新潟市のマンション売却を解説｜新潟県の価格推移と注意点

いま、新潟市でマンションを売却するといくらになるのでしょうか。不動産情報ライブラリのデータによると、2026年第2四半期（4〜6月）の中古マンションの平均成約価格は1,968万円でした。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（2026年第2四半期）をもとに自社で作成

ただし、マンションの売却価格は立地や築年数、専有面積、管理状況などによって異なります。新潟県の最新相場や価格推移、新潟市や主要エリアの成約状況をもとに、売却価格を検討するための情報を詳しく解説します。

【最新版】新潟県のマンション売却相場

東日本レインズの「月例速報 Market Watch〔全国版〕」によると、2026年10月の新潟県における中古マンションの平均成約価格は1,934万円でした。

最新の成約状況は以下のとおりです。

出典：東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch〔全国版〕2026年10月度」もとに自社で作成

前年比と比較すると、2026年10月の成約価格は13.0%上昇しました。㎡単価は前年比の22.4%も上昇しています。一方、成約件数は前年同月の25件から16件に減少しました。取引件数が少ない月は、築年数や立地条件の異なる物件が成約することで、平均価格が大きく変動する場合があります。

そのため、単月の平均成約価格だけで所有するマンションの売却価格を判断するのではなく、過去の価格推移や周辺物件の成約事例を確認することが重要なのです。

完全無料！売却価格の目安にできる簡易査定書をプレゼント中

• 物件種別を選択分譲マンション一戸建て土地一棟アパート･一棟マンション投資マンション(１Ｒ･１Ｋ)一棟ビル区分所有ビル（ビル１室）店舗･工場･倉庫農地その他
• 都道府県を選択北海道青森県岩手県宮城県秋田県山形県福島県東京都神奈川県千葉県埼玉県茨城県栃木県群馬県新潟県山梨県長野県富山県石川県福井県愛知県静岡県岐阜県大阪府兵庫県京都府奈良県三重県滋賀県和歌山県鳥取県島根県岡山県広島県山口県徳島県香川県愛媛県高知県福岡県佐賀県長崎県熊本県大分県宮崎県鹿児島県沖縄県

一括査定はこちら

新潟県のマンション価格推移を過去のデータで確認

新潟県の中古マンション価格がどのように変化してきたのか、東日本レインズのデータをもとに確認していきましょう。下記の平均成約価格と平均㎡単価は、月ごとの成約件数を考慮して算出しています。

なお、2018年は4〜12月、2019〜2025年は1〜12月のデータを使用し、月ごとの成約件数を考慮して年間平均を算出しています。

中古マンションの平均成約価格の推移

新潟県における中古マンションの平均成約価格の推移は以下のとおりです。

新潟県の中古マンション平均成約価格は、年によって上下しながらも、中長期的には上昇傾向にあります。

出典：東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch〔全国版〕」2018～2025年をもとに自社で作成

2019年は1,270万円でしたが、2023年には1,589万円となり、2025年には1,844万円まで上昇しました。2019年と2025年を比較すると45.2%の上昇です。直近では2024年の1,659万円から2025年の1,844万円へ上昇しており、価格水準が高くなっています。

ただし、個々のマンションの価格がすべて上昇したわけではありません。成約した物件の築年数や専有面積、立地条件によって成約価格は大きく変わります。

中古マンションの平均㎡単価の推移

物件の価格を調べるときは、成約価格に加えて㎡単価も確認する必要があります。成約価格は専有面積によっても異なり、1㎡あたりの価格を比較することで、広さの異なるマンションの価格水準を把握できるためです。

新潟県における中古マンションの平均㎡単価の推移は以下のとおりです。

平均㎡単価は2019年から2025年にかけて8.03万円上昇しました。8万円の差でも専有面積70㎡のマンションに換算すると、2019年は約1,420万円、2025年は約1,982万円となり、約562万円の価格差が生じる計算です。

平均成約価格と平均㎡単価の両方が上昇していることから、新潟県における直近の成約価格は専有面積の違いだけでは説明できない変化が見られます。

出典：東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch〔全国版〕」2018～2025年12月度をもとに自社で作成

㎡単価は築年数や立地、設備の状態などによって差が出やすい項目です。そのため、平均㎡単価をそのまま所有物件に当てはめて考えることは適切ではありません。

新潟県のマンションの築年数・専有面積の傾向

マンションの売却価格は、築年数や専有面積によっても異なります。新潟県で実際に成約した中古マンションの平均築年数と平均専有面積を確認し、取引された物件の特徴を把握しましょう。

