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家を売りたい人におすすめの方法は？状況別に最初の行動を紹介
家を売りたいと思っても、すぐに不動産会社を決める必要はありません。まだ売るか迷っているなら相場の確認、売却する意思が固まっているなら査定など、状況によって最初にすることは変わります。
まずは、いまの状況に近いものを確認してください。
| 家を売りたい人の状況 | おすすめの最初の行動 |
|---|---|
| まだ売るか決めていない | 家の相場を確認する |
| 売却を具体的に考えている | 不動産会社へ査定を依頼する |
| できるだけ高く売りたい | 仲介を中心に検討する |
| できるだけ早く売りたい | 不動産買取も比較する |
| 不動産会社を選べない | 複数社を比較する |
| 古い家・地方の家を売りたい | 地域・物件に実績のある会社を探す |
この記事では、それぞれの状況で「最初に何をすればよいか」を紹介します。査定方法や不動産会社の選び方、売却方法などの詳しい内容は、それぞれの関連記事で確認してください。
リビンマッチのポイント
家を売りたいときの最初の行動は、現在の検討状況によって異なります。まだ迷っているなら相場確認、売却を進めたいなら査定、高く売りたいなら仲介、早く売りたいなら買取を検討します。不動産会社を決められない場合は複数社を比較し、古い家や地方の家では地域・物件の売却実績を確認しましょう。
もくじ
家を売りたいなら、まず今の状況を確認しよう
家を売るときに、すべての人が同じところから始める必要はありません。まず確認したいのは、「いま何を知りたいのか」「何を優先したいのか」です。
- 売るかどうかを判断したい → 相場を調べる
- 売却価格を具体的に知りたい → 査定を依頼する
- 価格を優先したい → 仲介を検討する
- 早さを優先したい → 買取を検討する
- 依頼先を決められない → 複数社を比較する
最初から売却方法や不動産会社を決めようとすると、選択肢が多くなります。いま必要な行動をひとつ選び、その結果を見て次へ進むと考えるとわかりやすくなります。
まだ売るか決めていないなら、まず相場を確認する
「条件がよければ売りたい」「いくらになるのか知ってから考えたい」という段階なら、最初に家の価格の目安を調べます。
最初にすること
- 周辺で似た不動産がいくらで取引されているか確認する
- AI査定や相場シミュレーションで概算を調べる
- 売却を具体的に考える段階になったら不動産会社へ査定を依頼する
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」では、不動産の取引価格や成約価格などを確認できます。まず自分で相場を確認したいときにも利用できます。
ただし、自分で調べた相場やシミュレーション結果だけで、実際の売却価格が決まるわけではありません。「このくらいなら売りたい」と思える価格なのかを確認することが、この段階での目的です。
売却を具体的に考え始めたら、次は不動産会社による査定へ進みましょう。
売却を具体的に考えているなら、不動産会社へ査定を依頼する
「できれば売りたい」から「実際に売却を進めたい」という段階になったら、不動産会社へ査定を依頼します。
| 状況 | 次の行動 |
|---|---|
| おおよその相場だけ知りたい | まず自分で相場を確認 |
| 自分の家がいくらで売れそうか知りたい | 不動産会社へ査定依頼 |
| 売却時期も具体的に考えている | 査定とあわせて売却方法を相談 |
不動産会社へ査定を依頼すると、物件の状態や立地、周辺の取引状況などを踏まえた価格の目安を確認できます。
この段階で必要なのは、査定方法をすべて理解することではなく、売却を進めるための判断材料を得ることです。
査定の種類や依頼方法、査定結果の見方などは、査定について詳しく解説した記事で確認しましょう。
高く売りたいなら仲介、早く売りたいなら買取を検討する
家の売却では、何を優先するのかによって検討する方法が変わります。
| 優先したいこと | まず検討する方法 |
|---|---|
| できるだけ高く売りたい | 仲介 |
| できるだけ早く売りたい | 買取 |
価格を優先するなら仲介
仲介は、不動産会社に販売活動を依頼し、購入希望者を探してもらう方法です。
売却までの早さよりも、できるだけ条件のよい買主を探したい人は、まず仲介を中心に検討します。
この段階では、媒介契約の種類や具体的な販売方法まで決める必要はありません。
早さを優先するなら買取
「転勤までに売りたい」「相続した家を早く手放したい」など、売却期限を重視する場合は、不動産会社による買取も選択肢です。
買取では不動産会社が買主になるため、一般の購入希望者を探す必要がありません。
価格と早さのどちらを優先するか決めてから、具体的な売却方法を比較するとよいでしょう。
不動産会社を選べないなら、複数社を比較する
「どこの不動産会社へ相談すればよいかわからない」という場合は、最初から1社に絞る必要はありません。まず複数社へ査定を依頼して、違いを確認します。
最初に見るポイント
- 査定価格とその根拠
- 売却したい地域・物件の実績
- どのように販売する予定なのか
- 担当者の説明がわかりやすいか
会社名や査定額だけで比較するのではなく、「この家をどう売ろうとしているのか」を確認することが重要です。
一括査定なら複数社をまとめて探せる
一社ずつ不動産会社を探すのが大変な場合は、不動産一括査定サイトを利用する方法もあります。
リビンマッチでは、物件情報などを一度入力すると、対応できる複数の不動産会社へ最大6社まで査定・相談を依頼できます。
査定内容や対応を比較して、売却を相談する会社を選べます。不動産会社の詳しい選び方や、一括査定サイトの比較については、それぞれの関連記事で確認しましょう。
古い家・地方の家は、その物件を扱える会社を探す
築年数が古い家や地方にある家では、「有名な会社だから」という理由だけで依頼先を決めないことが大切です。
| 確認すること | 見るポイント |
|---|---|
| 地域の実績 | 売りたい地域で売却を扱っているか |
| 物件の実績 | 戸建て・土地・古い住宅などを扱っているか |
需要や物件の状態によって、適した売り方は異なります。まずはその地域、その種類の不動産を扱える会社を探すことから始めましょう。
仲介での売却が難しい場合は、不動産会社による買取を比較する方法もあります。
空き家、古家付き土地など、それぞれの物件特有の売り方については、個別の記事で確認してください。
家を売ると決めたら、売却準備へ進む
不動産会社への相談や売却方法の検討が進み、「家を売る」と決めたら、実際の売却準備へ進みます。
- 家の所有者
- 住宅ローンの残債
- 土地の境界
- 売却に必要な書類
- 住み替えの予定
これらは今回の記事の「何から始めるか」とは別の段階です。
実際に家を売ることを決めたあとの準備を次の記事で解説しています。家の売却を進めている方は参考にしてください。
家を売りたいなら、自分に合う最初の行動から始めよう
家を売りたいと思ったときに、すべてを一度に決める必要はありません。
| 今の状況 | 最初の行動 |
|---|---|
| 売るか迷っている | 相場を確認 |
| 売却を進めたい | 査定を依頼 |
| 高く売りたい | 仲介を検討 |
| 早く売りたい | 買取を検討 |
| 会社を決められない | 複数社を比較 |
売却を具体的に進めたいものの、どの不動産会社へ相談すればよいかわからない場合は、まず複数社の査定を比較してみましょう。
リビンマッチなら、一度の入力で対応できる複数の不動産会社へ査定・相談を依頼できます。
この記事の編集者
リビンマッチ編集部
リビンマッチコラムでは、むずかしい不動産の事をできる限りわかりやすく、噛み砕いて解説しています。不動産に対するハードルの高いイメージ、とっつきにくい苦手意識を少しでも取り除いて、よりよい不動産取引のお手伝いをさせていただきます。
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