エクイティ

（エクイティ）

エクイティ（Equity）とは、自己資本のことで、株式（新株）や新株予約権付社債の発行などにより調達する株主資本のことです。

資金調達にはエクイティとデット（Debt）の二種類があり、デットは金融機関からの借入や社債発行などによって調達される他人資本（負債）です。 デットとエクイティの主な違いは、エクイティは、返済期限が定められていない資金の供与であり、デットによる資金調達は、返済期間や金利が定められています。

不動産の証券化に当たっては、不動産の価値を担保に資金調達しますが、その際にエクイティとデットを組み合わせるのが一般的です。 利息や元本の支払いはデットが優先される一方、元本償還後の残余財産は全てエクイティに帰属するという「優先劣後構造」が設定されます。エクイティは収益状況によって配当が変動し、元本保証がない一方で、収益が上がれば高い配当や、不動産の値上がりによるキャピタルゲインも期待できる、ハイリスク・ハイリターン型の金融商品となっています。