なお、2018年は資料の集計が4月から開始しているため、4〜12月の9カ月分のデータを使用しています。2019〜2025年は各年1〜12月までのデータです。

中古マンションの平均築年数の推移

新潟県の中古マンションにおける平均築年数の推移は以下のとおりです。

出典：東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch〔全国版〕」2018～2025年12月度をもとに自社で作成

新潟県の中古マンションの平均築年数は、2018〜2025年を通して、おおむね築25〜28年の範囲で推移しています。2024年は28.01年でしたが、2025年は25.49年という結果になりました。2025年に成約した物件の平均築年数は、前年より短くなっていることがわかります。

ただし、平均築年数の変化だけでは、築浅物件の需要が高まっているとは判断できません。また、適切な維持管理が行われていることを買主に説明できれば、購入希望者が物件の状態を判断しやすくなります。

中古マンションの平均専有面積の推移

新潟県で成約した中古マンションの平均専有面積は以下のとおりです。

出典：東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch〔全国版〕」2018～2025年12月度をもとに自社で作成

平均専有面積は、2018〜2025年を通して60㎡台前半から半ばで推移しています。2024年は65.67㎡でしたが、2025年は65.03㎡で大きな変化はありません。一方、同期間の平均成約価格は1,659万円から1,844万円に上昇しています。

このことから、直近の平均成約価格の上昇は、成約物件の専有面積の広さだけが要因ではないといえます。売却価格を検討するときは、専有面積が近い物件を比較し、さらに築年数や立地条件、間取りなどほかの要素も考慮する必要があります。

【エリア別】新潟県内のマンション売却相場

マンションの売却相場は地域によって異なります。東日本レインズの年次データを中心に、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の情報も併せて、売却相場を確認していきましょう。

※表の各年度は4月〜翌年3月の集計であり、前述した暦年データとは期間・集計基準が異なります。

新潟市のマンション売却相場

東日本レインズの資料によると、新潟市における2025年度のマンションの平均成約価格は2,001万円、平均㎡単価は30.40万円でした。

2023〜2025年度の成約状況は以下のとおりです。

出典：東日本不動産流通機構「2025年年報マーケットウォッチ（表3－①「首都圏以外 住宅の成約状況」）」をもとに自社で作成

新潟市の中古マンション平均成約価格は、2023年度の1,599万円から2025年度には2,001万円となり、2年間で402万円上昇しました。成約件数も2023年度の122件、2024年度の124件から、2025年度には189件まで増加しています。2024年度と比較すると65件増えており、増加率は約52％です。

2025年度は平均成約価格と成約件数の両方が前年を上回っており、新潟市の中古マンション取引が増加していることがわかります。

新潟市内の平均成約価格の差

また、新潟市内では区によって価格差があります。不動産情報ライブラリの成約価格情報をもとに、中央区と西区を比較すると次のような結果になりました。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（2025年第1四半期～2026年第2四半期）をもとに自社で作成

中央区の平均成約価格は2,093万円で、西区の1,446万円を大きく上回っています。平均㎡単価も中央区が29.66万円、西区が19.54万円と差があります。

ただし、中央区と西区では対象の件数に大きな差があるため、成約した物件の条件が同じような価格で売れるとは限りません。新潟市でマンションを売却する場合は、市全体の相場を確認するだけでなく、同じ区や周辺地域にある、条件の近いマンションの成約価格を調べることが重要です。

長岡市・上越市など主要エリアのマンション売却相場

新潟市以外のエリアでも中古マンションの相場を確認していきましょう。

不動産情報ライブラリから取得した成約価格情報のうち、一定数の事例がある地域を比較すると、次のとおりです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（2025年第1四半期～2026年第2四半期）をもとに自社で作成

長岡市の平均成約価格は2,021万円で、上越市の1,794万円を上回っています。平均㎡単価も長岡市が27.69万円、上越市が23.86万円です。

一方、湯沢町の平均成約価格は540万円と、長岡市や上越市よりも低い水準となりました。ただし、これらの地域では取引された物件の用途や立地、築年数などが異なり、成約件数も限られています。成約価格だけで物件の資産価値を比較することは避けましょう。

特に成約事例が少ない地域では、個別物件の条件が平均価格に大きく影響する可能性があります。マンションを売却する際は、県全体や主要都市の相場に加え、所在地で成約した事例を確認することが大切です。

