京都府のマンション売却相場｜京都市11区と10年の価格推移

京都府でマンションを売却する際は、自分の物件に近い条件の成約事例を確認することが大切です。近畿レインズのデータによると、2026年10月の中古マンション平均成約価格は京都府が3,254万円、京都市が3,580万円でした。

ただし、売却価格はエリアや築年数、間取りなどによって大きく異なります。過去10年間の価格推移と条件別・地域別の相場を比較し、売出価格を検討するための判断材料を紹介します。

出典：近畿レインズ「マンスリーレポート No.167（2026年11月号）」をもとに作成。

【最新版】京都府のマンション売却相場

近畿レインズが公表した2026年10月のデータでは、京都府の中古マンションの平均成約価格は3,254万円です。専有面積や築年数も含めた相場は、以下にまとめたとおりです。

出典：近畿レインズ「マンスリーレポート No.167（2026年11月号）」をもとに作成

平均成約価格は前年同月の3,459万円から5.9％下落した一方、前月と比較すると2％ほど上昇する結果となりました。ただし、月ごとに取引される物件の立地や広さ、築年数が変わるため、直近のデータだけで物件の価値を判断しないようにしましょう。

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京都府のマンション価格推移を10年間のデータで比較

京都府の中古マンション市場の長期的な動きを、2016〜2025年のデータで確認します。ここで使用しているのは、各年1月1日〜12月31日までの暦年の集計です。

中古マンションの平均成約価格の推移

近畿レインズが毎年公表しているデータのなかから、京都府の情報をグラフと表にまとめました。

平均成約価格は2016年の2,041万円から2025年は3,235万円となり、数値で比較すると58.5％の上昇となりました。ただし、毎年上昇しているわけではなく、2020年には前年の成約価格と比較すると下落しています。

出典：近畿レインズ「2025年度年刊市況レポート・表1－⑧（基本指標）」をもとに作成。

長期的にみると中古マンションの平均成約価格は上昇していますが、実際の売却価格は専有面積や立地などによって大きく左右されます。また、上記の表は個別の物件でも同じ割合で値上がりしたことを意味するものではありません。

中古マンションの平均㎡単価の推移

㎡単価は専有面積が異なる物件を比べる際の参考になります。成約価格だけでなく、㎡単価も確認しておきましょう。

平均㎡単価は2016年の33.01万円から2025年では51.26万円になり、単純計算で55.3％も上昇しました。平均成約価格と同じく、2020年にいったん下がった後、2021年以降は上昇しています。

出典：近畿レインズ「2025年度年刊市況レポート・表1－⑧（基本指標）」をもとに作成

同じ㎡単価の物件でも、駅からの距離や築年数、所在階などによって売却したときの価格は変わります。ご自身の物件に近い条件の成約事例も併せて確認しておきましょう。

京都府のマンション売却相場を築年数・間取り別に比較

平均価格のデータだけでは、物件の相場を判断することはできません。次に、築年数や間取り別のデータを利用して、条件による価格の違いを確認していきます。

築年数別の中古マンション売却相場

近畿レインズから公表している、2025年の暦年（1/1〜12/31）のデータを使用して確認していきましょう。

出典：近畿レインズ「2025年度年刊市況レポート・表12－⑧（築年数別状況）」をもとに作成。築年数が不明な物件を除いて算出

築5年以下の平均成約価格は6,245万円ですが、築36年以上は1,583万円と大きな差があります。一方で、築16〜20年の4,179万円より築21〜25年の4,374万円のほうが高く、築年数が古いほど必ず安くなるというわけではありません。

築年数別の成約件数では、築36年以上が796件と最も多く、全体の約36.7％を占めます。つまり、築年数が古い物件でも売却できる可能性は十分あることです。ただし、これは取引された物件の内訳であり、このデータだけで築古物件の需要が多いとは判断できません。

間取り別の中古マンション売却相場

間取りでは2025年度（2025年4月〜2026年3月）のデータを使用し、京都府のマンションの傾向を見ていきましょう。

出典：近畿レインズ「2025年度年刊市況レポート・表14－②（府県地域別）」をもとに作成。

成約件数が最も多かった間取りは3DK・3LDKの990件で、全件の約44.9％を占めます。この区分の平均成約価格は3,558万円、2DK・2LDKは3,485万円でした。京都府では間取りの部屋数が増えるほど価格が高くなるとは限らず、広さや立地の違いも考慮する必要があるといえます。

