に検索することはできません。ただし、媒介契約の種類によっては、不動産会社から売却を依頼した物件の登録内容や取引状況の報告が義務化されています。
| 利用者・契約状況 | レインズの確認 | 確認できる内容 | 確認方法 |
|---|---|---|---|
| 一般の人・購入希望者 | × | 登録物件を自由に検索することはできない | 不動産会社を通して物件情報を確認 |
| 専属専任媒介契約の売主 | ○ | 自分の物件の登録内容・図面・取引状況など | 登録証明書のID・パスワードで「売却依頼主用物件確認」にログイン |
| 専任媒介契約の売主 | ○ | 自分の物件の登録内容・図面・取引状況など | 同上 |
| 一般媒介契約の売主 | △ | 自分の物件の登録状況など | レインズの機構事務局へ問い合わせ、本人確認後に確認 |
一般媒介契約の場合は、まず売却を依頼した不動産会社にレインズへ登録されているか確認しましょう。登録されている場合は、レインズ側の事務局へ問い合わせて本人確認を行うことで、登録状況などを確認できます。
不動産売買における媒介契約については以下の記事で詳しく解説しています。
レインズに登録されている不動産情報の種類
レインズには、戸建てやマンション、土地などの売買物件に加えて、賃貸物件の情報も登録されています。物件ごとに、所在地や物件種別、価格・賃料、土地・建物の面積、間取りなど、不動産取引に必要な情報が掲載されます。
つまり、レインズには現在の物件情報と過去の取引情報の両方が集約されているのが特徴です。
レインズが一般公開されない理由
残念ながらレインズは不動産会社間での情報共有を目的としたネットワークシステムであり、一般公開されていません。レインズが一般公開されない主な理由をわかりやすくまとめました。
詳細な物件情報や個人情報を保護するため
レインズには、物件の所在地や販売価格、成約価格など、不特定多数への公開を前提としていない情報が登録されています。これらの情報が不特定多数の方に公開されると、プライバシー侵害のリスクが高まります。
また、個人情報を悪用されるリスクも考えられるため、一般の方が登録情報を自由に検索できる仕組みにはなっていません。
不動産会社専用のシステムのため
レインズは、会員である不動産会社同士が物件情報を登録・検索し、不動産取引に活用するためのシステムです。一般の方がレインズに直接アクセスして、登録されている物件を自由に検索はできません。
ただし、売却物件がレインズに登録されると、運営している指定流通機構から「登録証明書」が発行され、不動産会社を通じて売主へ交付されます。一般公開はされていませんが、不動産売買において依頼者が不利にならないよう工夫されているのです。
参考：東日本不動産流通機構「媒介契約制度」
不動産の相場を知りたい方におすすめのサイト
レインズは一般公開されていませんが、一般の方でも不動産取引の相場や情報を確認できるサイトはいくつか存在します。自分でも相場を調べておくことで、不動産会社から提示された査定価格が相場に近い価格が判断しやすくなります。
レインズマーケットインフォメーション（REINSMarket Information）
「レインズマーケットインフォメーション」はレインズと同じく、国土交通省の委託により、指定流通機構が運営している不動産取引情報サイトです。
レインズに登録されている成約データをもとに、エリアごとの成約価格や取引件数などの市場動向を一般に公開しています。ただし、物件の特定はできないようになっており、個人情報に配慮して成約価格、面積、間取り、築年数などの情報は加工されています。
そのため、自宅の立地や階数、日当たり、リフォーム履歴など個別条件までは反映されません。実際に自宅がいくらで売れそうか知りたい場合は、不動産会社の査定価格も確認しましょう。
不動産情報ライブラリ
「不動産情報ライブラリ」は、令和6年4月から運用されている国土交通省のWebサイトです。
国土交通省の地価公示による「公示地価」や、都道府県地価調査による「基準地価」といった公的な土地価格情報のほか、取引価格情報、周辺施設情報、ハザードマップなどの防災情報が閲覧できます。
「不動産情報ライブラリ」の最大の特徴は、これらの情報すべてを地図上で確認できる点にあります。自身の所有する不動産のエリア内相場を調べられるため、より詳細な相場分析や、購入・売却の検討に役立てられるでしょう。
不動産ジャパン
「不動産ジャパン」は、不動産関連の主要な業界団体が共同で運営する総合不動産情報サイトです。現在売り出し中、もしくは賃貸に出されている具体的な物件情報をはじめ、多岐にわたる情報を提供しています。
さらに、不動産売買や賃貸に関する基礎知識、トラブル事例と対処法、住まいの相談窓口の情報なども丁寧に説明しているのが特徴です。
主に物件の購入や賃貸を考えている方向けのWebサイトですが、先ほど紹介した「レインズマーケットインフォメーション」や「不動産情報ライブラリ」に掲載されている情報もまとめて確認できるため、不動産取引に関する情報を網羅的に収集できる便利なプラットフォームといえます。