新潟でマンションを売却するときの注意点

新潟県でマンションを売却するときは、一般的な価格査定や販売活動に加えて、地域の気候や交通事情、災害リスクにも注意が必要です。

冬季の内覧対応や車での移動環境などは、購入希望者が実際の暮らしをイメージする際の判断材料になります。

冬の売却活動では積雪や寒さを考慮して内覧対策を行う

新潟県では、冬季の降雪や道路状況がマンションの内覧活動に影響する場合があります。

新潟市でも、大雪時には交通渋滞や公共交通機関の運休、歩行時の危険などが発生するおそれがあるとして、外出を控えるように呼びかけています。冬にマンションを売却する場合は、天候を確認しながら内覧日程を調整するとともに、建物の出入口や駐車場、共用通路の除雪状況にも配慮しましょう。

また、内覧時には室内を適切な温度に保ち、結露やカビがないか窓まわりの状態も確認しておくことが大切です。マンションによっては、駐車場の除雪費用や管理組合による対応方法が異なります。冬の生活に関する質問があった際に説明できるよう、管理規約や除雪体制を確認しておくとよいでしょう。

参考：新潟市「大雪に備えましょう」

鉄道だけでなくバスや車での移動環境も伝える

新潟市でマンションを売却するときは、鉄道駅へのアクセスだけでなく、バスや自動車による利便性の良さを説明することが重要です。

新潟市の「新潟市内都市交通特性調査」という資料によると、2022年の代表交通手段に占める自動車の割合は72.0%でした。

日常的な移動で自動車が多く利用されているため、マンションの売却時には駐車場の有無や利用条件が重要な情報となります。具体的には、駐車場の空き状況、月額利用料金、機械式駐車場の車両制限、冬季の除雪対応などを確認しておきましょう。

あわせて、最寄りのバス停までの距離や運行本数、主要道路へのアクセス、商業施設や医療機関までの移動環境なども整理しておくと、購入希望者が入居後の生活を判断しやすくなります。

参考：新潟市「新潟市内都市交通特性調査 結果概要」（PDF）

地震による液状化や浸水のリスクを確認する

新潟県でマンションを売却する際は、地震や液状化、洪水などの災害リスクに関する情報も確認しておく必要があります。

新潟市では、2024年1月に発生した能登半島地震により、市内各地で液状化被害が確認されました。そのため、マンションの売却前に建物や敷地の耐震性能、修繕状況や被害履歴、管理組合による対応履歴などを把握しておくことが大切です。

新潟市では、洪水・津波・浸水・液状化などに関するハザードマップを公開しています。所有するマンションについて、公表されている災害リスクを確認しておきましょう。

ただし、ハザードマップに掲載されている情報は一定の条件に基づく想定であり、マンションの安全性を直接示すものではありません。災害リスクを過度に強調するのではなく、確認できる情報や修繕履歴を正確に伝えることが、購入希望者との信頼関係を築くうえで大切です。

参考：新潟市「住まいの液状化被害について」「ハザードマップ」

新潟市でマンションを売却するなら一括査定サイトが便利

新潟のマンションの平均成約価格は、中長期的にみて上昇しています。新潟市は2025年度の平均成約価格が2,001万円で、県全体を上回る水準でした。

ただし、実際の売却価格は立地や築年数、管理状況などによって異なります。新潟市内でも中央区と西区では平均成約価格に差があり、同じ市内でも地域ごとの相場を確認する必要があります。

また、不動産会社によって査定価格や販売方法、得意とするエリアが異なるため、1社だけで判断せず、複数社の提案を比較するとよいでしょう。

マンションの売却を検討している方は、不動産一括査定サイト「リビンマッチ」を活用することで、複数社に査定を依頼できます。各社の査定価格や販売戦略を比較することで、所有するマンションに合った売却方法を検討できるでしょう。

完全無料！ネット上でいますぐ査定依頼ができます

• 物件種別を選択分譲マンション一戸建て土地一棟アパート･一棟マンション投資マンション(１Ｒ･１Ｋ)一棟ビル区分所有ビル（ビル１室）店舗･工場･倉庫農地その他
• 都道府県を選択北海道青森県岩手県宮城県秋田県山形県福島県東京都神奈川県千葉県埼玉県茨城県栃木県群馬県新潟県山梨県長野県富山県石川県福井県愛知県静岡県岐阜県大阪府兵庫県京都府奈良県三重県滋賀県和歌山県鳥取県島根県岡山県広島県山口県徳島県香川県愛媛県高知県福岡県佐賀県長崎県熊本県大分県宮崎県鹿児島県沖縄県

無料査定はこちら