5DK・5LDK以上の平均成約価格は8,620万円ですが、成約件数は3件だけです。取引件数が少ない場合は、個別の条件で平均値が大きく変わるため注意してください。

【エリア別】京都府内のマンション売却相場

京都府の成約価格には、京都市内の行政区や市外の自治体によって差があります。以下は、近畿レインズの2025年度データによる比較です。

京都市のマンション売却相場

京都市は11の行政区で構成されており、区によって中古マンションの売却相場に違いがあります。各区の平均成約価格や㎡単価、成約件数を比較し、地域ごとの特徴を確認していきましょう。

出典：近畿レインズ「2025年度年刊市況レポート・表19（市区町村別成約状況）」をもとに作成

2025年度のデータでは、中京区の5,522万円が最も高く、一方で山科区は2,079万円、伏見区は2,157万円と2000万円台です。同じ京都市内でも相場の水準は大きく異なるため、京都市全体の平均価格だけで価格を設定するのはおすすめできません。

ただし、物件の専有面積や築年数、立地によってはデータよりも高値で取引されることもあります。売却予定のマンションが所在する区を確認したうえで、条件が近い物件の成約事例と比較しましょう。

長岡京市、宇治市などエリア別の売却相場

京都府では、京都市以外にも長岡京市や宇治市、向日市などで中古マンションの取引が行われています。各市では立地条件や物件の特徴が異なるため、売却相場にも差が見られます。

出典：近畿レインズ「2025年度年刊市況レポート・表19（市区町村別成約状況）」をもとに作成

京都市以外では、向日市が3,817万円、長岡京市が2,662万円、宇治市が2,142万円でした。八幡市は1,426万円で、府内の主要な市町でも価格水準に違いがあることがわかります。

舞鶴市や福知山市は成約件数が比較的少なく、平均値の振れ幅に注意が必要です。なお、宮津市や井手町は取引が1件しかなかったため、近畿レインズのデータにも詳細が記載されていませんでした。

マンション売却時には自治体の平均値を参考にして、同じ生活圏や沿線の成約事例まで範囲を絞って確認してみましょう。

京都でマンションを売却するときのポイント

京都府内では、市内中心部と周辺エリアで価格水準や周辺環境が異なります。売却前に次の3点を確認しておくと、査定額や売り出し価格（広告などに掲載する価格）について、不動産会社と具体的に相談できます。

京都市内は行政区ごとの相場差を踏まえて価格を設定する

2025年度の平均成約価格は中京区が5,522万円、山科区が2,079万円と、3,443万円の差があります。これは成約した物件の条件が異なる結果でもあり、行政区名だけで価格が決まるわけではありません。

実際に売り出す際は、同じ区の成約事例から専有面積や築年数、駅距離、所在階の近い物件と比較しましょう。査定額と希望価格に差がある場合も、根拠となる取引事例を確認すれば、売り出すときの価格を判断しやすくなります。

景観規制や周辺環境を確認して物件の特徴を伝える

京都市では建築物の高さや外観デザイン、眺望景観などに関する規制が設けられています。

マンションの購入希望者に周辺の街並みや眺望を説明する際、現在の状況と将来の見通しを分けて伝えることが重要です。規制があるからといって、今の景観が将来にわたって維持されるとは限りません。

京都市の景観政策や対象地域のルールを確認し、管理規約と併せて説明できる情報を整理しておきましょう。

参考：京都市「新景観政策」「京の景観ガイドライン」

京都盆地の浸水・土砂災害リスクを確認して売却に備える

京都盆地に位置する京都市周辺では、河川による洪水だけでなく、大雨で排水が追いつかない内水氾濫や、山麓部の土砂災害にも注意が必要です。

ただし、災害リスクは物件の所在地ごとに異なり、京都府全域が同じ条件にあるわけではありません。京都市の防災情報マップで浸水想定や土砂災害警戒区域を確認し、過去の浸水履歴や建物の防災設備について把握しておくことが大切です。

購入希望者から質問される可能性もあるため、把握しておくと具体的に回答できます。

参考：京都市「ハザードマップが変わります（2026年）」

京都府でマンション売却の実績が豊富な会社を探そう

京都府の中古マンション価格は2016年から2025年にかけて上昇しましたが、京都市11区や郊外の自治体では価格水準が異なります。さらに、築年数・間取り・災害リスクなど、実際の売却価格に関わる条件は物件ごとに違います。

今回紹介した平均値を参考にしつつ、所有するマンションの査定価格を確認することが大切です。

不動産会社を選ぶ際は、京都府内での売却実績や査定価格の根拠、販売活動の方針を比較しましょう。「リビンマッチ」なら、無料で複数の不動産会社にマンション査定を依頼できます。提示された価格だけで判断せず、納得できる売却先を探してみてください。

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