売却中ならレインズの情報を不動産会社に見せてもらえる
専任媒介契約や専属専任媒介契約では、不動産会社にレインズへの登録と登録証明書の交付が義務付けられています。
もしも不動産会社がレインズの情報の提示を拒むようであれば、担当者に理由を確認し、場合によっては不動産会社の変更を検討しましょう。
自分の物件は「登録証明書」で確認できる
自身の物件がレインズでどのように登録されているかを確認したい場合は、売却を依頼している不動産会社の担当者に直接、「レインズに登録された自分の物件を見せてほしい」と伝えましょう。
不動産会社と媒介契約（専任媒介契約または専属専任媒介契約）を締結し、物件がレインズに登録されると、不動産会社から「登録証明書（登録完了通知書）」が発行されます。
この証明書には、レインズに登録された物件の「確認用ID」と「確認用パスワード」または「QRコード」が記載されています。売主であるあなたは、このIDとパスワード、QRコードを使用することで、不動産流通機構が提供する「売却依頼主用物件確認」画面にログインできます。
レインズの売却依頼主用画面では、「公開中」「書面による購入申込みあり」などの取引状況を直接確認することが可能です。
一般媒介契約でもレインズの情報は確認が可能
不動産を売却する際に一般媒介契約を選択する方もいるでしょう。一般媒介契約は専任媒介契約などとは異なり、不動産会社にはレインズへの物件登録義務が法的に課せられていません。
そのため、売主が登録内容や取引状況を直接確認することはできません。登録状況を確認したい場合は、売却を依頼した不動産会社またはレインズの機構事務局へ問い合わせましょう。
レインズの登録や取引状況に不審な点があれば確認する
専任媒介契約や専属専任媒介契約を締結した場合、不動産会社には原則として物件情報をレインズに登録する義務があります。
もし、媒介契約締結後にもかかわらず、不動産会社から登録証明書が発行されない、または登録証明書に記載されたIDとパスワードでログインしても情報が確認できないといった場合は、「囲い込み」が行われているおそれがあります。
囲い込みは、不動産会社が物件情報を他社に紹介せず、自社で買主を見つけて両方から仲介手数料を得ようとする行為のことです。このような囲い込みが行われると、情報が広がらず「売却期間が長引く」「本来より安く売らざるを得ない」などのリスクがあるため、不動産会社選びでは注意しましょう。
レインズを適切に活用する不動産会社を選ぶ方法
2025年1月から、専任媒介契約や専属専任媒介契約でレインズに登録する物件について、取引の申込みの受付状況を登録することが義務付けられました。そのため売主は、レインズの専用画面から自分の物件の登録内容や取引状況を確認できます。
この制度強化によって取引の透明性を高められ、より安心して不動産売買を進められるようになっています。一方で、こうした仕組みが整備されていても、レインズへの登録や販売状況についてきちんと説明してくれる不動産会社を選ぶことが大切です。
レインズの登録状況を見せてくれる
不動産会社と媒介契約を結ぶ前に、レインズへの登録に対して積極的か、そしてその登録状況についてきちんと説明してくれるかを確認しましょう。
「囲い込みが心配だ」ということを素直に伝えて、レインズの仕組みや登録義務について説明してくれる不動産会社なら安心です。
また、媒介契約後に「登録証明書」を発行することをお願いしておくことも重要です。依頼者側がレインズの仕組みを理解していると不動産会社の囲い込みの抑止力にもなります。
両手仲介しない（片手仲介だ）と明言している
不動産仲介には、売主と買主の双方から手数料を得る「両手仲介」と、どちらか一方からのみ手数料を得る「片手仲介」があります。
両手仲介がすべて悪いというわけではありませんが、レインズへ適切に物件を登録しているか、取引状況を正確に反映しているか、他社からの問い合わせや購入希望者の紹介を不当に断っていないかを確認することが重要です。
不動産の一括査定サイトを利用する
信頼できる不動産会社を見つける方法の一つとして、不動産一括査定サイトの利用があります。一括査定サイトを利用することで、一度の入力で複数の不動産会社へ査定を依頼でき、査定額だけでなく、売却方法の提案や担当者の説明内容なども比較できます。
不動産会社を選ぶ際は、査定額だけで判断するのではなく、査定価格の根拠を説明してくれるか、レインズへの登録や販売状況について適切に説明してくれるかといった点も確認することが大切です。
一括査定サイトの「リビンマッチ」では、物件や地域に応じて最大6社へ無料で査定を依頼できます。大手から地域に詳しい不動産会社まで比較できるため、まだ売却を任せる会社を決めていない方は、不動産会社を比較する手段として活用してみるとよいでしょう
この記事の編集者
リビンマッチ編集部
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